pașaport cadastrală la apartament comunal

Răspunsurile avocați (2)

Camera poate fi vândute numai privatizate, la care aveți dreptul de proprietate. Există unele diferențe între dreptul de proprietate de acțiuni în comun.
Deci, proprietarul apartamentului deținut și spațiu de locuit, precum și spațiile comune, iar proprietarul camerei într-un apartament comunale o cotă în proprietatea locurilor comune. Această acțiune este proporțională cu cota deținută de proprietarul locuinței.
Prin urmare, vânzarea de cameră într-un apartament comunal ar trebui să fie ghidată de art. 250 din Codul civil. Acesta oferă dreptul de preempțiune pentru a achiziționa celorlalți participanți la coproprietate, ceea ce înseamnă că vecinii tăi - proprietarii celorlalte camere au dreptul de preempțiune al camerei. Prin urmare, înainte de încheierea tranzacției cu un cumpărător străin, să notifice vecinii proprietarilor cu privire la intenția dumneavoastră, prețul și alte condiții de vânzare de către un notar sau prin scrisoare recomandată. Editați aceste informații în pregătirea contractului de vânzare în viitor este imposibilă. Vecinii de pe apartamentul dvs. comunale au dreptul de a cumpăra o cameră, numai la prețul pentru care a vândut. Acest lucru înseamnă că, în plus față de beneficiile pentru a cumpăra de la camera dvs., proprietarii celelalte camere nu au alte prerogative.
dreptul de preempțiune de cumpărare este valabilă numai în cazul în care cota este vândută persoane neautorizate. Atunci când vând o parte la oricare dintre coproprietari, ceilalți coproprietari au dreptul de preempțiune de a achiziționa cota înstrăinat. Dacă mai mult de co-proprietari doresc să își exercite dreptul de a achiziționa, alegerea pe care unul dintre ei să-și vândă participația deținută de către vânzător.

Pentru a vinde o cameră într-un apartament comunal, este necesar să se obțină acordul proprietarilor de celelalte camere, dar dacă unul dintre proprietarii este minor autoritățile -soglasie de tutelă.

Pentru a face acest lucru, vânzătorul este obligat, în scris (de preferință de către un notar) să notifice ceilalți proprietari de camere într-un apartament comunal cu privire la intenția sa de a vinde camera de o terță persoană cu prețul și alți termeni pe care el va vinde. În acest caz, vecinii au o lună de la data notificării pentru a-și exprima dorința de a preempțiune drepturile de a achiziționa vandabila komnaty.Cherez luni în cazul în care chiriașii apartament nu și-au exprimat dorința de a cumpăra o cameră, ai tot dreptul să-l vândă oricui.
Se întâmplă că vecinul nu vrea să semneze avizul de hârtie primire de la notar său. În acest caz, puteți invita martori care va confirma și apoi un eșec vecin pentru a primi o scrisoare. Este mai bine dacă martorii sunt reprezentanți ai RG.

Vânzătorul poate aplica vecinii care solicită un refuz în scris de la achiziționarea camerei. În acest caz, un astfel de refuz este emis sau organism care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobile, sau certificate în mod corespunzător de către un notar. În acest caz, vânzătorul nu poate respecta luna necesară.

Cu toate acestea, în cazul în care vânzătorul în camera de vânzare încalcă dreptul de preempțiune, orice alt proprietar are dreptul în termen de trei luni pentru a cere în instanță transferul către acesta drepturile și obligațiile cumpărătorului. Astfel, vecinul într-un apartament comunal poate fi un cumpărător al camerei în instanțele de judecată, chiar și în cazul în care camera are deja un potențial cumpărător.

Și încă un lucru atunci când cumpără camere privatizate ar trebui să fie luate în considerare. Întotdeauna le cumpere la prețul întreg. În caz contrar, puteți avea probleme. Astăzi, vecinul nu minte că sala este vândută unei terțe părți, iar mâine se va schimba mintea lui și du-te în instanță, iar judecătorii, ghidat de Codul civil privind preferențial achiziționarea vecin drept, mai degrabă decât circulară birocratică despre nivelare acest drept, decide că camera a vândut în încălcarea legii și tranzacție încheiată.

pașaportul tuturor participanților la tranzacție;
certificat de descărcare de gestiune;
un document privind condițiile de vânzare și prețul camerei trimis prin scrisoare recomandată la toți proprietarii de celelalte camere;
contractul - vânzare;
un extras din ITO (explicaŃia, plan cadastral);
un act de primire - transmitere;
documente titlu pentru camera;
autorizație notarial de a vinde ceilalți proprietari de camere

pașaport cadastrală este pe proprietate. Ai un obiect - un apartament, în mod inutil. în plus față de camera în care sunt eligibile pentru spații publice. Prin urmare, este suficient doar să vă pentru a face pașaportul cadastru, care, în plus față de suprafața totală a apartamentului o anumita zona a camerei va fi disponibilă. Restul locuitorilor nu pot face acest lucru. Apartamentul va trebui să stea pe cadastru.

Clarificarea clientului

Căutați un răspuns?
Cere un avocat mai ușor!

Întrebați avocații noștri - este mult mai rapid decât căutarea unei soluții.