Particularitățile de determinare a costului estimat al reparații capitale și reconstrucția clădirilor și structurilor

În „Metodologia“ în secțiunea 3 din „dispoziții generale privind definirea costurilor de construcție“ sunt caracteristicile de concepte, cum ar fi „reconstrucție“ și „revizuire majoră a clădirilor și structurilor.“

Reconstrucția clădirilor și structurilor - lucrări de construcții complexe și măsuri de consolidare instituțională care vizează modificarea indicatorilor tehnico-economice majore (cantitatea și calitatea apartamentelor, volumul clădirii și suprafața totală de construcție, capacitate, lățime de bandă, etc.).

În timpul reconstrucției, pe baza condițiilor urbane existente și standardele actuale, pot rula add-on-uri, extensii, inserții, ridicarea nivelului de echipamente de inginerie, inclusiv construirea de rețele externe, precum și pentru a desfășura activități care îmbunătățesc expresia arhitecturală a clădirilor și amenajare a teritoriului.

Sub renovare, de asemenea, să înțeleagă și să schimbe destinația clădirii (de exemplu, reorganizarea clădirii administrative la clinica).

Revizie generală este împărțită în:

- revizuire cuprinzătoare a clădirilor și structurilor;

- repararea selectivă;

- revizie generală de îmbunătățire a serviciilor externe de inginerie și facilități.

Pentru o revizuire cuprinzătoare a clădirilor sunt lucrările care acoperă întreaga clădire ca întreg sau secțiunile sale individuale, care a eliminat deteriorarea lor fizică și morală (inclusiv: echipamente de inginerie, rețelele externe și de amenajare a teritoriului aferent obiectului care urmează să fie reparat).

Prin revizuire majoră selectivă a clădirilor și structurilor sunt de lucru pentru a repara elementele structurale individuale ale clădirilor și structurilor sau echipamentelor pentru care elimină deteriorarea lor fizică.

Prin revizuirea comunicații de inginerie și facilități de servicii externe sunt de lucru pentru a repara rețele de alimentare cu apă, canalizare, gaz, energie termică și energie electrică, curți de amenajare a teritoriului, piese de reparații, drumurile de acces și trotuare, etc.

Clasificarea reparațiilor majore sunt furnizate în conformitate cu „Regulamentul privind compoziția, dezvoltarea, coordonarea și aprobarea de documentație de proiectare și estimări pentru reparații capitale ale clădirilor rezidențiale“ (MDS 13-1.99), a pus în aplicare decizia Comitetului de Stat în Construcții a numărului România 17.12.99 79.

Este necesar să se definirea exactă a tipurilor de reparații. Nerespectarea cu numele și estimare documentația corectă pentru reparația capitală a speciilor conduce la conflicte la verificarea aplicării corecte a standardelor de estimare, costurile de încărcare limitate, alocarea costurilor în contabilitate, angajamente și plata taxelor. De exemplu, în cazul în care revizia complexă a documentelor de construcție pentru repararea rețelelor externe de inginerie și îmbunătățirea zonei de curte, de exemplu, tot ce este în așa-numitele „linii roșii“, construcția obiectului, toate vor fi incluse în calculul estimat consolidat al costului de reparații majore, iar ratele de costuri, prin urmare, limitată vor fi aplicate pe tabelele relevante ca revizuire cuprinzătoare a clădirii în ansamblu. Dar, în cazul în care aceleași rețele externe de inginerie și de amenajare a teritoriului vor fi reparate ca obiecte independente (al treilea tip de revizie), reglementările vor avea costuri limitate în alte, deja inerente doar al treilea tip de revizie.

Ordinea de finanțare, planificarea și determinarea costului de reconstrucție și de revizuire în mod semnificativ diferite.

Reconstrucția se realizează în detrimentul investițiilor capitale, sursa care este în principal fondurile proprii ale companiilor formate în detrimentul amortizării și a venitului net; este posibil ca, uneori alocările bugetare.

Revizie generală este finanțată din actuala (capitalul de lucru) a întreprinderilor și organizațiilor - proprietarii de clădiri și structuri. pentru costuri majore de reparații sunt suportate de costul bunurilor (lucrări, servicii).

Dacă proiectul numit „Revizie generală“, realizat măsuri de reconstrucție, autoritățile fiscale, care au găsit-o în teste ca un fapt de a ascunde veniturile din impozitare și se aplică penalități clienților.

Prin urmare, proiectele trebuie verificate pentru conformitate cu modificarea parametrilor de obiecte.

În timpul reconstrucției se poate schimba profilul întreprinderii, producția, gama de produse, scopul clădirii, volumele și zonele lor, capacitatea, lățime de bandă, etc.

Atunci când reparațiile majore ale clădirilor de parametri de bază ar trebui să rămână neschimbate.

Caracteristici ale bugetului pentru reconstrucția și repararea clădirilor și a structurilor asociate cu necesitatea unui cadru de reglementare nu numai pentru lucrări de reparații și construcții, dar, de asemenea, colecții de norme unitare estimate și a prețurilor pentru construcții și lucrări de instalare.

a) în timpul demontării betonului modular și construcțiile din beton - 0,8;

b) Cu toate acestea, structuri prefabricate din lemn -0.8;

c) la fel ca dispozitive interne sanitare (apa, gaz, canalizare, burlane, încălzire, ventilație) - 0,4;

g) aceeași externă de alimentare cu apă, canalizare, căldură și gaze - 0,6;

e) aceleași structuri metalice - 0.7.

Factori la costul lucrărilor de la demontare (demontare) structurilor din beton, beton si metal prefabricat, stabilite condiții pentru demontarea acestora (dezasamblarea) în stare vrac Eliberat prin etanșarea pereților și a altor structuri, precum și prin sudură sau alt atașament față de alte elemente structurale.

În prezența de modele fixe, costuri suplimentare asociate cu perforarea și canelurile de etanșare, locașuri cuiburi în modele existente, în care sunt asigurate modele demontabilă (parsate), precum și piese de trunchiere încorporate sau componente ale structurilor din oțel la care sunt sudate, trebuie să ia în considerare estimările locale suplimentare pe baza deciziilor de proiectare, sau acte de examinare. În partea tehnică a cărții oferă îndrumări privind aplicarea ratelor, reguli pentru determinarea cantităților și rapoartele, ținând cont de performanța de muncă în condiții care diferă de cele din stabilirea prețului acestei colecții. Fiecare colecție ar trebui să fie utilizată în vederea indicațiilor de utilizare a prețurilor unitare comune pentru acest tip de lucrări de colecție.

pentru lucrările de construcție.

- costurile forței de muncă (salarii); muncitorii din construcții -1.15

- la costurile de operare a vehiculelor (inclusiv costurile forței de muncă (salarii) drivere) - 1,25.

Coeficientul luând în considerare condițiile de lucrări de producție și de factori de risc sunt incluse în bugetul local, în timpul construcției (reparație) de lucru, în conformitate cu organizarea proiectului revizie, POS sau proiectarea de lucrări convenite cu clientul. În cazul în care un client nu poate depune un proiect de revizuire a organizației, ar trebui să reflecte dispozițiile de bază privind organizarea muncii în nota explicativă la documentația bugetară, care aderă la cerințele „Instrucțiunea cu privire la proiectele de dezvoltare ale organizare si de executie a lucrarilor planurile de reparații capitale ale clădirilor de locuit“ (VSN 41-85 (p)).

Există caracteristici în definirea costurilor generale și a veniturilor estimate pe reparații capitale și reconstrucția clădirilor și structurilor.

clădiri reparate și facilități, reparații majore de inginerie externe rețele, străzi și drumuri de oraș, cartier și locale, poduri și pasaje superioare, precum și revizia generală a instalațiilor de producție.

Atunci când două justificare corespunzătoare factorului de scădere poate fi aplicat deasupra capului: 0,9 și 0,94, deoarece acestea iau în considerare diferitele caracteristici de schimbare a valorii estimate. Raportul totală este definită ca fiind rezultatul înmulțirii acestor doi coeficienți (0.94 - reducerea UST ratei, și 0,9 - reducerea totală a costurilor în construcții și organizarea de fabricație reparații utilizând regulile și ratele colecțiilor generale de construcții și lucrări de construcții de inginerie civilă).

Organizarea de lucru în cadrul sistemului simplificat de impozitare, în afară de reducerea coeficienților de 0,7 pentru toate standardele și reglementările 0,9 HP toate SP trebuie să fie aplicate coeficienților 0,9 cheltuielilor generale de reglementare și 0,85 la standardele de profit estimate în determinarea costului estimat de reparații lucrări în clădiri rezidențiale și publice cu colecții GESN (TER,) pentru constructii FER si lucrari speciale de constructii comerciale.

Atunci când este utilizat în standardele estimările cheltuielilor generale în funcție de tipul sau tipurile de lucrări de construcții de lucrări de reparație și construcție este necesară mod economic întreprinse pentru a aplica valoarea factorului de vârf 0.6.

La trei justificare corespunzătoare factor de scădere poate fi aplicat deasupra capului de 0,9, 0,6 și 0,94, deoarece acestea iau în considerare diferitele caracteristici de schimbare a valorii estimate. Coeficientul total se determină prin înmulțirea celor trei coeficienți. (0,94 - reducerea ratei UST, și 0,9 - reducerea totală a costurilor în construcții și organizarea de fabricație reparații folosind normele și ratele de colecții pentru lucrări de construcții civile și construcții; 0.6 - metoda de fabricare a hardware-ului funcționează).

Ca urmare a demontării instalațiilor de revizie (reconstrucție) sunt formate: moloz, materii prime secundare (metal, lemn, cărămidă moloz), materiale și structuri adecvate pentru refolosire, așa numitele materiale returnabile.

În cazul în care resturile formate din dezmembrarea structurii, costul de a plăti cupoane pentru reciclare a deșeurilor de construcții într-un depozit de deșeuri, iar taxa trimestriala pentru poluarea mediului cu remorcarea gunoi sunt plătite suplimentar. Eliminarea deșeurilor tehnologice și reciclarea este plătit în detrimentul aeriene de un contractant. Costul de eliminare în depozitele de deșeuri (halde) a deșeurilor din construcții este determinată de către întreprinderile de prelucrare a deșeurilor menajere. Conform Hotărârii Guvernului român privind numărul 7.3.95 239 „Cu privire la măsurile de eficientizare a reglementării de stat a prețurilor (tarifelor)“, reglementările guvernamentale este supusă numai costul prelucrării (plasarea) a deșeurilor menajere.

Restituie suma primită din vânzarea la demontare a materialelor și a produselor, pentru a aduce costurile lor în condiții corespunzătoare ar trebui să fie furnizate în plus față de estimările locale. Compoziția acestor costuri includ, de asemenea, costurile de livrare a materialelor de către laboratoarele de testare și înapoi, manipularea încărcăturii, costul materialelor de testare și certificare.

Material preluat din Grand Stroy-Info