Ordinea acțiunilor atunci când închirierea proprietăților rezidențiale

La început, câteva cuvinte despre diferitele tipuri de fraudă în acest domeniu. Toate tipurile de fraudă pot fi împărțite în trei clase: Agenții imobiliari fraudă (Agenții imobiliari false); inseala prieteni sau rude ale proprietarului locuinței; În cele din urmă, doar o fraudă escroci.

Luați în considerare exemplul de mai în detaliu fiecare clasă de fraudă.

Cum sa te protejezi de astfel de probleme? Nu da nici o plată în avans. Plata serviciilor imobiliare efectuate după semnarea contractului de închiriere a spațiului de locuit reale (după examinare) cu un proprietar real.

cunoștințe de fraudă sau rude ale proprietarului.

Exemplul 1. cunoscuții fraudă. apartament Chiriașul privit - cum ar fi. Gazda a cerut imediat pentru inchirieri apartamente o plată în avans pe următoarele șase luni (situația normală). Cheia râvnit la apartamentul dat imediat. Document chiria convenită în câteva zile de la intrare. Două zile mai târziu, la momentul numit, dintr-o dată sa dovedit că aproape simultan șapte familii încearcă să rezolve lucrurile cu acest lucru foarte apartament. Toate cheia la ușa din față, cu aceleași povești despre tranzacție cu o gazdă dulce. Dar asta nu e tot. Doar o jumătate de oră mai târziu, un bărbat a apărut și a anunțat că el - proprietarul locuinței, și o femeie frumoasă ea a avut un apartament pentru o săptămână (în excursie) a decolat. Și șarlatani documente el nici măcar nu se uite.

Exemplul 2. rude fraudă. Chiriașii sunt de acord cu bunica lui despre închirierea spațiilor. Bani plătite în avans, câteva zile mai târziu, fiul ei vine și aruncă chiriașilor de a închiria un apartament, deoarece proprietarul - el, nu bunica mea. Și trăiesc în chiriașilor de a închiria un apartament nu poate, iar banii pentru bunica chirie dispărut nu sa mai întors. Deoarece contractul este încheiat sau nu a verificat calitatea de proprietar al. În mod alternativ, există mai multe proprietarii de case, și a decis să închirieze un apartament numai unul dintre ele, fără acordul scris al celeilalte părți, ceea ce va duce la rezilierea contractului de închiriere. Banii pot fi returnate în cazul în care o rudă care a trecut nu dispare.

Cum sa te protejezi de astfel de probleme? Nu da nici o plată în avans, fără un contract. Pentru a efectua plata chiriei numai după încheierea contractului de închiriere spații reale (după

inspecție) cu un proprietar real. Faptul de plată pentru a înregistra în scris (în mod necesar proprietarul mâinii) sau la sfârșitul contractului sau primirea. Dacă există alți proprietari necesită acordul scris al acestora (ca anexă la contract).

Cum sa te protejezi de astfel de probleme? Nu ar trebui să fie într-adevăr destul de prostănac. Nu este nevoie să se grăbească și se agață de anumite plate - există și alte opțiuni. Orice escrocii juca pe punctele slabe ale oamenilor.

Cum să se comporte atunci când închirierea unui apartament, nu să cadă în mâinile infractorilor? Este necesar să se cunoască regulile de bază ale jocului în această piață.

O altă opțiune (pentru oamenii lenesi) - chirie un apartament prin intermediul agențiilor imobiliare. Acesta este modul cel mai sigur, deoarece Agenții imobiliari lucrează în strânsă colaborare cu proprietarii de apartamente, verifica documentele lor în apartament, precum și să se angajeze la selectarea o opțiune potrivită pentru tine. Pentru aceasta ia plată, de obicei, în valoare de chirii semi-lunare. abateri semnificative în sus sau în jos ar trebui să alerteze. Dar, în orice caz, nu ar trebui să piardă

vigilența și prin contactarea unei agenții imobiliare. Trebuie amintit despre agent imobiliar fals.

Daca va decideti sa închiriati o casa cu ajutorul Agenții imobiliari, asigurați-vă că pentru a include acordul pentru furnizarea serviciului, acordul trebuie să fie precizate în mod clar ce sunt furnizate servicii, cum plătite (Vă recomandăm să plătească servicii de agenții imobiliare din suma de 100% după semnarea contractului cu proprietarul), procedura de reziliere anticipată a contractului și cum să se întoarcă plata pentru serviciile furnizate cu bună-credință cu privire la selecția de apartamente de închiriat.

Unele agenții imobiliare oferă în contractul de închiriere condiția apartament la libera alegere a altor apartamente, în cazul în cazul în care anterior nu este potrivit pentru motive serioase (de exemplu, proprietarul apartamentului încalcă termenii contractului de închiriere).

Deci, una dintre metodele de mai sus este potrivit pentru tine de a închiria un apartament este găsit. Acum, citiți documentele de proprietarul apartamentului. Aceasta nu este doar un pașaport, ci un certificat de proprietate. Trebuie să înțeleagă în mod clar că contractul este încheiat cu proprietarul, și nu cu bunica lui, care apoi „tocmai precizat“ și a decis să câștige bani în plus în timp ce nepotul la un străin. Sau o altă opțiune - câțiva proprietari și apartament de închiriat doar una dintre ele. Să solicite acordul scris al acestora.

În cazul în care toate documentele în ordine, înainte de a semna contractul de închiriere, efectueze o inspecție mai detaliată a apartamentului, acordând o atenție deosebită la bucătărie și baie, corpuri de aparate si mobilier pentru funcționarea lor. De exemplu, în cazul în care este sanitare din nașpa, se poate întâmpla în aval de Golful apartamente. Revendicările să prezinte proprietarului, și el, la rândul său, voi.

În conformitate cu legislația în vigoare un contract de închiriere a spațiilor trebuie să fie în scris (art. 674 din Codul civil). În acest

caz particular, forma simplă scrisă este suficientă pentru a certifica contractul la notar nu este necesară.

Asigurați-vă că pentru a include perioada pentru care contractul de închirierea unui apartament este, lista procedura de închiriere apartament de reziliere anticipată, la inițiativa ambele sau doar o parte, și pentru ce perioadă de timp vă va avertiza reciproc cu privire la modul în care intenționează să rezilieze contractul de închiriere unui apartament. De obicei, această perioadă este de o lună.

Nu uitați să specificați în contractul de închiriere unui apartament sumă chirie, metoda și perioada de aplicare. Și insista pe introducerea condiției ca locatorul nu are dreptul de a modifica taxa pentru durata contractului, fără acordul chiriașului. De asemenea, discuta, și să reflecte fie în plata contractelor de închiriere apartament utilități, incluse în chirie, sau „comunale“ plătite separat.

În cazul în care într-un apartament închiriat cu tine va fi membri ai familiei de viață, asigurați-vă că pentru a le listați în apartamente de închiriere, care, împreună cu chiriașul va fi membri vii ai familiei sale.

Contractul de inchiriere a unui apartament se face în două exemplare, un exemplar pentru fiecare parte. Puteți cere aceeași copie a certificatului de proprietate pentru a include aplicarea la contractul de închiriere apartament.

Asigurați-un act de acceptare și de transfer al proprietății (un accesoriu indispensabil pentru apartamentele de leasing), care este transferat la tine pentru a fi folosit împreună cu apartamentul. Specificați cantitatea, numele produsului, model de lucru de stat / non-de lucru, gradul de uzura, defecte și daune. Fii atent, păstrați în inventar nu a lovit accidental lucru care lipsește în apartament. Acest lucru va permite, pentru a evita probleme în continuare.

Nu uitați să luați proprietarului o confirmare de primire, de îndată-i dea chiria pentru inchiriat un apartament nou. Și dacă transferați cartela prin intermediul terminalului de plata - Păstrați chitanțe.

În cazul în care se face competent contractul de închiriere închiriați un apartament nimeni nu poate „pune“ apartamentul în orice moment, vei avea o șansă reală de a-și apăra drepturile în instanță. Spre deosebire de acordurile orale de realizare la apartamente de închiriere.