Cum pot obține cheile clădirilor sacre - consiliere juridică

Asistență juridică - citit contractul dreptul de capital

Acordarea de preferință la cumpărarea de proiecte bloc de apartamente, fiecare cumpărător semnează un contract cu dezvoltatorul de a participa la construirea în comun. Este nevoie de timp - și o casă mult așteptată este construit, dar obtinerea prețuite cheilor apartamentului încă nu pot invita. Cum să vă protejați de aceste situații, care figurează în contractul cu constructorul trebuie să acorde o atenție deosebită și cum să se comporte într-un puncte controversate legate de amânarea livrării apartamentului, spune avocatul Oleg Luchaninov.

Timpul de a pune casa în funcțiune

În conformitate cu Legea federală № 214 „Cu privire la participarea la construirea în comun ...“, în fiecare contract cu un cumpărător care urmează să fie înregistrat transferul termen de dezvoltator obiectului participanților de construcție comune de construcție în comun. În lipsa acordului prevăzut la alineatul 2 al articolului 6 din prezenta lege, un astfel de contract nu este încheiat. Uneori, elementul descris în acordul este foarte vag, de multe ori apare cuvântul „aproximativ“, care ar trebui să vă avertizăm. În cele mai multe cazuri, dezvoltatorul utilizează formularea standard: indică trimestru, un an de a pune casa și a raportat că transferul de chei pentru proprietarii de apartamente se va face în termen de două luni de la intrarea în casă în funcțiune. Este recomandabil ca respectivul contract a fost explicat în mod clar ceea ce privește transferul de chei proprietarului. Fiecare cumpărător are dreptul să ceară din limba inteligibilă constructor, pentru a se proteja în viitor.

De asemenea, de foarte multe ori dezvoltatorul scrie contractul, care nu este răspunzător în cazul în care casa nu este pus în funcțiune la momentul oportun din vina agențiilor guvernamentale sau terțe părți, cum ar fi dificultățile de conectare case la comunicații. Acest lucru nu ar trebui să fie, și să semneze un tratat cu rezerve nu este necesar. Există anumite etalon de forță majoră, care sunt independente de constructor, și poate afecta livrarea casei (cum ar fi de război, dezastre naturale), dar în cazul în cazul în care, de exemplu, o companie de construcții în timp nu este de acord cu departamentele relevante ale numărului de locuri de parcare și din cauza această amânare a pune casa - este o încălcare gravă a drepturilor cumpărătorului.

Zona apartamentului viitorului

Un alt punct controversat în contractul de capitalul propriu - zona apartamentului viitorului. De multe ori, dezvoltatorii indică numai dimensiunea aproximativă a locuințelor. De exemplu, ei scriu că dimensiunea estimată a apartamentului - 100 de metri pătrați. Dar, în cursul construirii câțiva metri mascat, și ca rezultat o persoană plătește pentru 100 de piețe, și devine 95, și să se întoarcă banii înapoi pentru restul de 5 nu poate. Cel mai bun din toate, în cazul în care contractul va fi precizat că o schimbare în zona mai mare sau mai mică decât recalcula valoarea apartamentului se va face.

Amanarea pune casa

În cazul în care timpul de construcție este întârziată, de multe ori dezvoltatorul oferă viitorul proprietar al apartamentului semna un acord adițional la contractul privind termenul de transfer pentru depunerea apartamentului. Pentru a face acest lucru, în orice caz, nu merită, chiar dacă vă este frică de faptul că toți ceilalți chiriași au semnat deja astfel de documente și pentru că vei suferi toată casa. La urma urmei, pentru fiecare zi de întârziere cumpărătorul are dreptul de a primi compensații bănești. Odată ce casa este încă pus în funcțiune, plângere scrisă la dezvoltator la care este de 10 zile pentru a da un răspuns.

În caz de încălcare a unei clauze contractuale a participanților la program de construcție în comun a obiectului de dezvoltator partid de construcție în comun plătește o penalitate (amendă) în mărime de trei-sutime a ratei de refinanțare a Băncii Centrale a România, valabilă în ziua de executare a obligației, prețul contractului pentru fiecare zi de întârziere. În cazul în care un participant de construcție în comun este cetățean stipulat în această parte a pedepsei (amenda) se plătește de către dezvoltator în mărime dublă.

De obicei, părțile convin de comun acord cu privire la valoarea compensației, dar în cazul în care dezvoltatorul nu este de acord să vă cunosc, puteți depune în condiții de siguranță un proces în instanță. În acest caz, dezvoltatorul este cel mai adesea se referă la articolul 333 din Codul civil, în care instanța poate reduce pedeapsa care urmează să fie plătită, în cazul în care este în mod clar disproporționată față de consecințele încălcării. În cazul transferurilor de livrare termenelor de apartament persoane efectuat o serie de costuri, aceasta are, de asemenea, dreptul de a recupera toate pierderile cauzate de dezvoltator. De exemplu, în cazul în care apartamentul a fost construit pentru a fi o singură persoană de cazare, el are dreptul să ceară pentru a compensa costul de închiriere a unui apartament închiriat.

certificat de acceptare apartamente

Conform Civil kodeksuRumyniyavse defecte evidente în apartament primit de la constructor trebuie să fie specificate în actul de acceptare și de transfer. Prin urmare, luând un apartament gata, trebuie să descrie toate neajunsurile marcate. De asemenea, cumpărătorul are dreptul de a invita experți pentru a evalua proprietate, în cazul detectării cumpărătorului defectelor și incoerențe apartament are dreptul de a solicita sau de a reduce costul unui apartament pe cantitatea care este necesară pentru a elimina deficiențele sau pentru a recupera daunele de la constructor, sau de a solicita compania de construcții pentru a elimina defectele detectate într-un timp specificat .

Și nu uitați că ați cumpărat un apartament este dat o perioadă de garanție de cinci ani. În această perioadă, în cazul defectelor în construcția persoana are dreptul de a face apel la dezvoltator cu pretenția de a le elimina.

Text: Evgeniya Pegova Foto: Yevgeny Sharov

Scrisul de creație este diferit de eseuri școlare și un club literar? Și cel mai important: de ce copiii care ar dori doar învățat să scrie, abilitatea de a crea texte literare?

Pace și armonie în casă, bucurie festivă comun cu poporul nativ - aceasta este ceea ce oferă fericirea personală în multe feluri fiecare dintre noi. Tradiții ne dau un sentiment de ordine și stabilitate a vieții, ajutând să trăiască în mod conștient în fiecare nouă zi și lună

S-ar părea că moștenirea - chiar supărătoare, dar destul de familiar Rumyniyan. Și totuși, se confruntă cu această procedură prima dată, mulți se pierd. În cazul în care pentru a începe? Exact unde și când să se aplice? Ce să pregătească documentele? Înțelege toate nuanțele și subtilitățile legii, fără a „stingerea“ cetățenilor este foarte dificil. Cele mai populare întrebări despre procesul de succesiune se întâlnește avocatul Oleg Sukhov

Dezvoltatorii de rating Tyumen

Alegeți o clădire nouă cu mintea

În Tyumen are în prezent aproximativ 70 de dezvoltatori în fiecare lună a pus în funcțiune la domiciliu. Când vine vorba de achiziționarea de bunuri, important să se înțeleagă că nu este necesar să se aleagă constructor, și un apartament. Cu toate acestea, atunci când se compară produsele primul lucru pe care ar trebui să ne uităm, este istoria companiei. mai departe