Oras Aspen, stiri, istorie - Director Articole
proprietarii de apartamente imprudente, atitudinea lor neglijentă la documentele duce la probleme mari. Cum ar putea un atacator care are unele cunoștințe și experiență în domeniul imobiliar, vinde o casă fără proprietar și interese externe. Dar partidul cel mai afectat în tranzacție „negru“ este de multe ori nu adevăratul proprietar, iar persoana care a cumpărat un apartament problematic
circumstanțele de viață
- condamnat;
- a refuzat privatizarea;
- recunoscut lipsă sau mort;
- evacuat prin ordin judecătoresc.
competență juridică parțial
Analiza exemplelor de invalidare judiciară a tranzacțiilor dă de gândit. În astfel de cazuri, între vânzătorii sunt aproape întotdeauna oameni care sunt (pot fi) înregistrate în clinicile neuropsihiatrice sau de droguri de tratament. Ori figura cetățeni care nu au o conștientizare deplină a acțiunilor sale în momentul semnării contractului.
Se întâmplă la plumb notar companie aparent destul de adecvat, iar apoi se dovedește că el nu a fost avut în vedere vânzarea de apartamente, și a crezut că semnele, de exemplu, va. Examinarea și după moarte stabilește cu ușurință pierderea parțială a capacității de vânzători. Ca urmare, acest lucru duce la recunoașterea tranzacțiilor nule și recuperarea bunurilor de la un cumpărător de bună credință.
Ce se întâmplă
Un avocat a cerut clientul care a fost oferit la un preț rezonabil pentru a cumpăra un apartament. Verificat documentele primare - sa dovedit, în care vânzătorul a dobândit el însuși această proprietate doar trei luni mai devreme, și mult mai scump decât este acum de vânzare. După colectarea documentelor, avocatul a constatat unele fapte interesante. Proprietarul anterior pe contul în ND și are PND 8 condamnări anterioare, inclusiv pentru fraudă și fals; vânzătorul este, de asemenea, în mod repetat, a încercat.
În astfel de circumstanțe, este posibil ca ultimul și proprietarii penultimul acționează împreună și complot rău. Avocatul a vorbit clientul pentru a intra în afacere, ceea ce sugerează: probabil imediat după primirea banilor vânzătorul va fi ascuns, iar proprietarul anterior al apartamentului va judeca, referindu-se la boala lui. Astfel de precedente, din păcate, nu unic pentru timpul nostru.
Cum de a verifica capacitatea de
Întrebați apartamentul vânzătorul (vânzătorii de acțiuni) să prezinte un certificat eliberat de droguri și mentale spital - o practică normală. Da, stai pe contul de către medici pentru zabole¬vaniya mentale, alcool sau dependenta de droguri nu este vorba despre drepturile persoanelor cu dizabilități. (Persoană incapacitated poate fi recunoscută numai prin hotărâre judecătorească.) Dar pentru invalidarea tranzacției suficiente fapte de observație în psihiatri IPA și ND. Pacientul nu poate fi inregistrata in clinici sau mutate prin schimbarea de înregistrare. Aflați totul despre „călător“ este dificil. Pur și simplu invita un psihiatru pentru a face concluzii de desen eksperta- despre starea mentală a vânzătorului. Această asigurare este necesară în raport cu proprietarii în vârstă, precum și aspectul aparent suspecte sau din cauza schimbării frecvente de domiciliu.
notă
Legea permite pentru achiziționarea de bunuri și cetățeanului, recunoscute oficial incapacitate de muncă. Pentru a face acest lucru necesită acordul tutorelui său, certificate în conformitate cu autoritățile de tutelă și curatelă. Cu toate acestea, avocații nu recomanda să se implice în astfel de „întreprindere“.
retrospectiv
* Punctul 1 protejează drepturile capacității juridice, dar a fost în momentul tranzacției în statul în care el nu a fost în stare să înțeleagă semnificația acțiunilor sale sau de a le controla. O astfel de tranzacție poate fi declarată nulă de către instanța de judecată. Procesul este permis să dea el însuși un cetățean al semnatarului, precum și alte persoane ale căror drepturi sau interese legitime au fost încălcate ca rezultat (de exemplu, un soț sau mostenitorii).
* Punctul 2 protejează drepturile participanților tranzacției, atunci capacitatea juridică limitată din cauza tulburări psihice. Aici, dreptul de a iniția proceduri judiciare prevăzute de mandatar numai accident. O instanță poate declara nevalidă pentru tranzacție în anumite circumstanțe. Și anume, în cazul în care se dovedește că, la momentul tranzacției, cetățeanul nu a fost în măsură să înțeleagă semnificația acțiunilor sale sau de a le controla, iar cealaltă parte știa sau ar fi trebuit să știe despre ea.
Soții și urmașii
Se întâmplă, tranzacția are loc fără ca membrii de avertizare ale proprietarului familiei imobiliare expropriate, în scopul de a le rezolva ascunse de problemele financiare. Uneori, rudele este nemulțumit de veniturile obținute din vânzare, sau chiar ideea de spațiu pentru a vinde de viață. Soții și descendenți ai că apartamentele vânzătorul poate revendica proprietatea înstrăinată. Este adevărat, așa cum practica judiciară, soțul și moștenitorii pretind dreptul de a avea un cumpărător de bună credință a vândut o casă în cazuri excepționale. Cu toate acestea, „sânge băutură“, în instanțele de judecată, pentru a obține astfel de bine nelinistit pretendenți la apartament poate.
Se specifică scopul pentru care vânzătorul dispune de bunuri; în fundamentarea realizării de locuințe trebuie să fie logică
garanții suplimentare
Atunci când cumpără bunuri imobiliare nu ar trebui să fie de conținut cu doar un act de recepție și transmisie apartament sau o referință în contractul de vânzare pentru transferul de fonduri. Faptul că calculele trebuie înregistrate într-un document separat - primire, care trebuie să fie vânzătorul în original. În cazul în care există motive să se presupună că cealaltă persoană poate pretinde proprietate, Vă recomandăm să solicite garanții suplimentare, cum ar fi un soț - un notar pentru tranzacție, dacă este necesar, precizând valoarea exactă a contractului și alte condiții. Când vine vorba de cumpararea unui apartament moștenit - obligația de a plăti costul posibilei moștenitorilor cota acestora în detrimentul fondurilor primite de la tranzacție.