Obiectul contractului de închiriere ca o condiție esențială

Printre condițiile esențiale ale contractului de închiriere otno-sitsya în principal obiect al contractului. Legislatorul definite, în general, foarte :. În secțiunea 1, art. 583 GKRumyniyaukazano că beneficiarul transferului de proprietate chirie plachetară schiku-chirie de proprietate. numit în mod similar doar obiectul chiriei contract cu condiția întreținerii vieții unui izhdi-veniem - obiectul contractului este de bunuri imobile (alineatul 1 al articolului 601 din Codul civil ..).

Complexitatea obiectului contractului, care include atât acțiunile părții obligate, inclusiv re-adoptarea cabana și a bunurilor, și proprietatea în sine, contractul de rentă OBE-Dinh cu acordul de închiriere. Cu toate acestea, această co-consummate diverse instituții contractuale, iar acestea nu ar trebui să fie combinate.

Pentru a face obiectul contractului de asemenea, se aplică chirie - în numerar și în natură, ca să chirie bani, în conformitate cu paragraful 1 al art .. 583 GKRumyniyaneobhodima-o "certitudine". În același timp, art. 590 din Codul civil, având în vedere chiria permanentă, afirmă că chiria este plătită în suma stabilită de contract. În consecință, prețul sau acțiunea corespunzătoare sub formă de plată a chiriei bani este o condiție esențială pentru a vorbi. În ceea ce privește chiriile și active naturale, care urmează să fie transferate sub plata chiriei, prețul la numărul de condiții Su-sociale nu se aplică. În lipsa prețurilor în contract oneros (în ambele cazuri), se poate conta etsya în modul prevăzut de n. 3 din art. 424 din Codul civil.

Din cauza faptului că noțiunea de „proprietate“ este co-biratelnym, trebuie să identifice în mod corect, cu referire la un definit-hold-legale gropi. De multe ori, o proprietate implică un anumit lucru sau set de lucruri. De exemplu, în conformitate cu art. 301 GKRumyniyasobstvennik dreptul de a revendica lui IMU-există de posesie ilegală. În acest caz, se referă la un anumit lucru sau lucruri de proprietate co-proprietar al torymi pierdut și că el are dreptul să solicite este de la persoana care le deține în mod ilegal. Celălalt sens este utilizat termenul „proprietate“, așa cum este înțeles de către Uniune cu valoarea echivalentă ca lucrurile și drepturile de proprietate. Astfel, în art. 213 GKRumyniyaukazano că orice proprietate poate fi cetățenilor și persoanelor juridice.

În aceste și alte cazuri, dreptul la proprietate, propagarea stranyaetsya nu numai lucruri, ci, de asemenea, din cauza pre-in-uri și alte drepturi.

Este cunoscut și a treia valoare „proprietatea“ a termenului. Sub proprietatea ereditar se referă la toate drepturile avute-guvernamentale (active) și pasive (pasive) Nasli-dodatelya, care au transferat către moștenitori.

Prin precis sensul n. 1 lingura. 583 GKRumyniyapoluchatel transferuri de anuități plătitor închiriază proprietatea în buna-Ness. Deoarece obiectul de proprietate nu poate fi decât contract specific lucru, SCOPE-anuitate, care pot fi lucrurile (atât mobile și imobile), în numerar și titluri de valoare certificate. bani fără numerar sunt de creștere DE nu lucruri, și dreptul de a pretinde „titluri de carte-intrare“, este un mod special de stabilire a drepturilor, precum și a altor drepturi de proprietate, nu poate face obiectul drepturilor de proprietate, și, în consecință - pre-obiectul contractului de închiriere . Din același motiv, nu poate face obiectul lucrărilor de contract de anuitate, servicii, informații, rezultatele activității intelectuale, inclusiv drepturi exclusive asupra acestora, beneficii intangibile.

Cu toate acestea, trebuie amintit că, în starea de-absență în cerințele imperative ale legii care beneficiarul chiriei înstrăinează plătitor de chirie de proprietate în proprietate, nu există nici un obstacol teoretic să legalizând oportunități pentru Chi plata chiriei a drepturilor de proprietate, informații, rezultatele activității intelectuale, inclusiv drepturi exclusive asupra acestora, lucrări și servicii Sa dovedit-TION în același scop. Ca un exemplu, atunci când norma de plumb-a legilor civile ale Japoniei, care prevede plata chiriei în formă de Cetățean de sprijin viață, maiștri-tavshemu mult timp în favoarea plătitorului.

Legislația maghiară oferă vedere Dogo moștenire hoț, în care testatorul se angajează să atribuie să negocieze cu el pe partea sa-slednikom pentru furnizarea de întreținere sau introducerea de plăți periodice pe tot parcursul vieții. Folosind acest contract sistem în România problematică, deoarece art. 583 din Codul civil, care definește noțiunea de chirie, spune proprietate Trecând ne la dreptul de proprietate asupra chiriei plătitorului. Potrivit acordului menționat ca subiect, se pare, este dreptul de moștenire, care, indiferent de motivele de moștenire, asociate cu condiția referitoare la moștenitorul persoanei, și din acest motiv nu ar trebui să fie obiectul relației contractuale. Nu contează dacă ozhi-da această moștenire, adică, testatorul este încă în viață, sau este un drept real de a moșteni după deschiderea moștenirii.

Diferențe de regimul juridic al proprietății, care este mo-Jette face obiectul contractului chiriei, predetermina CCA-singularitatea transfer de ordin (înstrăinare) a unei proprietăți sub plata chiriei. Astfel, atunci când re-rambursabile de proprietate cabana, în conformitate cu art. 556 GKRumyniyaperedacha vânzător proprietate și acceptarea acesteia de către cumpărător sunt realizate printr-un act semnat de către părți sau un alt document cu privire la transferul convenit de părți. Se pare că, pentru rezoluția cea mai exactă a relației dintre părți și pentru a evita situațiile de muncă norazreshimyh această regulă ar trebui să nyatsya prima și transferul gratuit de proprietate, documentul confirmă calitatea transmis imobilul. În plus, importanța acestui document co-valoare, de asemenea, în faptul că din momentul semnării lui de către pro-davets (destinatar al chiriei) este considerată a fi îndeplinit obligația sa de a transfera proprietatea; data semnării actului de transfer de - momentul transferului riscului de pierdere sau deteriorare accidentală a proprietății asupra Poku-Patel (chirie plătitor).

Mai mult decât atât, înstrăinarea unui contract de anuitate ZDA-TION, facilități sau alte bunuri pentru a fi Py-kovodstvovatsya principiul unității soarta terenurilor și bunurilor situate pe ea. În conformitate cu art. 273, 552 GKRumyniyapri înstrăinarea unei clădiri, structuri sau alte bunuri imobiliare în același timp cu transferul de proprietate asupra bunurilor imobile a transferat drepturile de la o parte a terenului ocupat de imobiliare și este necesar, în mod direct de a utiliza. Aceste norme sunt dispositif caractere: contractul de închiriere poate fi determinată eligibil pentru ocupat terenul ei. În cazul în care nu a fost determinat acest drept, către cumpărător trebuie sa fie o schimbare de proprietate.

Teren kodeksRumyniya (p. 3 al art. 3) a constatat că haves-guvernamentale relațiile de posesie, utilizați Ferran-maskers terenurilor, precum și asupra tranzacțiilor cu acestea sunt guvernate de civil legislator stvom, cu excepția cazului în care se prevede altfel de terenuri, păduri, în legislaţia -dnym, legislația privind subsolului și protecția mediului, legi speciale federale. Transferul de proprietate asupra terenurilor la orice înstrăinare a proprietății este o normă peremptorie cu excepția următoarelor SLN-ceai: 1) înstrăinarea clădirilor, structurilor, construcțiile, care nu pot fi izolate în natură, împreună cu o porțiune a terenului; 2) înstrăinarea clădirilor, construcțiilor, wo-apărarea bunului, situat pe terenul scos din circulație; 3) regula de înstrăinare obligatorie a terenurilor nu se aplică în cazul vânzătorilor de spații rezidențiale și împerecheat-nezhi în clădiri de apartamente și administrațiilor-tive clădiri, nu-utilizatorii de terenuri și proprietarii terenului individuale.

Alienarea plății chiriei de valori mobiliare, în conformitate cu reglementările art necesare. 146 Procedura GKRumyniyao de transfer de drepturi pentru securitatea și așa mai departe. D.

Când trimiteți destinatarul chiriilor de numerar chirie plătitor pentru plata chiriei este un contract similar cu contractul de împrumut. Dar este esențial, de prezența acestuia: pe chirie plătitorul nu poate fi obligat să se întoarcă la destinatarul chiriei în radiații sale din fonduri proprii.

Banii pot fi transferate la plata chiriilor în diverse forme. Un exemplu interesant de rezultate K.Pobedonostsev. Descriind de stat biletele de venituri patru la sută, arată că „o persoană privată dă guvernului capitalul său la un timp nelimitat, astfel încât guvernul oferă să plătească sau nu să plătească capital și produc doar un venit anual continuu interes. Acest capital contrib-sunt transportate la cartea datoriei de stat și nu sunt supuse sechestru pentru datorii ale proprietarului biletului. Și creditor-investitor într-un mod general, nu poate fi obligat să inverseze obținerea de capital. "

Unele dificultăți în practică, pentru că ceaiurile SLE încheierea de acorduri privind chiria pentru proprietatea anterior emisiuni. Creditat kodeksomRumyniyausta civil-dreapta la bequeath orice proprietate, deoarece testatorul are dreptul de a face un testament care conține o dispoziție de orice proprietate, inclusiv cel care el poate dobândi în viitor (p. 1, Art. 1120). 11 Prin urmare, în fața transferului de proprietate asupra rentoplatelschika de proprietate, din care, în testamentul relativ a fost scris mai devreme, este destul de legitim. Pentru că în această situație sunt beneficiarii de anuitate își pierde dreptul de proprietate asupra bunului menționat nu este inclusă în masa succesiune urmează, în moartea sa, confirmând elementul. 1112 din Codul civil: „Moștenirea constă din testatorului în ziua de deschidere a lucruri moștenire, alte bunuri, inclusiv drepturi de proprietate si drepturi.“

Dovada de mai sus poate fi sub-măsuri din practica judiciară. Profesor de Kuban Universitatea de Stat de Tehnologie Tatiana K. a încheiat cu vecinul său contract Helen Dzhimilyuk de vânzare a apartamentului. În timpul acestei K. a promis să aibă grijă de bătrâna doamnă, și pe propria lor cheltuială să o îngroape. Cu toate acestea, după moartea proprietarului apartamentului, situația sa deteriorat. Sa dovedit că-târziu Dzhimilyuk mai devreme - înainte de încheierea pre-dialectul de vânzare cu un vecin - a fost un testament pentru același apartament în beneficiul nepoatei sale, care locuia în orașul Novorossiysk.

Penetrante în detaliile situației, patrimoniul-matematică a depus în acțiune în instanță pentru districtul de invalidare TION a contractului de vânzare a unui apartament cu condiția întreținerii vieții în favoarea K.

De trei ori Curtea Krasnodar în instanța regională ulterior sub-Derzhko a stat pe moștenitoarea rodstvennitsy- laterală. Nepoata a susținut că mătușa în timp ce voința existentă, a semnat un nou acord de achiziție cu un vecin numai din cauza vârstei înaintate, iar al doilea sub influența lui Karl, care a introdus în concepțiile greșite pentru-au avut, profitând de starea de neajutorat. Nefiind de acord cu astfel de concluzii, K. de mai multe ori obra-schalas o plângere la Krasnodar Regional Prokuratov-ru decizia ilegală a instanței. Ea confirmă toți vecinii-Dili Tatiana până în ultimul moment a avut conștiincios grijă de bătrâna. procuror Teritoriul căutat să suspende decizia anterioară a instanței de a recunoaște nevalabil, și un caz civil pentru a direcționa un nou proces. În cele din urmă, a doua limita a protesta față pro-kuratury o reuniune a Prezidiului Curții Regionale, care a decis în favoarea K.

Apoi, nepoata a spus despre rudele de nebunie decedat. Postează o concluzie postumă a stării psihice a cer-proprietar decedat al apartamentului a fost prin-extrem de dificil, dar instanța a auzit punctele de vedere svidete-lei - toți vecinii, medic, asistent medical mort ut-verzhdali că pe durata ultimei zile, urme-TION, și la momentul încheierii contractului a fost într-o stare mentală, nici-Tory. Acest punct de vedere este susținut de către notar, spunând că, dacă există cea mai mică îndoială cu privire la contractul de capacitate Dzhimilyuk nu ar fi udostove-ren. Astfel, Dzhimilyuk a fost găsit sănătos, mi, iar contractul întocmit după o voință-conductive au forță juridică.

bord judiciară privind cauzele civile Krasnodar-Sky Tribunalul Regional a acordat un apel K. recunoscând contractul în litigiu de vânzare a proprietății legitime. Punctul final în cazul prelungite a fost stabilită în cazul în care ITO Krasnodar a primit o scrisoare de la biroul procurorului regional, care a ordonat Ofori-locuințe târziu K. Mit