O profesie pe moarte de ce dispariția inevitabilă a Agenții imobiliari

Cumpărarea sau vânzarea de bunuri a fost întotdeauna o sarcină destul de dificilă. Mulți solicitanți de locuințe (de exemplu, clienții potențiali), pur și simplu nu au cunoștințele și experiența necesare, mulți se tem de a deveni o victimă a fraudei. În astfel de circumstanțe, oamenii de multe ori a apelat la agenții imobiliari. Cu toate acestea, în ultimii ani, situația sa schimbat. Tot mai multe semne indică faptul că agent imobiliar - este profesia pe moarte.

Primul motiv - servicii care permit de a alege proprietăți de vânzare, de exemplu, „cyan“, Avito, „Yandex Real Estate“ și alte platforme concurente cu ei. Folosind aceste resurse, oamenii pot găsi un obiect interesant de a solicita toate informațiile necesare, și apoi să negocieze și să discute termenii acordului direct cu proprietarul. Ca urmare, nu este nevoie să plătească agent imobiliar pentru căutarea și selectarea obiectului - și, de fapt, costul acestui serviciu este estimat la 2-4% din prețul de afacere. În „dointernetnuyu“ epoca, agenții imobiliari au un monopol pe această informație, acum acest monopol a evaporat.

A doua lovitură a activității de Agenții imobiliari a cauzat crearea unei rețele de centre multifuncționale (MFC). Simplificați de depozit pentru persoane fizice cu privire la achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale și serviciile conexe oferite de aceste centre permit să facă o înțelegere cu aproape nici cunoștințe și abilități speciale - suficient pentru a veni la MFC, al cărui personal sfătui întotdeauna pe probleme de proiectare complexe. Acum, înainte de oricine dorește să cumpere un apartament, nu va fi doar un singur obstacol - înregistrarea juridică a tranzacției. În plus față de acest serviciu de Agenții imobiliari au avocați profesioniști, iar ei au costul unor astfel de servicii este o dimensiune fixă ​​și sunt, în general, destul de mici din cauza competiției acerbe.

În al treilea rând de afaceri gropari imobiliare poate fi numit cele mai mari proprietari de imobile din România - stat. Diverse agenții guvernamentale controlează aproximativ 10% din locuințe țării. Odată cu dezvoltarea de platforme electronice de tranzacționare și autoritățile de flux de lucru din ce în ce își dau seama că dețin apartamente și camere de la platformele federale și regionale electronice de tranzacționare. În acest fel, statul demonstrează populației, care să cumpere de metri pătrați nu trebuie să caute serviciile intermediarilor - doar du-te la una dintre platformele electronice, cum ar fi EETP, Sberbank-AST și altele asemenea.

Al patrulea cui în sicriul de Agenții imobiliari sunat practica de vânzări și achiziții de bunuri imobiliare la licitație. Procesul de obținere prin licitații posibil, transparent și simplu: fiecare cumpărător potențial este capabil de a pre-familiarizați cu toată documentația necesară pentru proiect înainte de a licita, iar prețul de pornire este întotdeauna în mod semnificativ diferit de piață în direcția ieftinătate. Ia parte la lupta pentru elementul râvnit poate doar cei care au fost de acord în avans pentru a face un depozit: l taie de la licitarea „trecătorilor“ și complică sarcina de a prețurilor de ambalare. Ca urmare, o abordare similară de tranzacționare permite să aducă valoarea proprietății la o valoare rezonabilă.

În cele din urmă, Duma de Stat pregătește un proiect de lege „Despre intermediar (agenție), tranzacții cu activitate imobiliara pe piata.“ Dacă va fi adoptată, majoritatea agenților imobiliari care lucrează în piața va fi obligat să schimbe, fie profesia lor sau să își continue activitatea cu riscul de persecuție de către stat. Faptul că mulți agenți sunt folosite pentru a lucra pe ei înșiși, să nu-și declare veniturile și aproape să nu fie trași la răspundere pentru acțiunile lor.

În cazul în care proiectul de lege este trecut, intermediarul care desfășoară activități independente vor fi obligați să se înregistreze în calitate de întreprinzător individual, precum și pentru a confirma prezența învățământului juridic superior și / sau profilul de timp de la locul principal de muncă timp de cel puțin trei ani. De asemenea, agenții imobiliari trebuie să dovedească lipsa lor de cazier judiciar. Mai mult decât atât, agenții imobiliari vor fi necesare pentru a lua examenul pentru a obține un certificat de calificare, valabil timp de cinci ani. De la persoanele juridice trebuie să se asigure că capetele lor certificate agent imobiliar. Prejudiciul cauzat clientului este de așteptat să compenseze în totalitate în contul unui agent imobiliar sau o persoană juridică, cu care a semnat un contract de muncă. Intermediarii vor fi, de asemenea, necesare pentru a asigura securitatea activităților sale în formă de asigurare obligatorie (pentru o sumă nu mai puțin de 300 de mii. Frecați.) Și contribuția la fondul de compensare organizațiile de autoreglementare (30 de mii. Frecați.). Cu alte cuvinte, adoptarea acestui proiect de lege ar putea fi începutul sfârșitului pentru zeci de mii de Agenții imobiliari - cineva va înlocui tipul de activitate, alții trebuie să obțină o diplomă în drept.

Ca urmare, se poate concluziona că cererea pentru serviciile de agenții imobiliari în efectuarea de tranzacții imobiliare, în viitorul apropiat se va micșora numai. Este promovat ca apariția altor opțiuni pentru tranzacții mai convenabile și sigure pentru consumator, precum și posibilitatea unei reglementări legislative cu drepturi depline a agenților.

Aleksandr Zaritsky director general adjunct al companiei juridice Heads Consulting