Noul sistem de reparații capitale ale clădirilor de locuit
copie
if ($ this-> show_pages_images $ PAGE_NUM doc [ 'images_node_id'])
5 Republica Khakassia este necesară pentru a oferi sprijin public și municipale pentru revizie. Legea Republicii Khakassia, 55-ZRH „Cu privire la organizarea o revizuire majoră a proprietății comune în clădiri de apartamente în Republica Khakassia“, prevede că Hoa (HBC), societățile de administrare, operatorii regionali, indiferent de proprietarii procesului de acumulare pot fi prevăzute măsuri de sprijin de stat în detrimentul bugetului național pentru a finanța lucrările de revizie majoră. Tipuri și cuantumul ajutorului de stat pentru reparații capitale vor fi furnizate în planurile pe termen scurt pentru punerea în aplicare a programului reparația capitală regională în cadrul fondurilor prevăzute în bugetul național. Se preconizează că vor fi furnizate masurile de sprijin de stat pentru a finanța cele mai scumpe tipuri de recondiționare (Reparare de ascensoare, subsoluri, acoperisuri, fatade). Ce funcționează pe reparații capitale vor fi finanțate prin contribuții pentru reparații capitale? Prin contribuții pentru reparația capitală a plătit pe baza sumei minime de plată pentru revizuire, va finanța următoarele revizie generală: 1) repararea în sisteme de inginerie, energie electrică, termică, gaze, apă, canalizare, 2) Repararea sau înlocuirea echipamentului ascensorului constatat improprii funcționării, repararea arborilor liftului; 3) reparația acoperișului, inclusiv reorganizarea unui acoperiș neventilat pe un acoperiș ventilat, dispozitivul de ieșire pe acoperiș; 4) Reparare de subsoluri, referitoare la proprietatea comună într-un bloc de apartamente; 5) izolarea termică și repararea fațadei; 6) Instalarea colectivă (toată casă) contorizarea consumului de resurse necesare pentru a furniza servicii publice și unități de control și reglare a consumului acestor resurse (căldură, apă rece și caldă, energie electrică, gaze); 7) repararea subsolul unui bloc de apartamente. Ce altceva pot petrece taxele pentru revizie? Pe lângă finanțarea de reparații generale, prin contribuții pentru reparația capitală a plătit pe baza sumei minime de plată pentru revizuire, va fi posibil să: - să plătească pentru inspecția clădirii; - să plătească pentru elaborarea documentației de proiectare (în cazul pregătirii documentației de proiect este necesar, în conformitate cu legea privind dezvoltarea urbană); - rambursa împrumuturile, creditele primite și utilizate în scopul de reparații generale de plată, și să plătească dobânzi pentru utilizarea acestor credite, împrumuturi. Vă rugăm să rețineți că creditul sau împrumutul pentru reparații majore ale proprietății comune într-o clădire de apartamente se poate obține numai pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. 4
8 Tragerea la sorți pentru furnizarea de servicii și (sau) efectuează reparații extinse ale contractorilor, pentru a le face pe cont propriu în numele acordurile relevante; pentru a controla calitatea și calendarul serviciilor și performanța (sau) de contractori de lucrări și conformitatea acestor servicii și (sau) lucrări cerințele documentației de proiect; reporteze de lucrări; îndeplinească alte atribuții prevăzute de acordul privind formarea fondului de revizie, precum și organizarea unei revizuiri majore. Controlul asupra activității operatorilor regionali la Inspectoratul de locuințe de Stat al Republicii Khakassia. Khakassia dezvoltare regională va efectua, de asemenea, inspecții programate și neprogramate ale fondului. În plus, în scopul de a supraveghea activitățile operatorului regional, luând alte autorități sale de a lua decizii și de a asigura executarea lor, folosind fondurile operatorului regional, respectarea legislației federale operator regional și republican a stabilit operator regional Stewardship Council. Anualei contabile (financiare) declarații ale operatorului regional vor face obiectul auditului statutar anual, care va efectua companii de audit, selectate pe bază de concurs. Fondurile primite de către operatorul regional a proprietarilor de spații în clădiri de apartamente în formarea reparațiilor capitale fond cont operator regional poate fi utilizat pe o bază de întoarcere pentru a finanța revizuire a proprietății comune în celelalte clădiri de apartamente, proprietarii de spații care formează, de asemenea, fundatii revizuire a contului, conturi operator regional. O astfel de utilizare a fondurilor este permisă numai cu condiția ca aceste clădiri de apartamente sunt situate pe teritoriul unuia Pierderile municipalității cauzate proprietarilor de spații în clădiri de apartamente, ca urmare a neexecutării sau executarea necorespunzătoare a operatorului regional a obligațiilor sale sunt compensate în valoarea contribuțiilor făcute pentru reparații capitale, în conformitate cu civilă legislație. Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, a adoptat o decizie privind constituirea fondului de reparații capitale contul operatorului și proprietarii de spații regionale într-o clădire de apartamente, care nu a luat o decizie cu privire la metoda de formare a fondului de revizuire, pe baza deciziei administrației publice locale sunt obligate să încheie un operator regional al unui acord privind formarea finanța reparații capitale și organizarea unei revizuiri majore. În același timp proprietarii de spații în clădirea de apartamente, care dețin mai mult de cincizeci de procente din voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații în clădirea de apartamente, acționează ca o parte a contractului. Conform acestui contract, proprietarul sediul într-o clădire cu apartamente pe o bază lunară se depune pe cheltuiala operatorului regional, evaluarea pentru reparații majore, iar operatorul regional se angajează să asigure revizie generală a proprietății comune în clădirea de apartamente în condițiile definite de revizia programului regional, finanțarea astfel de revizuire majoră. Vă rugăm să rețineți că, dacă înainte de viață al programului regional revizuire set de revizie, intr-un bloc de apartamente câteva lucrări de revizie majoră în casa prevăzută pentru un program regional de reparații capitale au fost efectuate, plata acestor lucrări a fost efectuată fără utilizarea fondurilor bugetare și înseamnă un operator regional și, în același timp, în scopul de a stabili necesitatea unei revizuiri majore a proprietății comune într-un bloc de apartamente, etc. vtornoe executarea acestor lucrări, în termenul stabilit program regional de revizuire nu este necesară, 7
13 În cazul special titularului de cont recunoașterea în stare de faliment a fondurilor în contul special nu sunt incluse în patrimoniul falimentului. Deschiderea unui cont special deținut de selectat HOA / HBC sau operator regional în cazul unui proprietarii de conturi speciale, selectarea unei metode de formare a fondului de revizuire, este necesar ca la reuniunea proprietarilor de a defini în continuare cei responsabili pentru următoarele sarcini: Deschiderea, întreținerea și controlul contului revizie de către proprietar; Serviciul de cont special din cauza costurilor suplimentare ale proprietarilor spațiilor; Furnizarea de declarații lunare de cont la inspecția de locuințe de stat; Facturare și furnizarea documentelor de plată. Responsabilitatea pentru calitatea, volumul și calendarul de reparații majore ale proprietarilor sunt. În cazul lipsei de fonduri pentru executarea lucrărilor, în ceea ce privește o parte din programul regional de reparații capitale, proprietarii sunt obligați să identifice în mod independent, sursa de finanțare. Operațiuni cu fonduri într-un cont special. Următoarele operații pot fi efectuate într-un cont special: retrage fonduri legate de plățile pentru serviciile prestate, și (sau) efectuarea lucrărilor de reparații majore a proprietății comune într-o clădire cu apartamente și calcule pentru inspecția clădirii, elaborarea documentației de proiect (în cazul în care proiectul de formare documentația necesară în conformitate cu legea privind dezvoltarea urbană); retrage fonduri în rambursarea creditelor, credite pentru plata serviciilor și (sau) a lucrărilor de mai sus, plata dobânzii pentru utilizarea unor astfel de credite, împrumuturi, plata cheltuielilor de obținere asigurări și garanții ale unor astfel de împrumuturi, credite; în caz de schimbare a transferului contului special al fondurilor deținute în acest cont special într-un alt cont special și creditate fondurile cont special debitate dintr-un cont special de altul, pe baza deciziei de proprietarii de spații într-o clădire de apartamente; în caz de schimbare a metodei de formare a fondului de revizie, transfer de fonduri în contul operatorului regional și transferul de fonduri primite de la operatorul regional, în baza deciziei de proprietarii de spații într-o clădire de apartamente; taxele de înscriere pentru revizie generală, este acumularea de interes pentru executarea necorespunzătoare a obligației de a plăti contribuții; acumularea de interes pentru utilizarea numerarului și anularea comisiei, în conformitate cu termenii din contul special al contractului; Prin urmare, în cazul în care contractul prevede acest lucru un cont special, banca poate percepe dobândă pentru fondurile din contul special, precum și la deschiderea și menținerea cont special pentru plata, scris în afara din contul unei comisii. transferul de fonduri deținute în acest cont special pentru demolarea sau reconstrucție a casei, precum și în caz de retragere a terenului pe care clădirea de apartamente, pentru nevoile de stat sau municipale. altă operațiune-off și mijloacelor de transfer asociat cu formarea și utilizarea fondului de reparații, în conformitate cu Codul de locuințe România. 12
15 clădiri de apartamente, care este, de fapt furnizate proprietarii spațiilor de împrumut de la operatorul regional (Art. 182, cap. 1 LC RF). Proprietarii plat rambursează operator regional la suma cheltuită pentru revizuirea casei peste revizuirea fondului generat, ca urmare a evaluărilor ulterioare pentru reparații capitale (Art. 182, cap. 7 LC RF). În plus, operatorul regional presupune executarea următoarelor funcții: controlul continuu asupra plata la timp a contribuțiilor de către fiecare proprietar al spațiilor din fondul de reparații de capital; organizarea de primire a plăților, de gestionare a contului de facturare, interesul pentru facturile neplătite de încărcare; raportarea cu privire la starea contului în cadrul Inspectoratului de locuințe de Stat al Republicii Khakassia; atragerea de contractori pentru a efectua lucrări de reparare majore se realizează pe baza de licitație sau licitație, în cadrul comisiei de licitație din care, inclusiv partea reprezentantului proprietarii sediul Casei, autorizate să interacționeze cu operatorul regional; Este responsabil pentru calitatea, volumul și calendarul de reparații generale. Pot schimba modul de formare a fondului de revizuire? O metodă de formare revizuire fondului poate fi modificat în orice moment de către adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente (art. 173, partea 1 din LC RF), dar intrarea în vigoare a deciziei depinde de metoda inițială de formare a reformării fondului. În cazul în care proprietarii spațiilor au fost de acord la formarea revizia reziliere fondului a contului special și trecerea la formarea de reparații capitale finanța operatorul local: proprietarii spațiilor în termen de cinci zile lucrătoare de la decizia adunării generale a titularilor unui cont special, în care sunt făcute contribuții pentru reparații capitale (Lu 173. , 4 h LC RF) .; decizia va intra în vigoare la o lună după trimiterea proprietarului un cont special al deciziilor adunării generale, care timp de cinci zile după aceea se transferă reparațiile capitale fond în detrimentul operatorului regional (Art. 173, cap. 6 LC RF). În cazul în care proprietarii spațiilor au decis să pună capăt formarea fondului de revizuire a operatorului local și formarea revizuirea fondului contului special: decizia va intra în vigoare după 2 ani (după direcția deciziilor operatorului regionale ale adunării generale a proprietarilor de spații (articolul 173, partea 4 și 5 .. LC RF), după decizia intră în vigoare operator regional în termen de cinci zile, transfer de fonduri revizuire a fondului într-un cont special (articolul 173, partea RF 5 LCD) în cazul în care repararea unui apartament pe ... ohm oferit revizuire program regional și recunoaște necesitatea de a nu a avut loc în termenul stabilit de program regional, datorită faptului că proprietarii de spații într-o clădire de apartamente nu iau deciziile necesare, autoritatea locală trebuie să ia o decizie cu privire la formarea de reparații capitale fondului de cont operator regional și direcționează decizia titularului de cont special. 14