Noi reguli pentru plata comunale va ajuta la a face cu debitori - ziar românesc

Stat „în așchii“ cu responsabilitățile de a organiza întreținerea clădirilor de locuit, prin aducerea lor la proprietari înșiși.

În același timp, există probleme serioase: de exemplu, proprietarii conștiincioși forțat să stingă publice vecinii-plătitor datorii. Poate lupta cu debitorii vor fi mai ușor datorită noilor reguli de servicii publice, care va intra în vigoare în toamna.

Istoria unuia dintre primele Moscova Hoa „Lenin, 137-1“, a fost mult timp o destul de prosperă. Un parteneriat în sine - „exemplar“. În exemplul său, a fost posibil să se observe vizual modul în care proprietarii de proprietate învecinate pot face viața confortabilă și convenabil.

Casa - deși nu este un „super-Duper“ business class scump, dar este un lux, cu apartamente mari și vecini foarte bogați. Prin urmare, diferențele inevitabile atunci când trăiesc sub același acoperiș, care a cumparat un apartament de persoane cu venituri mari și privatizate de metri lor pensionari, nu apar inițial.

Sa stabilit administrare, selectat regula. Datorită faptului că conduce procesul nu devine doar interesat, ci oameni educați pentru o cariera de mare manageri de nivel, bloc de apartamente proces de management complex, treptat a început să se îmbunătățească.

Am pus lucrurile în ordine în holuri. curățare umedă de două ori pe zi, pentru Letnitsa și în sălile, fără excepție, la etajele superioare - norma pentru aceasta casa. Reparata si a lansat un lifturi rupte. Reparat fatada ponosit. Restaurat sistemul de protecție împotriva incendiilor. copaci plantați, flori în curte.

Bineînțeles, toate aceste costuri costuri considerabile. Dar proprietarii (cel puțin cea mai mare parte), a înțeles că, dacă ne-am ieșit de sub aripa municipale Deza, aceasta înseamnă că responsabilitatea pentru propria lor casă, inclusiv financiară, a preluat.

În plus, aceeași estimare a conducerii HOA stabilite contribuțiile permanente la fondul de rezervă și revizie. Proprietarii știau că casa este obtinerea mai în vârstă, uzura echipamentului, și după zece sau douăzeci de ani, vor fi necesare sume mari pentru recuperarea lui.

Puteți obține cu siguranță un împrumut bancar, dar acest lucru necesită o garanție de plată, precum și ratele ridicate ale dobânzilor. Așa că am acumulat - am decis să membri ai parteneriatului. Ponderea acestei părți a plății și altele asemenea este mic, doar câteva ruble pe metru pătrat, dar a acumulat o sumă frumoasă de șase zerouri timp de opt ani.

După cum sa dovedit, fondul de rezervă - un lucru foarte necesar și util. Odată ce a fost folosit, de exemplu, atunci când este instalat obschedomovoy contor de energie termică: aceste lucruri nu este ieftin.

Apoi, de altfel, am petrecut o gramada de bani au început să se întoarcă, și însutit. La urma urmei, plățile calculate tocmai din cauza instrumentului sa dovedit a fi mult mai puțin decât ceea ce Teplovic mai devreme plesnit Hoa la standarde umflate. Economiile din nou, au acționat în contul cotelor, deși poate corecta pentru a reduce costul utilităților și aceeași sumă pentru a crește valoarea plăților obligatorii și a contribuțiilor.

Dar, recent, această rezervă a trebuit să-și petreacă nu pe îmbunătățirea acasă.

Nu vreau și nu vor

Cu ce ​​a început confruntarea, și parteneriat a mai multor proprietari, acum, după câțiva ani, poate că nimeni nu va aminti. „La început întârziere cu plata au fost de obicei - bine, o luna, un pic mai mult, așa cum se întâmplă uneori prin uitare, sau dacă, de exemplu, chiriaș a plecat în afaceri de urgență sau sa îmbolnăvit și sa dus la spital - a spus“ RG „avocat HOA Alexander Kornev. - cineva tocmai a amintit - și datoria a fost imediat stins, dar patru dintre cele 267 proprietari de proprietate în ultimii trei ani pentru a plăti practic a încetat în cazul în care iarna pentru a ajunge la gazdele pot fi în continuare - .. să vorbească, pentru a reaminti, să ceară, în vara anului debitorilor pur și simplu nu găsesc cine țară toate. vară, și care a făcut în Cipru. "

Pe scurt, sa întâmplat, ca în fabula, atunci când „nu există nici un acord în tovarăși“.

Dar la casa a primit în mod regulat apă, căldură, lumină, cu mult înainte de furnizorii de servicii HOA nu ar trebui să fie: întreaga asociație, și nu de la proprietarii individuali. Aceasta înseamnă „gaură“ în buget, format prin harul lui defaulters de fapt, ar trebui să înfundare cei care plătesc la timp și în întregime pe principiul „pentru el însuși și pentru tipul.“ Și apoi de cârlig sau de escroc, pentru a colecta bani de la debitori.

Deși mecanismele de influență asupra lor prin legea oferit, proprietarii practic respectabili de la vecini lipsiți de scrupule practic neprotejate.

Datoria totală a proprietarilor de patru apartamente în trei ani, a depășit un milion de ruble. Nu este o gluma, astfel de denzhischi! Acoperișul poate fi reparat, și va fi din nou. Dar, cu un acoperiș, chiar dacă fluxurile trebuie să aștepte. „Penurie a scos din fondul de rezervă pentru anul următor, în cazul în care datoria nu este returnat, casa poate fi complet deconectat de la serviciile publice.“, - spune avocatul.

1 Primul pas - un interviu personal, persuasiune. Cineva, de altfel, o estimare detaliată a costurilor a trebuit să demonstreze că persoana știa - tariful este adecvat, „in plus“, un parteneriat cu membrii săi și nu lupta nu fura bani.

„Una dintre principalele probleme ale proprietarilor - analfabetismul lor juridic De exemplu, mulți oameni cred că, dacă nu utilizează unele servicii (de securitate, lift, teritoriu casa), apoi să plătească nimic. - spune Alexander Kornev -. Dar prin lege proprietarul trebuie să să suporte povara întreținerii proprietății comune, indiferent dacă locuiesc părăsit apartamentul, se bucură de toate serviciile în totalitate sau parțial. estimarea costurilor afirmă adunarea generală a membrilor Hoa, și este obligatorie pentru executarea permanent sau temporar. "

2 Când rugămințile personale și avertismente nu dau un efect, trebuie să recupereze datoriile prin intermediul instanțelor.

„Am avut câteva încercări, doi ani - explică avocat -. Rezultatul -. În favoarea noastră, Curtea a confirmat legalitatea cerințelor HOA și a decis să colecteze datoriile.“

Dar, din păcate, o astfel de victorie în instanță nu înseamnă că prost plătiți milioane înapoi la casierie.

3 Cele mai mari dificultăți apar în etapa de executare a unei hotărâri.

„Opinia larg răspândită că proprietarul este ușor pentru datorii jefui apartamente, trece la o alta, acasa mai modeste - foarte înșelătoare - spune rădăcină -. În ceea ce privește locuințele sociale, funcționează această măsură și pentru proprietarii -. Este extrem de dificil din punct de vedere al legii și punerea în aplicare Procedura și dacă este vorba despre debitor, care are o casă -. numai în cazul în care un apartament înregistrat minorilor. - aici instanța de judecată, de regulă, nu pedepsi defraudator "

4 Deci, trebuie să găsim alte modalități de colectare a debitelor. „Noi trebuie să lucreze îndeaproape cu executorii judecătorești, - explică rădăcina - trebuie să: ... Pentru a găsi banii și bunurile care pot fi vândute pentru a rambursa datoria sunt cereri către băncile scrise în căutarea de conturi Vile, terenuri și alte proprietăți pot fi găsite prin trimiterea o cerere la Unified Registrul de stat“.

Dar. acest proces este laborios și lent, serviciul executorilor judecătorești este extrem de încărcat. "

Bice fără turtă dulce

Există, totuși, metode suplimentare de influență. De exemplu, debitorii face în „liste negre“ și nu lăsa în străinătate. Dar a avut deja o jumătate Hoa un an după decizia serviciului executorii judecătorești pentru a convinge să facă o astfel de decizie. Asta e necesar doar să-l actualizeze la fiecare șase luni, iar acest lucru - banda rosie in plus.

A doua cale - executorul are dreptul de a impune o interdicție cu privire la orice tranzacții privind înstrăinarea proprietății, nu se poate da, vinde. Dar dreptul de a utiliza un apartament rămâne aceeași: de a trăi, chiria este posibil.

O altă opțiune - pentru a aresta masina. Pentru a face acest lucru, ei trebuie să găsească, de asemenea: cerere scrisă la poliția rutieră, vine informații despre disponibilitatea mașini. „Executorii încercat și această măsură, dar mașinile care aparțin proprietarilor și au fost întotdeauna în parcarea de la casa, a dispărut brusc și în locul lor sunt noi, decorate cu alte persoane ...“, - spune rădăcină.

Singura măsură care poate fi aplicată de la sine un parteneriat, este de a limita defaulters în obținerea resurselor de utilitate.

Apropo, un cuplu de ani în urmă, în regiunea Novgorod Nijni a mers la „experimentul“ - taie debitori scurgere. Ea a lucrat. Procuratura apoi, de altfel, a confirmat că nu încălcări ale legii. Dar, în general, măsura nu este sigur: victimele nu pot numai debitorilor, dar și vecini nevinovați. Și Ministerul Dezvoltării Regionale a aprobat normele privind serviciile publice nu au voie să lipsească cetățenii de servicii de susținere a vieții, care este, opriți de încălzire și sanitare. Se pare că pentru a datoriilor este posibil să-și piardă cu excepția faptului că apa fierbinte: măsură nu foarte sensibil, destul de sincer.

Bound un singur acoperiș

Stat „în așchii“ cu responsabilitățile de a organiza gestionarea clădirii de apartamente, prin aducerea lor la proprietari. Ca urmare, oamenii care trăiesc sub un singur acoperiș, sunt ostatici ai relații și decență lor. În practică, există un dezechilibru clar în drepturile proprietarilor și societățile de administrare și HOAs. În cazul în care, de exemplu, proprietarul începe să abuzeze de drepturile lor, să-l îndemne să răspundă dificil.

„Noastre non-contribuabili a decis să contraatace de fiecare dată și a început să se plângă Hoa ori de câte ori este posibil, - spune rădăcină -... Am verificat în mod repetat procurorului de birou, zhilinspektsiya, Rospotrebnadzor Nici una dintre presupusele încălcări nu au găsit, dar, de asemenea, pentru a apela la răspundere pe cei care continuă să scrie, noi nu facem poate. "

Deci, în cazul în care o persoană începe să Cavil se transformă într-un reclamant rău intenționat, apoi să-l pedepsească, pentru a proteja împotriva calomniei HOA nu poate. Chiar dacă testul a arătat că: reclamații nejustificate.

Un astfel de război comunale nu este în beneficiul tuturor vecinilor. Cel mai conștiincios începe să se gândească: dacă cineva nu plătește, iar el merge tot cu ea, de ce ar trebui să plătesc?

În Europa, sentimente similare sunt asigurate pur și simplu: există un angajator sau proprietarul de proprietate trebuie să deschidă un cont separat, care este folosit doar pentru a plăti pentru locuințe. impactul măsurilor aplicate unei persoane, nu atunci când datoriile a ajuns la o sumă forfetară și în avans, de îndată ce suma în contul scade sub un anumit punct.

De asemenea, încă relațiilor civilizate în sectorul locuințelor este încă foarte departe. Și locuitorii din relația pe „comunale“ este foarte amintește de certuri în bucătăria comună.

Dmitry Gordeev, Institutul de Economie

- În case, asociațiile rula și societățile de administrare trebuie să fie informații extrem de transparente legate de plăți. În cazul în care tarifele pentru apă, energie și gaze încă reglementat de stat, costul de lucrări și servicii pentru întreținerea și repararea proprietății comune a clădirii de apartamente este stabilit la o adunare generală a proprietarilor sau a membrilor HOA. Toate protocoalele, estimări, contracte de texte, acte de recepție a lucrărilor și a inspecțiilor organismelor de monitorizare trebuie să fie deschise. Acest lucru necesită un nou articol. 143-1 LCD, iar acest lucru - un angajament de încredere în Hoa, plata la timp și integrală a majorității proprietarilor.

Nu pot fi de acord cu faptul că legislația nu oferă nici o pârghie asupra debitorilor. Astfel de măsuri sunt. De exemplu, acumularea de interes este bine afectează uituc.

Dar, într-adevăr, există o problemă cu rambursarea datoriei prin vânzarea în instanță numai un apartament. Aici statul „funcționează“ este, destul de sincer, proprietarii nu de bună credință. Cu toate acestea, într-o casă de lux poate achita datoriile din cauza costurilor de autoturisme, case, apartamente de al doilea rând, din cauza salariilor pe care, de fapt, încercând să facă Hoa. Desigur, acest lucru necesită timp și bani. Dar, lucru cu debitorii - este una dintre cele mai importante funcții ale organizațiilor de gestionare și de Hoa. Păcat că instanțele sunt lente și că fondurile de parteneriat nu sunt plătite de muncă, și lupta împotriva proprietarilor lipsiți de scrupule: debitorii sunt în orice țară. Doar în alte țări cu ei mai sistematic, mai rapid și mai greu de lucru.

Legislația permite neplata la orice utilități pentru a opri de energie electrică. Acesta este cel mai simplu mod de a avea un impact tehnic asupra debitorilor (apă caldă fără intrarea într-o locuință nu se dezactivează, și de energie electrică - este posibil). Imaginați-vă, în vara nu funcționează frigider. Este legal, chiar și atunci când plata energiei electrice, dar neplata altor utilități. Dar, pentru a utiliza această măsură HOA sau societate de administrare trebuie să fie abonati in domeniul energetic. O cerință și un LCD, precum și regulile de servicii publice, precum și regulile de vânzare de energie electrică. contracte directe sunt permise doar cu conducerea directă a casei. În cazul în care nu este un Hoa abonat în industria energetică, în plus față de încălcări ale legii, acesta sa lipsit de cele mai eficiente metode de combatere prost plătite pentru serviciile comunale.