Motivele pentru rezilierea contractului de cumpărare și vânzare a terenurilor vândute fără servituți

Toate motive de reziliere a contractului sunt specificate în st.450-451 Codul civil.

Poziția instanțelor superioare în conformitate cu art. 450 din Codul civil >>>

1. Modificarea și rezilierea posibilă prin acordul părților, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin prezentul cod, alte legi sau contract.

2. La cererea uneia dintre părțile la contract poate fi modificat sau reziliat numai prin hotărâre judecătorească:

1) o încălcare a contractului de către cealaltă parte;

2), în alte cazuri, cu condiția ca acest cod, alte legi sau contract.

substanțială a contractului încălcarea este recunoscut una dintre părți, ceea ce duce la cealaltă parte astfel de daune, care este în mare parte lipsită de acea care avea dreptul să se aștepte în temeiul contractului.

3. În caz de refuz unilateral de a executa contractul în totalitate sau în parte, în cazul în care un astfel de refuz este permisă de lege sau prin acordul părților, acordul se considera reziliat sau modificat în consecință.

Poziția instanțelor superioare în conformitate cu art. 451 din Codul civil >>>

1. schimbări semnificative ale circumstanțelor, din care părțile la încheierea procedat contractului, este baza pentru schimbarea sau rezilierea acestuia, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract sau rezultă din esența acestuia.

Modificări în circumstanțe recunoscute semnificative atunci când acestea sunt modificate, astfel încât, dacă părțile ar fi putut prevedea în mod rezonabil, contractul nu ar fi fost încheiate de acestea sau ar fi fost încheiate în condiții semnificativ diferite.

2. În cazul în care părțile nu au ajuns la un acord privind aducerea contractului în conformitate cu circumstanțe modificate în mod substanțial, sau anularea acestuia, contractul poate fi reziliat, iar pe motivele prevăzute la alineatul 4 al acestui articol a fost modificat de către instanța de judecată la cererea unei părți interesate în prezența simultană a următoarelor condiții:

1), la momentul încheierii contractului părților provenite din faptul că o astfel de schimbare a circumstanțelor care nu apar;

2) schimbarea circumstanțelor cauzate cauze care părțile interesate nu au putut depăși după ce acestea apar atunci când gradul de îngrijire și diligență, care a fost cerut de ea prin natura contractului, precum și condițiile de cifra de afaceri;

3) executarea acordului, fără a schimba termenii săi ar, astfel încălca orice valoare de contract aplicabil pentru interesele de proprietate ale părților și ar atrage după sine pentru părțile interesate astfel de prejudicii pe care le-ar private în mare parte din ceea ce el are dreptul să se aștepte la încheierea contractului;

4) din obiceiurile comerciale sau de natura contractului nu implică faptul că riscul unei schimbări în circumstanțe a parte interesată.

3. La rezilierea contractului din cauza circumstanțelor schimbate în mod semnificativ, instanța de judecată, la cererea oricăreia dintre părți determină consecințele încetării contractului, pe baza distribuției echitabile are nevoie între părți pentru cheltuielile suportate de aceștia în legătură cu executarea prezentului contract.

4. Modificarea contractului în legătură cu o modificare substanțială a circumstanțelor permise de către instanța, în cazuri excepționale, în cazul în care rezilierea contractului contrar interesului public sau va cauza daune părților depășesc cu mult costurile necesare pentru a efectua un acord cu privire la condițiile modificate de instanța de judecată.

Vă doresc succes în rezolvarea problemei!