Modul de valorificare a proprietății municipale

Vorbind despre răscumpărarea proprietății municipale implică de obicei transferul de proprietate asupra bunului. Transmiterea are loc acest lucru pe o bază rambursabilă, și anume prin cumpărarea. În funcție de proprietate, procesul de blocare a pieței variază. Deci, privatizarea este diferită în cazul:

- cu întreprinderile municipale;

- obiecte imprumutate pentru dezvoltarea întreprinderilor mici și mijlocii;

- Acesta are caracteristicile procesului de privatizare de proprietate utilizate de întreprinderile municipale.

Ca o regulă, răscumpărarea de proprietate municipală nu se produce imediat. Cel mai adesea proprietatea este închiriată, după care proprietarul a decis că are sens să-l cumpere în proprietate trece procesul de privatizare. Dar acest lucru nu este întotdeauna posibil.

Autoritățile locale ar trebui să creeze o comisie specială cu privire la privatizare. Aceste comitete, format din reprezentanți ai diferitelor departamente și autorități locale, decide care ar putea fi privatizate obiecte.

Documente ale acestei decizii este trimisă Autorității, privind soldul, care este proprietatea în cauză.

Titularul de proprietate este dat de 30 de zile, după care puteți începe procesul de privatizare.

Poate, astfel că documentele pot fi trimise de a privatiza șeful societății în cazul bunurilor transferate în chirie întreprinderi municipale. În această situație, proprietarul trebuie să accepte transferul de proprietate, în scopul de blocare a pieței.

Răscumpărarea de proprietate, în primul rând poate fi efectuată de locatar. În cazul în care chiriașul nu este prezent, avantajul potrivit legii sunt reprezentanții întreprinderilor mici și mijlocii.

În unele cazuri, privatizarea nu este efectuată. Motivele pot fi diferite: de exemplu, proprietatea poate fi transferat numai întreprinderilor un anumit profil sau de afaceri reprezentative, care vrea să cumpere proprietatea nu îndeplinește anumite cerințe.

Chiriașul care dorește să cumpere proprietatea trebuie să îndeplinească anumite cerințe:

- utilizarea pe termen lung a proprietății asupra contract de închiriere trebuie să fie de cel puțin 2 ani;

- utilizarea proprietății trebuie să fie plătite în conformitate cu acordul încheiat între chiriaș și proprietar;

- proprietate nu ar trebui să fie incluse în lista generală a activelor pentru privatizare, deoarece locatarul poate cumpăra de pe propria sa cerere, având o procedură specială, care va fi discutat mai jos.

La o lună după decizia, proprietarul de proprietate trebuie să notifice intenția sa de a privatiza. În plus față de rapoartele cu privire la intenția de a efectua privatizarea, proprietarul are încă să-și prezinte proiectul de acord de răscumpărare a proprietății.

În cazul în care proprietatea este gestionată de întreprinderea municipală, privatizarea se realizează prin directorul de design al companiei, dar cu acordul organismului care reprezintă proprietarul bunului.

După primirea documentelor viitoarei privatizare a proprietății chiriaș are 30 de zile pentru a consimti. Dacă nu există nici un acord, atunci proprietatea va fi transferat la o altă persoană sau de privatizare, și toate pot fi anulată.

Este posibil de a întârzia calendarul, referindu-se la prețul de discrepanță declarat de proprietate.

Contestarea prețurilor are loc în instanța de judecată. În acest caz, acordarea consimțământului pentru privatizare amânată până la decizia instanței va intra în vigoare.

În cazul în care prețul nu există nici o problemă, este necesar să se dea acordul pentru a aduce documentele ce confirmă lipsa datoriilor la plata chiriei.

Cei care doresc să cumpere proprietăți în procesul de privatizare pot depune cererea lor, în cazul în care nu există nici o datorie privind plățile de leasing, bunuri efectuate pentru mai mult de 5 ani, iar proprietatea nu este inclusă în lista bunurilor privatizate.

Plata poate avea loc imediat de proprietate, pot fi făcute în tranșe. Legea se limitează la termenul minim de plată în rate - 3 ani. În orice moment, cumpărătorul, în cazul în care acesta are posibilitatea apare, poate rambursa datoria în întregime.

Va trece de proiectare tranșă, de asemenea, depinde de cumpărător. Această problemă este, de fapt rezolvată numai de către cumpărător, acțiunile din această parte va fi pe deplin depinde de decizia cumpărătorului. În cazul în care contractul cu privire la achiziționarea de proprietate se va face la normele privind limitarea termenelor de plata, precum si imposibilitatea de rate, potrivit legii, ei nu vor avea nici un efect.

Încălcarea procedurilor de privatizare a înregistrării, eșecul de a privatiza, încălcarea de preempțiune este baza pentru o cerere adresată Curții cu privire la ilegalitatea vânzării acestor bunuri.

Instanța într-o astfel de situație, nu poate merge mai târziu de 2 luni după ce a luat cunoștință de neregulile. În cazul unei cereri de a transfera drepturile cumpărătorului, va fi necesar să se facă suma corespunzătoare în depozit instanță.