Modul de proprietate asupra cotei comune într-un apartament la comun
Este posibil să se împartă sala sau baie într-un apartament comun, astfel încât vecinul nu a avut acces. Noi răspundem - poate, dar într-o situație ideală.
Ce este un apartament la comun?
apartament comunale este living (apartament) în care izolat zona rezidentiala locuită de câteva familii, și facilități care pot fi tratate ca un stoc de locuințe municipale, și să fie chiriași de proprietate.
La prima vedere, acest tip de spații ar trebui să se retragă în trecut, dar, în acest moment, apartamente comunale în orașul Nijni Novgorod, mult mai mult.
Ce legislație reglementează statutul drepturilor unui apartament comunale?
În conformitate cu art. 15 Locuințe KodeksaRumyniyazhilym locație considerată o cameră izolată, care este imobiliar și este potrivit pentru rezidență permanentă a cetățenilor (îndeplinesc normele stabilite sanitare și tehnice și reglementările, alte cerințe legale).
Astfel ZhKRumyniyavydelyaet la următoarele premise:
- casa de locuit, parte a unei clădiri rezidențiale;
- Apartament, parte a apartamentului;
- cameră.
La rândul său, baia este recunoscută o parte a casei sau a apartamentului pentru a fi utilizat ca un loc al cetățenilor direcți care locuiesc într-o casă sau un apartament rezidențial. Astfel, într-un apartament la comun este camera de zi, constând din case independente (camere) și zonele comune, care aparțin deja drepturile de proprietate cota de camere proprietari.
Între proprietarii trebuie să împartă o zonă comună într-un apartament comunale?
În conformitate cu art. ZhKRumyniyasobstvennikam 41 de camere într-un apartament comunal fac parte din proprietatea comună a spațiilor într-un apartament utilizat pentru servirea mai mult de o cameră, și anume, proprietatea comună a proprietarilor de camere într-un apartament comunal este, de regulă, bucatarie, bai, holuri, spatii de depozitare (în afara camerei în sine), etc. Toți cetățenii care locuiesc în apartamente comunale, au drepturi și responsabilități egale pentru utilizarea instalațiilor și a echipamentelor de mai sus instalate în ele.
Ce este o proprietate comună?
Civil zakonodatelstvoRumyniyapredusmatrivaet două tipuri de proprietate comună:
- comun comună;
- proprietate comună.
Dreptul de proprietate comună a bunurilor comune este mai pronunțată decât în capitalurile proprii. Motivul este că relația dintre coproprietari (între soți, de exemplu) sunt mai încrezători și natura pe termen lung, mai degrabă decât relația dintre diferitele părți, calitatea de proprietar. dreptul de proprietate fractionata este diferit de comun, astfel încât cota de proprietate comună a fiecăruia dintre membrii săi, de regulă, sunt determinate în prealabil, în timp ce la cota de co-proprietate este determinată doar de împărțirea sau atribuirea proprietății comune, adică. E. La încetarea unei relații de parteneriat sau pentru toate sau pentru o parte dintre participanți. În această fracțiune, la fel ca în comun, și în proprietate comună presupune a fi egal, cu excepția cazului prevăzut altfel prin lege sau prin contract.
proprietate comună se produce atunci când intră în proprietatea a două sau mai multe persoane de proprietate, care nu pot fi împărțite fără a schimba scopul său (lucruri indivizibile) sau nu este supus divizării prin forța legii. Art. 245 GKRumyniyazakreplyaet prezumția de părți egale de co-proprietari. În conformitate cu art. 42 ZhKRumyniyadolya în proprietatea comună a proprietății comune într-un apartament comunal al proprietarului camerei în acest apartament este proporțională cu mărimea din suprafața totală a camerei a spus. Cele de mai sus înseamnă că toți proprietarii de drepturi egale pentru utilizarea proprietății comune de apartamente comunale, deoarece ponderea într-o astfel de proprietate, de regulă, nu poate fi izolat în natură. Cu toate acestea, proprietarii sau instanța poate stabili o procedură diferită pentru utilizarea proprietății cotei generale.
Proprietarii de camere într-un apartament comunale este necesar să ne amintim că cota generală de eliminare a proprietății este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor, și anume remodelare / reconstrucție a apartamentului comunale este posibilă fără acordul tuturor proprietarilor numai în caz de urgență pentru a preveni deteriorarea sau pierderea proprietății comune.
două sau mai multe camere într-un apartament comunale pot fi combinate într-unul?
Proprietarul sediul într-o clădire de apartamente cu privire la achiziționarea de proprietate a spațiilor adiacente care îi aparțin de drept al spațiilor de proprietate într-o clădire de apartamente, puteți combina, de asemenea, aceste locuri de cazare într-o singură cameră. Limitele dintre spațiile adiacente pot fi schimbate fara acordul proprietarilor altor incinte, în cazul în care astfel de modificări nu duc la o modificare a frontierelor altor clădiri, limitele și mărimea proprietății comune într-o clădire de apartamente sau o modificare a ponderii proprietatea comună asupra proprietății comune în această casă. Dacă reconstrucție, reorganizare și (sau) replanificarea camere este imposibilă fără a se alătura ei parte din proprietatea comună într-un apartament comunale, atunci trebuie să existe consimțământul tuturor proprietarilor de camere apartament.
În plus față de a împărtăși în mod direct într-un apartament comunal proprietarului camerei are, de asemenea, o parte în proprietatea comună a clădirii de apartamente, care găzduiește un apartament comunal. Această pondere în proprietatea comună asupra proprietății comune într-o casă de apartamente de proprietarul camerei într-un apartament comunal este proporțională cu suma dimensiunilor din suprafața totală a acestui spațiu cameră și podea, formează proprietatea comună în apartament.
Ponderea în proprietatea comună asupra proprietății comune într-un apartament comunal al proprietarului camerei în apartament trebuie să fie soarta drepturilor de proprietate la camera specificată. În tranziția de proprietate a camerei într-o cotă de apartament comunale în proprietatea comună asupra proprietății comune într-un apartament comunale și proprietatea comună într-o casă de apartamente, în cazul în care există un apartament comunale, noul proprietar al camerei este egală cu ponderea proprietatea comună a proprietarului anterior al camerei.
Poate proprietarul camerei într-un apartament comunal dispune de proprietate comună?
Proprietarul camerei într-un apartament comunale nu are dreptul la:
- exercițiu a subliniat în natura cotei sale în proprietatea comună a proprietății comune în apartament;
- aruncați partea sa în proprietatea comună a proprietății comune în apartament, precum și a efectua alte acțiuni, care implică transferul acestei cote separat de dreptul de proprietate al camerei a spus.
Trebuie avut în vedere faptul că vânzarea de cameră într-un apartament comunale proprietarii de camere rămase în apartament comunale au dreptul preferențial de a cumpăra camera alienat în termenii și condițiile stabilite de Codul civil.
Ce responsabilități sunt proprietarii apartamentului comunale.
Datorită faptului că totalul activelor deținute de proprietarii de camere într-un apartament comunale privind dreptul de proprietate comună, toată lumea este obligată în mod proporțional cu cota lor de participare la plata impozitelor, taxelor și a altor plăți în proprietatea comună, precum și pentru costurile de întreținere și de depozitare, în conformitate cu art. 249 din Codul civil.
Cum toate la fel pentru a împărți proprietatea comună într-un apartament în comun?
Suntem adesea întrebat dacă este posibil să se împartă un coridor sau baie într-un apartament comun, astfel încât vecinul nu a avut acces. Noi răspundem - probabil, atunci când fiecare proprietar o zonă izolată poate fi selectată, de exemplu, în cazul în care, de fapt, apartamentul comun poate fi transformat prin reconstrucție / reamenajare / conversia la apartamente independente. Aceasta este o situație ideală în cazul în care fiecare proprietar de cameră va reprezenta o baie, un coridor și bucătărie proprie. O astfel de reconstrucție / remodelare / reconstrucție sunt realizate sau acordul proprietarilor spațiilor sau a unei hotărâri judecătorești.
De obicei, astfel de situații sunt foarte rare. În ceea ce privește cele mai multe apartamente comunale și a acționariatului, în general, cel mai bun este de a determina ordinea de utilizare a proprietății comune, care pot fi, de asemenea, realizată de către proprietarii în mod voluntar sau stabilit de către o instanță.
Elaborarea unui astfel de acord cu privire la definirea procedurilor de utilizare a bunurilor comune, precum și serviciul de reprezentare legală atunci când există un litigiu, puteți contacta compania noastra.