Modificările neautorizate a legaliza - apartamente, în 2019, prin intermediul instanțelor, costul de non-rezidențiale

face în mod voit reparații - este o problemă de orice altă cameră.

Cineva nici măcar să știe că reparațiile necesare pentru a negocia cu autoritățile.

repararea neformate - acest lucru nu este doar o problemă în procesul de eliminare de bunuri imobiliare, dar, de asemenea, riscul de a pierde locuințe din cauza colapsului.

Re-planificare - o revizuire majoră în casă, după finalizarea care este necesitatea de a face modificări la cele. documentația de obiect.

Re-planificare poate fi legitim sau neautorizate.

Ceea ce este interzis să se schimbe

În timpul renovării ar trebui să fie puse în aplicare doar tipurile permise de muncă, în cazul în care desfășoară activități ilegale, este plină de apariția amenințării de colaps sau de deteriorare a nivelului de trai al trai in structura.

Acțiuni interzise includ:

1. Lucrul la Efecte asupra structurilor fără amplificare Proville construcție;
2. orice încărcare excesivă a cadrului principal al clădirii;
3. demolarea pereților, care sunt purtătorii;
4. sediul Uniunii cu echipamente din zona de living;
5. asociere sau extindere băi în detrimentul spațiilor;
6. radiatoare de transfer ale sistemului de încălzire pe un balcon sau loggie;
7. demolarea piuliței între balcon și cameră, chiar dacă este izolat termic.

Ceea ce nu are nevoie de permisiune

Anunță autoritățile nu este necesară pentru lucrări, cum ar fi:

1. eveniment pentru a actualiza finisaje (tapet placaj, plafoane din ipsos, aplicarea de linoleum pe podea);
2. înlocuirea radiatorului (în cazul în care noua cameră se va potrivi cu aspectul și de încălzire, precum și în cazul în care nu-și schimbă poziția lor);
3. instalarea de sisteme split (instalare independent poate duce la deteriorarea pereților și a pomolke balsam, este mai bine să încredințeze experților de instalare);
4. înlocuirea aparatelor sanitare și majore, sub rezerva locația lor anterioară.

Cine este responsabil

Răspunderea pentru modificări neautorizate poartă întotdeauna proprietarul imediat ce el se face vinovat de lipsa de coerență a deciziei sale de a repara cu autoritățile.

efecte

Punerea în aplicare a reparației fără autorizație poate fi făcută din mai multe motive:

1. ignorarea a ceea ce reparații trebuie să negocieze, dar, așa cum se spune, „necunoașterea legii nu este o scuză“;
2. datorită faptului că proprietarul a decis să salveze pe acord, gândindu-mă că nimeni nu va ști vreodată despre modificările în casa lui;
3. atunci când proprietarul încrederea pe care a fost de acord modificări pot cu ușurință și după punerea sa în aplicare.

Nici unul dintre motivele pentru care nu este bun și va conduce la obligația de a plăti o amendă și pentru a dovedi punctul său în instanța de judecată.

Neautorizat modificări - o operațiune riscantă, deoarece proprietarul nici un calcul al modului de a schimba caracteristicile de rezistență ale componentei, după expunerea la sau ceea ce este un nivel satisfăcător de salubritate în zonă. Făcând o lucrare, fără consimțământul de multe ori este cauza prăbușirii clădirii.

Sancțiuni - pedeapsa inevitabilă pentru cei care au decis să facă reparații în mod ilegal.

• Persoane fizice. pentru a face reparații în apartament, va trebui să plătească 2-2,5 mii de ruble. Proprietarii casei privat convertit ilegal sunt obligați să plătească o amendă de 1.5 mii.
• Persoanele juridice se pedepsește cu o sumă serioasă, de exemplu, pedeapsa pentru reparații efectuate pe cont propriu, poate fi mai mare de o sută de mii de ruble.

Foto: Amenzi pentru reorganizare ilegală

Aceste sancțiuni sunt în București și în regiuni. mărime aprobată amenzi KoAPRumyniya.

Cum de a legaliza modificări neautorizate

Legitimizarea redezvoltarea a făcut se face întotdeauna prin intermediul instanțelor.

locuință

Reprogramarea locuință, de exemplu, apartamente în blocuri de apartamente este diferită în care trebuie să fie respectate interesele vecinilor.

• Dacă în timpul procesului vor fi identificate pentru a legitima încălcări ale procesului de implementare a reparații, proprietarul apartamentului va trebui să se întoarcă forma originală apartament.
• De asemenea, în instanța de judecată proprietarul poate fi obligat să efectueze și măsuri corective, precum și la intrarea și la subsol, în cazul în care se dovedește că, din cauza reparații în apartament a suferit caracteristicile de rezistență ale zonelor comune.

Reeșalonare Hrușciov complicată de faptul că dimensiunea minimă a spațiilor pot fi încălcate, deoarece și dimensiunea inițială a elementelor de apartament mic.

spații non-rezidențiale nu este întotdeauna proprietarul reprogramat.

De multe ori un chiriaș, luând spațiu pentru a desfășura o activitate, inițial a vrut să-l facă în reparații. La acțiunea conform legii trebuie să fie autorizată de către proprietar.

Ce este interzis să facă atunci când remodelare un apartament in casa panou?

În cazul în care pentru a comanda un plan de reamenajare a lui Hrușciov? Află aici.

În cazul în care, cu toate acestea, spații non-rezidențiale efectuate reparații fără autorizarea proprietarului sau autoritățile orașului, instanța va obliga proprietarul pentru a elimina consecințele muncii efectuate dincolo de mijloacele lor.

Pentru a evita astfel de probleme, proprietarul trebuie să specifice la încheierea contractului de închiriere planurilor de chiriaș și în cazul în care se dovedește că reparația este planificată, apoi verificați aprobarea acestuia.

case particulare

Modificările în gospodăriile private 80% din cazuri sunt ilegale, deoarece proprietari cred că au renovat oricine lor nu interferează, și nimeni nu va ști despre ea.

legalizării necesitate de obicei apare atunci când se dorește sau este necesar să dispună de obiectul după rearanjare, adică, reînnoiască documentele.

Vindem obiectul unor reparații ilegale pot fi notificate numai despre cumpărător, reducerea prețurilor și impunerea de taxe cu privire la înregistrarea noilor schimbări de proprietar.

Mai frecvent, necesitatea de a se legitima ia naștere din moștenitorii camerei.

Pentru a-și apăra punctul de vedere că reparația este făcută, deși fără consimțământul, dar este sigur pentru chiriași cont pentru majoritatea proprietarilor și nu este întotdeauna de succes.

Petiția instanței cu privire la reparații legalizează pot aplica:

1. el însuși proprietarul. De obicei, proprietarul de pe sine, să dea în judecată, dacă este necesar de a dispune de proprietate și asigurarea că reparațiile făcute lor nu încalcă cerințele de siguranță;
2. autorități. Pentru instanțe, având dreptul de a merge la tribunal, sunt cei ale căror interese sunt afectate în timpul reparației (departamentul de viață, utilitati ITO, MES, SES ..);
3. societatea de administrare sau de unul dintre vecinii săi. în încălcarea intereselor acestora în punerea în aplicare a reparații. Declarația de revendicare. dacă să legalizeze se pot aplica modificările neautorizate în apartament și proprietar coleg de cameră, dacă el este conștient de încălcări ale procesului de implementare a lucrărilor.

Sesiunea de judecată a avut loc numai după ce proprietarul va furniza toate documentele necesare.

Reuniunea poate fi împărțită în două audieri în cazul în care martorii necesare.

algoritmul

Legitimiza modificări neautorizate pot fi în următoarea secvență:

1. circulația în vene. inspectarea recunoașterii muncii depuse în mod ilegal re-planificare. Nu se emite o listă a documentelor necesare Curții și o listă de instanțe pe care doriți să le vizitați;
2. vizita la ITO în scopul noii ordini. pașapoarte făcute în linii roșii. Ie inspector obiect este trimis celor. documentație în timpul controlului spațiilor planului, acesta afișează nepotrivire roșu. Acest pașaport nu poate fi baza pentru noi documente pe acest subiect. După ce legitimează trebuie să comande un nou plan etaj, cu modificările, dar fără liniile roșii;
3. remodelare personalizat proiect. Proiectul ar trebui să fie stabilit după o inspecție a spațiilor;
4. obțină avize din partea autorităților în cauză (MES, SES) efectuate cu privire la măsurile de siguranță;
5. furnizând toate documentele cu declarația de cerere la instanța de judecată;
6. Prezența în ședință;
7. obținerea unei hotărâri judecătorești și punerea sa în aplicare. În cazul în care instanța a constatat că modificările pot fi legitime, este necesar să se dispună de noi documente la sediul din camera de cadastru.

documentele necesare

Necesare pentru Curte sunt de hârtie următoarele:

1. declarația de revendicare;
2. pașaport proprietar;
3. documente juridice;
4. proiect de reabilitare;
5. Concluzia de la părțile interesate.

Atunci când unele caracteristici ale spațiilor pot fi necesare și alte documente, de exemplu, în cazul în care reparația se face în apartament „plan deschis“, dezvoltatorul are nevoie de o copie a planului de podea.

Întrebări și răspunsuri

Există multe situații în care, datorită muncii neautorizate efectuate în localurile de către proprietar sau de alte persoane suferă.

Pot vinde o casă fără joc

Vânzarea de spații, în cazul în care se efectuează reparații neautorizate pot fi efectuate atunci când se afișează acest fapt în contractul de vânzare.

De exemplu, prețul apartamentului de 2 milioane. Ruble, dar a făcut reparații neformată, proprietarul poate vinde, reducând prețul cu zece la sută, și să includă o clauză de contract cu privire la necesitatea de a legitima cumpărătorului cu documentele discrepanțe.

Se aplică pentru vecinii în instanța de judecată

În timpul reparației interesele vecinilor, de exemplu, datorită faptului că proprietarul face reparații, deteriorat starea de sănătate a întregii locuințe poate fi afectată.

Un vecin nemultumit are dreptul de a scrie o plângere la cei vii. inspecție în serviciul sanitar-epidemiologic sau direct la instanța de judecată.

La primirea cererii trebuie să fie verificate la fața locului, iar infractorul ar trebui să fie urmărită penal.

În cazul în care apartamentul este în ipotecare

Reeșalonarea spațiilor, cumpărate în ipotecare (presupunând că împrumutul nu a fost încă rambursate), încalcă în mod direct termenii contractului cu banca.

Refaceți ceva în ipotecare de locuințe este posibilă numai printr-o acțiune concertată cu autoritățile și să obțină o autorizație scrisă pentru a repara banca.

În cazul în care banca află despre reparații efectuate fără autorizație, se poate rupe acordul și să ia proprietatea în sine.

cât de mult este

Pretul legitima instanța vine în mai multe ori mai scumpe decât atunci când negociază reparații înainte de a începe.

Astfel, se adaugă la necesitatea de bază al cheltuielilor și plata taxei de stat bine.

Documentele necesare instanței, efectuate la un preț mai mare, din cauza termenelor strânse, precum și necesitatea de a vizita și să inspecteze sediile convertite.

Ce amenință ilegal re-planificare a spațiilor?

Face transferul reamenajarea ușii? Află aici.

În medie, pentru legalizarea proprietarul poate plăti un minim de 30 de mii. iar maximul va depinde de complexitatea modificării.

nuanțe importante

Nuante la legitimarea de reparații în instanță pot fi considerate după cum urmează:

1. documentația proiectului trebuie să fie rezervate numai pentru designeri cu o toleranță de SRO.
2. atunci când vizitează trăit. departament, este mai bine să se clarifice ce sa făcut în cameră. În unele cazuri, o schimbare de a emite un ordin administrativ (fără proces).
3. în cadrul ședinței trebuie să fie prezent la proprietar personal.
4. la hotărâre judecătorească implicit în caz de refuz de legalizare, și dacă da, autoritățile vor lua măsuri (creșterea amenzii, se va retrage certificatul pe proprietate).

Orice reamenajarea necesită o coordonare și clearance-ul.

În cazul în care proprietarul refuză să elibereze sau reamenajarea reveni la starea inițială de obiect, autoritățile municipale luate pur și simplu această proprietate de la proprietarul său și vândute la licitație la costul de penny.