Mod de a scăpa de rău departamentul de servicii de locuințe - Finanțe bigmir) net

Dacă nu sunteți mulțumit de ceea ce aveți acasă în loc de apă caldă, de obicei se scurge călduță, și nimeni nu ia gunoiul de luni de zile, atunci vă puteți dezabona de la departamentul de locuințe de serviciu, creând o uniune de co-proprietari ai unui bloc de apartamente.

„Birou Ripper de locuințe“, „birou de locuințe negru“ - imediat ce injuriile nu sunt cetățeni ai carcasei și organizarea operațională, ne-a trimis o moștenire ca un atavism din timpurile „sovietice“. Dar când am primit cu recunoștință în angajarea apartamentului de la stat, ar putea tolera neglijarea departamentului de locuințe la starea casei sale. Astăzi, fiind proprietarii de apartamente și condominii, cetățeni rezonabile și nelenivyh a început să dea în mod activ la servicii Zhekov, angajarea la sale organizații private propria discreție pentru a servi casele lor.

Cum funcționează cu adevărat? Prin crearea AJOAH - o organizație co-proprietari de clădiri de apartamente, care transmit serviciul de casele lor, companiile sale alese și să monitorizeze punerea în aplicare a drepturilor și obligațiilor părților.

Casa de cultură înaltă și modul de viață

Statutul și activitățile condominii este reglementată prin Legea cu același nume. Conform p. 8 h. 1 lingura. 1 Legea Ucrainei „Cu privire la unificarea proprietarilor de apartamente“ AJOAH - o persoană juridică creată de către proprietari pentru a promova utilizarea de propriile active și de gestionare, conținutul și utilizarea unui drept de proprietate indiviza și comune.

Pentru a crea un grup de inițiativă AJOAH format din cel puțin trei proprietari de apartamente sau spații non-rezidențiale va convoca o Adunare Constituantă. Nu mai târziu de 14 zile înainte de adunarea constitutivă a tuturor membrilor săi cu confirmare de primire sau scrisoare recomandată pentru a fi notificat cu privire la data, locul și ora ședinței și ordinea de zi. Se adoptă decizia privind stabilirea condominii în cazul în care au participat reuniune mai mult de 50% din proprietarii de acasă și au votat pentru el, pentru cel puțin două treimi din cei prezenți. La prima ședință aprobă statutul organizației.

După ce a decide cu privire la stabilirea AJOAH trebuie să fie înregistrate în comitetul executiv al autorității locale respective. HOA este considerat creat din momentul emiterii certificatului de înregistrare de stat. Și înregistrarea tuturor documentelor sunt gratuite.

Cel mai înalt organism de conducere este adunarea generală a chiriașilor, în competența exclusivă care aparțin aprobarea Cartei, efectuarea de modificări în ea; alegerea membrilor consiliului de administrație; o decizie privind utilizarea obiectelor care sunt în proprietate comună; aprobă bugetul, soldul condominii și raportul anual; determinarea mărimii contribuțiilor și plata membrilor condominiu; decizie privind reconstrucția și repararea casei sau pe construcția de clădiri agricole; defini constrângeri privind utilizarea obiectelor, care se află în proprietate comună; decizia de a închiria obiectele aflate în proprietate comună; aprobarea acordurilor privind înființarea de societăți sau participarea la ele.

Pentru a ghida activitățile de condominii consiliului ales curent. Acesta este un organism executiv responsabil pentru condominiu si adunari generale, care stabilesc procedura pentru alegerea si revocarea membrilor consiliului de administrație, compoziția lor cantitativă și datele electorale. Pentru a exercita un control asupra activităților financiare și economice ale Consiliului, la adunarea generală din rândul membrilor AJOAH ales al Comisiei de Audit (Cenzorul) sau decizia privind implicarea auditorului.

Condominii după dobândirea statutului juridic poate lua pe cont propriu echilibru al întregului complex de locuințe; în cadrul unui acord cu proprietarul anterior a lăsat balansoderzhatelem întregul complex de locuințe sau a unei părți a acesteia; semneze un contract cu orice entitate a cărei cartă prevede astfel de activități, să-l transfere la echilibrul întregului complex de locuințe sau o parte a acestuia.

Controlul calității serviciilor de locuințe

Pentru a parafraza aforism al scriitorului francez Jules Renard, puteți face o concluzie clară: ca membru al condominii sau consumatoare de locuințe departament de servicii, să plătească pentru utilități încă mai au nevoie. Doar aici ca parte a unui condominiu, acest proces are un aspect mult mai organic și corect. Și a verifica fluxul de fonduri va fi mai ușor.

Ce organizație va servi casa, rezolvă adunarea generală a chiriașilor: Puteți încheia un contract cu întreprinderile private, cu privire la locuințe de serviciu intern, puteți cu orice ZhEKom. Cu organizațiile care furnizează gaz, apă și căldură, sunt angajate în îndepărtarea gunoi, condominii trebuie să încheie contracte directe. În cazul în care există o posibilitate tehnică a fiecărui apartament consumul de apă, energie termică, gaze naturale, energie electrică și alte servicii de contabilitate proprietarii de spații rezidențiale și comerciale pot transfera fonduri direct către companii și organizații care furnizează aceste servicii, sau în conformitate cu contractele încheiate - în detrimentul AJOAH pentru depozitare și următoarea conversie. În lipsa capacității tehnice marcate necesară ispravnicului fondurilor balansoderzhatelya obschedomovye instaleze dispozitive de măsură.

În cazul în care consiliul condominiului în sine îndeplinește funcții ale managerului, de comun acord cu furnizorii de servicii publice, acesta poate fi un client colectiv (abonat) de astfel de servicii. În acest caz, este singurul responsabil Hoa pentru plata la timp a membrilor săi folosesc de fapt, a serviciilor publice.

Proprietarii de apartamente, clădiri nu sunt dotate cu contoare, sunt obligate să încheie un acord cu privire la facturile de întreținere și de utilitate, cu rigla, chiar dacă acestea nu sunt membri ai condominii. Refuzul sau eșecul de a plăti în acest cont nu sunt permise. Astfel de acțiuni sunt în încălcarea drepturilor altor membri ai condominii și baza pentru a merge în instanță pentru recuperarea datoriei prin forță.

„Remove domomuchitelya“: ce să facă în cazul în care președintele condominii nu fac o treabă bună

În timpul domniei sale, președintele a reușit să ia propriile decizii cu privire la închirierea subsol găzduiește o saună, un contract de închiriere a teritoriului la arma parter casa agentia imobiliara, permite o companie de telecomunicații pentru a plasa pe antena de acoperiș. Rezidenții ar trebui să fie conștienți de faptul că astfel de decizii sunt făcute exclusiv pe adunarea generală a chiriașilor, care sunt organul suprem de conducere al condominii. Toate acestea contract de închiriere ar trebui să fie invalidată în instanță pe baza unei încălcări a art. 10 din Legea. Tot președintele a primit din fonduri trebuie să fie returnate la chiriașii de buzunar care au ocupat eliberarea imediată a camerelor lor de origine.

În ceea ce privește activitățile, cum ar fi neautorizată dezactivarea unor chiriași de la comunicare, acestea pot fi calificate drept abuz de putere sau autoritate oficială. Și acest lucru este - o crimă. În primul rând, aceste acțiuni au cauzat daune substanțiale drepturilor și intereselor cetățenilor protejate prin lege. În al doilea rând, președintele AJOAH - nimeni altul decât funcționarul în sensul Codului penal, astfel încât face obiectul unei infracțiuni în conformitate cu art. 365 din Codul penal.

În orice caz, trebuie să pună capăt puterilor președintelui și în orice moment - pur și simplu prin convocarea (de preferință în scris) a adunării generale, indicând ordinea de zi a re-alege președintele.