Metoda de control MCD direct - ceea ce este

Pro și contra metoda de control direct al unei case cu apartamente.

mod direct ca o modalitate de a controla ICM. Dispoziții generale.

Modul de a controla directă - este una dintre cele trei metode de gestionare a clădirii de apartamente, care sunt furnizate de Locuinte kodeksomRumyniya (partea 2 al articolului 161 din RF LC).

mod de control direct pot fi selectate și puse în aplicare la valoarea de proprietari MKD de apartamente de peste 12, numai la încheierea unui contract de servicii și (sau) pentru a efectua întreținerea și repararea proprietății comune cu organizația de gestionare.

„Art. 161 ZhKRumyniyap.9.1. gestionarea directă a clădirii de apartamente, apartamente în care este mai mult de doisprezece, pot fi selectate și puse în aplicare de către proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente la încheierea acestor proprietari cu organizația de management furnizează contract de servicii și (sau) pentru a efectua întreținerea și repararea proprietății comune în casă " .

Procedura de încheiere a contractului cu societatea de administrare în conformitate cu metoda de control direct este diferit de încheierea procedurilor de gestionare a contractului în selectarea ca o modalitate de a controla ICM - „Conducerea din Marea Britanie“ Contract de servicii pentru întreținere și reparații, precum și de gestionare a contractelor, se bazează pe decizia adunării generale a proprietarilor și se consideră încheiat, în cazul în care un astfel de acord a fost semnat de proprietarii care au mai mult de cincizeci de procente din voturi.

„St.164 ZhKRumyniyap.1.1. Pentru controlul direct al unui bloc de apartamente, apartamente în care este mai mult de doisprezece proprietarii spațiilor în casa contractului de servicii și (sau) pentru a efectua întreținerea și repararea proprietății comune în casă cu proprietarii de organizare de gestionare a spațiilor în casă închise printr-o decizie adunării generale menționate la proprietari ".

Cu metoda de control direct, Responsabilitatea proprietarilor societății de administrare persistă în totalitate. Pe aceste relații se supune PP 491.

„Art. 161 ZhKRumyniyap.2.1. În punerea în aplicare a gestionării directe a unei proprietarii de apartamente de spații în casa unei persoane care efectuează lucrări la întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire cu apartamente, apă caldă și rece și să efectueze canalizare, electricitate, gaz (inclusiv furnizarea de gaze naturale interne în butelii), incalzire ( încălzire, inclusiv alimentarea cu combustibil solid, în prezența încălzirii cuptorului), este pasibil de proprietarii spațiilor în casă pentru performanța obligațiile care decurg din acordurile încheiate, în și în conformitate cu întreținerea stabilită PravitelstvomRumyniyapravilami proprietății comune într-un bloc de apartamente, a regulilor de suspendare și limitare a utilizatorilor și a proprietarilor de spații în clădiri de apartamente și case de servicii publice. "

„St.164 ZhKRumyniyap.1.2. În cadrul unui contract de servicii și (sau) pentru a efectua întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente, o parte (organizație de management), conform instrucțiunilor altei părți (proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente) în termenul convenit de plată va presta servicii și (sau) efectuează lucra la întreținerea corespunzătoare și repararea proprietății comune în această casă. "

Cu metoda de control direct, fiecare proprietar al sediul într-o clădire de apartamente în numele său încheie contracte de furnizare de resurse: apă caldă, apă rece, de încălzire și de drenaj. Legea nu impune încheierea acestor acorduri într-o formă scrisă.

„St.164 ZhKRumyniyap.2. Contractele de apă caldă, apă rece, canalizare, electricitate, gaze (inclusiv alimentare cu gaz rigid în butelii), încălzire (încălzire, inclusiv alimentarea cu combustibil solid în cazul în care există în cuptor de încălzire) sunt fiecare proprietar al spațiilor, gestionează în mod direct o casa apartament, din numele lor ".

Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul părților, un astfel de contract se încheie pe o perioadă nedeterminată.

Organizațiile Resursosnabzhayuschie sunt responsabile proprietarilor pentru furnizarea de resurse de calitate la granița unui bloc de apartamente. În lipsa unei frontiere convenit, în scris, la care organizațiile resursosnabzhayuschie sunt obligate să furnizeze viață de bună calitate, o astfel de delimitare definită de limita exterioară a MCD sau joncțiunea unității colective de contabilitate.

2. Aspecte pozitive și negative ale tranziției la gestionarea directă a clădirii de apartamente.

Pe partea pozitivă se referă la procedura de calcul a resurselor de utilitate. relație directă cu proprietarul Osetia de Nord și Codul penal sunt benefice pentru atât proprietarul cât și pentru societatea de administrare.

Pentru controlul direct al proprietarului, este în măsură să facă pretenții direct acelor persoane care sunt necesare pentru a oferi un serviciu de calitate, și că nu este lipsit de importanță, sunt în măsură să ofere servicii de calitate. De exemplu, atunci când punerea în aplicare a unei metode de control „de management al Codului penal“ de la proprietar la etajul nouă al unui bloc de apartamente nu este apa rece. Sa stabilit că, la introducerea unui bloc de apartamente nu respectă indicatorii de presiune de reglementare. Direct proprietarului PCO nu se poate aplica, din moment ce nici o relație contractuală. Societatea de administrare a propriei lor pur si simplu nu este în măsură pentru partea sa de a elimina problema, deoarece problema nu a apărut în zona sa de responsabilitate. Cu toate acestea, recalcularea proprietarului de resurse de calitate scăzută va cere din Codul penal. Dar dimensiunea alocării va depinde de modul în care răspunde rapid și de a rezolva problema Osetia de Nord.

În metoda, proprietarul poate aplica pentru gestionarea aceeași problemă direct în Osetia de Nord, precum și în Codul penal, prin care se angajează aceleași fapte, la rândul său, că, dacă un acord de management: pentru a redirecționa o plângere PCO, va fi un act.

În metoda de gestionare „a managementului Codului Penal“, societatea de administrare are un resursosnabzheniya contract pentru toți cei aflați în serviciul de clădiri de apartamente. Neplata arierate la fiecare resursa pentru fiecare casa este acumulat în societatea de administrare, iar în final vor fi solicitate și deduse RIS. Din moment ce veniturile din alte activități din Codul penal, de obicei, sunt absente sau constituie o dimensiune mică, o recuperare va primi exact banii care vor veni de la public în plată pentru lucrări și servicii de întreținere și reparare a proprietății comune.

În cele din urmă, această societate de administrare situație este fie în stare de faliment sau în pragul falimentului, proprietarii se confruntă cu faptul că lucrările cu privire la conținutul curent, să nu mai vorbim de reparații nu sunt pur și simplu îndeplinite.

Pentru a evita o astfel de dezvoltare este posibilă în punerea în aplicare a metodei directe pentru gestionarea unui bloc de apartamente.

Desigur, există, de asemenea, minusuri. Denumit în mod obișnuit ca atare, ca societatea de administrare nu își asumă nici o responsabilitate și incapacitatea de a participa la programe de reparații capitale ale clădirilor de locuit.

În ceea ce privește revizia și capacitatea sau incapacitatea de a participa la programe, acesta va fi discutat mai jos.

3. RNO Interacțiunea și CC, atunci când punerea în aplicare a metodei de control directe

4. Condiții de participare MCD la programele federale și regionale revizuirea

FZ „Cu privire la Fondul de asistență pentru reformarea locuințe și servicii comunale“, în ceea ce privește sprijinul financiar nu abordează în mod direct necesitatea punerii în aplicare a unei metode de control (cu excepția condominii).

Explicația oficială a Fondului a declarat că clădirea de apartamente, care proprietarii au ales managementul neposredstvenennoe, pot participa la revizia de program, finanțat cu sprijinul Fondului, sub rezerva disponibilității relațiilor contractuale cu societatea de administrare, proprietarii selectate de la sediul casei.

Această poziție se reflectă pe site-ul oficial al Corporației de Stat - Fondul de asistență pentru reformarea locuințe și servicii comunale.

În ceea ce privește programul regional de reparații capitale, a cărei finanțare se realizează fără implicarea bugetului federal, este de a stabili condițiile de participare a unui bloc de apartamente în acest program - prerogativa guvernului regiunii Chelyabinsk.

În opinia noastră, nu există obstacole juridice în calea includerii în acest MKD program, care este ales în mod direct de către proprietarii de control, cu condiția ca proprietarii clădirii de apartamente:

- decizie privind finanțarea comună a reparațiilor capitale ale clădirilor de locuit în detrimentul proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente în cantitatea prescrisă.

Rata de știri

Contactați TIA

Cine face TIA

partener oficial al publicațiilor:
„FIA în Tver“
"Komsomolskaia Pravda - Tver"
„Mergem la Va Bank“