Managementul a clădirilor de locuit
Activitățile de management ar trebui să urmărească următoarele obiective:
Tipuri de forme de management bloc de apartamente
Managementul clădirii de apartamente fără intermediari
Această formă înseamnă că proprietarii de case pot lua propriile decizii cu privire la modul în care și în ce scopul de a menține zonele comune și de a efectua reparații sau reconstrucție, precum și să aloce fonduri. Toate problemele discutate la întâlnirea proprietarilor colective. Deciziile pot fi făcute prin intermediul vot absenți în persoană sau.
Cu o astfel de formă de guvernare fiecare proprietar de proprietate are dreptul de a încheia un acord pentru furnizarea de servicii publice în persoană autorizată cu organizația. De asemenea, la reuniunea de proprietari pot alege o persoană de încredere, care va reprezenta interesele majorității chiriașilor.
Managementul condominii bloc de apartamente, care este o entitate juridică separată
În conformitate cu normele dreptului românesc de locuințe a permis crearea de condominii ca o clădire și mai multe blocuri de apartamente, sau chiar un sfert întreg. Această formă de control este adecvat pentru clădiri individuale. Toate deciziile în această metodă de control adoptat la reuniunea colectivă a tuturor membrilor condus de Hoa președintele.
Parteneriatul are dreptul de a delega munca privind îmbunătățirea sau repararea proprietarilor sau a lucrătorilor de angajare în baza unui contract de muncă. De asemenea, în conformitate cu legislația pe care este permis să ia în aceste scopuri contractori. HOA are dreptul de a încheia contracte privind întreținerea clădirii.
bloc de apartamente operate prin intermediul unei cooperative de consum
Cooperativă de locuințe - una dintre formele de control rezidențiale acasă. o astfel de organizație
- pot interzice sau permite să închirieze spațiu în clădire;
- LCD poate face propriile alegeri asupra a ceea ce schemă numără voturile la votare;
- pentru acest tip de management în drept nu are reguli. LCD are dreptul de a stabili propriile reguli și să le prescrie în Carta sa.
bloc de apartamente operate prin intermediul societății de administrare
Carta prevede, de asemenea, că reprezentanții autorităților locale pot desemna un concurs la expirarea termenului contractului de întreținere a unui bloc de apartamente, locatarii nu știu modul în care societatea de administrare privind semnarea acordului. În cazul în care autoritățile locale nu au reușit să conteste în timp, orice rezident al unui bloc de apartamente le poate depune în instanța de judecată. Motivele pentru acest lucru precizate în Codul de locuințe românesc.
Cum de a organiza un concurs pentru selectarea Codului penal?
Procedura de concurs are propriile sale caracteristici:
- Concurența ar trebui să se desfășoare în mod deschis. În caz de încălcări, contactați FAS;
- tratamentul trebuie să fie aceeași pentru toate organizațiile, indiferent de forma lor de proprietate;
- Concurența trebuie să fie disponibile tuturor participanților;
- Concurența ar trebui să monitorizeze comisia specială, ale cărui atribuții include, de asemenea, definiția câștigătorului;
- Concurența trebuie să aibă loc în conformitate cu toate normele și orientările stabilite de legea română.
Caracteristicile de gestionare a forma procedura de selecție
Proprietarii pot lua decizii cu privire la alegerea formelor de guvernare în cadrul reuniunii colective. Această procedură poate fi efectuată în următoarele forme:
- vot în persoană. Această opțiune implică faptul că proprietarii spațiilor respective vor fi prezenți la ședință și votarea se va desfășura simultan pentru toți cei prezenți;
- absenți de votare. În acest caz, proprietarii primesc buletine informative, acestea vor trebui să completeze și să transmită comisiei de numărare nu mai târziu de termenul limită. Opțiunea de vot sub formă de vot absenți se utilizează atunci când, la o adunare generală la care au participat un număr insuficient de persoane.
Organizatorul reuniunii trebuie să informeze toți proprietarii de proprietate în cazul în care veți găsi rezultatele votării.
Cum de a selecta o formă de guvernare, cu participarea proprietarilor
Pregătirea pentru o întâlnire colectivă
Textul anunțului include, de obicei, următoarele informații:
- Trebuie să indicați datele specifice ale timpului;
- trebuie să specificați locul în care Adunarea va avea loc;
- Pentru ordinea de zi;
- despre inițiatorul întâlnirii;
- în cazul în care locatarii vor fi capabili să învețe despre rezultatele întâlnirii;
- în ce formă va fi făcută să colecteze și să voteze și alte informații utile.
Elaborarea proiectului de protocol
Carta prevede că, pentru o întâlnire colectivă este necesară pentru a pregăti un proiect de protocol. De obicei, acest document include problemele pe ordinea de zi, și anume:
- Procedura de selecție a secretarului și șeful (președinte) al reuniunii;
- desemnarea membrilor comisiei de numărare;
- determinarea în ce formă și de către cine va fi de gestionare a clădirii;
- dacă concurența este esențială pentru selectarea Codului penal;
- definirea unui spațiu de stocare protocol cu rezultatele reuniunii.
Reguli de executare a unor astfel de documente furnizate după fiecare întrebare, trebuie să indice propunerile pe care le aduce inițiatorul reuniunilor colective și restul proprietarilor de apartamente. De asemenea, este necesar să se stabilească rezultatele votării și decizia luată.
Procedura de înregistrare a unei reuniuni colective a participanților
Înainte de a începe trebuie să vă înregistrați o întâlnire colectivă a tuturor membrilor săi. Această procedură include următoarele activități:
- un recensământ al tuturor celor prezenți pe un formular separat sub semnătura;
- face verificarea documentelor: pașaport și documentele care confirmă dreptul de proprietate a spațiilor.
Rezultatul votului și anunțarea
Este responsabilitatea organizatorului include notificarea tuturor locuitorii din casa timp de zece zile de la decizia. Legea prevede anumite acțiuni:
Procedura de selectare a formelor de control la vot în absență
Această procedură include următoarele: Necesitatea de a furniza o notificare tuturor proprietarilor de proprietate și forme de vot. Această parte a taxelor reuniunii de inițiator. În formularul trebuie să fie specificate următoarele informații:
- date privind proprietarul proprietății: Numele complet și datele de pașaport;
- ora și locul unde doriți să luați buletinele de vot;
- documente de date, care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului;
- Pentru ordinea de zi, cu grafice pentru a putea vota.
De asemenea, responsabilitatea de organizator pentru a număra voturile. Se adoptă decizia în cazul în care a fost votat de cel puțin 50 la sută plus un vot. Toate rezultatele votului trebuie să fie înregistrate în procesul-verbal. Atunci când notificare sondaj absență a rezultatelor și compun documentele trebuie să fie în același mod ca și în forma internă.
Dacă este necesar, orice formă de vot pentru a observa în mod clar întregul proces al evenimentului și să înregistreze toate deciziile. Unii recomandă să facă fotografii. Toate acestea ar putea fi o dovadă, dacă este nemulțumit de rezultatele proprietarului dorește să depună o cerere în instanța de judecată.
Legate de intrări:
