Locația nu este dificil de a cumpăra în parcare, dar vânzarea va trebui să sufere pentru o lungă perioadă de timp

În prezent, aproape fiecare bloc de apartamente, cu excepția reprezentanților construcții mari panou, în partea subterană a clădirii este construit un garaj de parcare. Achiziționarea de spațiu de parcare într-un garaj în condițiile capital, în paralel cu achiziționarea de apartamente în aceeași clădire - lucru foarte convenabil. Cu toate acestea, în caz de schimbare a domiciliului de către proprietar avtostoyanochnogo locuri poate fi dificultăți procedurale în vânzare.

În conformitate cu normele actuale loc de parcare auxiliară în parcare este înregistrată ca o cotă de proprietate comună. În cazul în care o persoană care a cumpărat atunci când a fost construită casa, loc de parcare in parcarea subterana, care, de exemplu, 100 de locuri de parcare, apoi vânzarea ulterioară de la locul său, el va fi obligat să notifice proprietarii de 99 de mașini de intenția sa. Pentru că în conformitate cu articolul 253 din Codul civil al vânzării de acțiuni în comun de proprietate persoană neautorizată restul coproprietate are dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale, cu excepția cazului de vânzare la licitație publică.

parts Vânzător - în cazul nostru spațiile de parcare in parcarea subterana a unei case de apartamente - este obligat să notifice în scris ceilalți participanți de proprietate comună (în acest caz, 99 persoane) intenționează să vândă pachetul de acțiuni a treia persoană, indicând prețul și alți termeni pe care este vândut cota. „În cazul în care restul acționariatului refuză să achiziționeze sau să achiziționeze cota vândute în proprietatea imobiliară în termen de o luna“, vânzătorul are dreptul să vândă partea sa de orice persoană.

Complexitatea procedurilor de notificare a tuturor coproprietarilor este că, de exemplu, din cele 99 de oameni nu toți trăiesc în casă, în cazul în care sunt deținute loc de parcare, iar cineva poate fi chiar și în străinătate sau chiar mai rău - în locuri care nu sunt atât de îndepărtate - și se întâmplă. Se pare că doar în găsirea persoanelor potrivite și trimiterea de notificări poate dura până la câteva luni. Potrivit oamenilor cunoștință de cauză, nu sunt luate agenți pentru astfel de tranzacții. Ca urmare, vânzătorul de parcare este lăsat singur cu o problemă dificilă.

Astăzi, vorbind despre problema, unii dintre participanții profesioniști la piața imobiliară propune ca regulile de înregistrare imobiliare a schimbării pentru a fi în măsură să se înregistreze ca o construcție de inginerie loc de parcare. Dar acest lucru nu este posibil, să îndeplinească la Comitetul Proprietății de Stat. Specialiștii din acest departament, în scopul de a facilita procedurile de vânzare oferta de a furniza în proiectul de partiții care împart chiar și la spațiile de tavan din locurile de parcare. Și în viitor, promis de către Comitetul Proprietății de Stat, poate modifica Codul civil.

Dar, în cazul în locuri proprietarii avtostoyanochnogo există probleme cu propriile sale de vânzări, proprietarii de apartamente în case blocate - și înregistrarea cotei sale de proprietate comună. Dar vor exista aceste probleme nu mai pentru o lungă perioadă de timp. Ca corespondent al „NB“, în Camera Reprezentanților a Adunării Naționale Belarus un proiect de lege potrivit căruia cota de proprietate poate fi înregistrată ca proprietate separată. Aceasta este, în cazul adoptării acestui document, fiecare coproprietar poate înregistra dreptul său la o parte din proprietatea comună independent de alte co-proprietari. Între timp, proprietarii de spații de locuit în case închise (în cazul în care casa de mai multe apartamente, iar casa este situata pe un teren) se confruntă cu mari dificultăți în înregistrarea drepturilor lor la parcela de teren, care este proiectat pentru a servi toată casa.