Loc de parcare în proprietate personală - articole - informații cu
Seleznev Konstantin Andreevici
avocat de conducere
Legislator a introdus conceptul de locuri de parcare, potrivit căreia „spațiul de parcare - proiectat exclusiv pentru vehicul porțiunea individual determinată a unei clădiri sau structuri care nu este restricționată sau limitată la clădire sau o cochilie de construcție și limitele care parțial sunt descrise în legislația privind starea Pentru cadastru „(pag. 29, Art. 1 din Codul de urbanism al Federației Ruse).
Concomitent cu modificările la Codul de urbanism modificat și art. 130 din Codul civil, care prevede că la imobiliare includ, printre altele, destinat să înregistreze vehicule ale clădirilor sau instalațiilor (locuri de parcare), în cazul în care limitele spațiilor, părți de clădiri sau structuri sunt descrise în legislația privind înregistrarea cadastrală de stat a ordinului.
Anterior, locuri de parcare, de obicei vândute ca premisă de bază non-rezidențiale; în timp ce documentele deținute de către proprietarul de acțiuni în proprietate comună în parcare sau altă structură pentru depozitarea vehiculelor. dreptul de proprietate fracționară a determinat în mod inevitabil, o problemă legată de eliminarea vehiculelor. De exemplu, atunci când acesta este vândut către vânzător, în conformitate cu Codul civil (art. 250), am fost obligat să prezinte o ofertă de cumpărare proprietarilor loc de parcare de toate celelalte masini din parcare (chiar dacă este proiectat, de exemplu, 1 000 de vehicule). Proprietarii de alte scaune auto au dreptul preferențial de a cumpăra și ar putea contesta tranzacția, în cazul în care o astfel de ofertă nu este îndreptată.
- Planul tehnic care arată limitele și coordonatele de dimensiuni locuri de parcare (plan este inginer cadastral);
- contract de vânzare a spațiului de parcare, contractul de capital sau alt document care confirmă achiziționarea de locuri de parcare;
- acordul tuturor proprietarilor sau întâlniri de decizie, stabilirea ordinii de parcare, sau consimțământul tuturor celorlalți proprietari de locuri de parcare alocate ponderea proprietății comune.
- Primirea plății taxei de stat.
Înregistrarea locurilor de parcare în proprietate „în moduri noi“ are un avantaj nu numai pentru eliminarea acestora, ci sub forma unor economii fiscale.
Locuri de parcare, spații de locuit conceput ca o proprietate impozitate de persoane, iar rata este de până la 0,5% din costul terenului. La rândul său, locurile de parcare, care sunt decorate în proprietate, ca imobiliar independent va fi impozitat la o rată de cel mult 0,3% din valoarea cadastrală (p. 3 al art. 406 din Codul fiscal).
Este important să rețineți că aceasta este acum dimensiunile locurilor de parcare fixe: 5,3 x 2,5 m - minime, 6,2 x 3,6 metri - maxime permise. În zona discrepanță parcărilor formate aceste cerințe prin înregistrarea cadastrală de stat și starea de înregistrare a pauzelor (n. 53 h. 1, v. 26 din №218-FZ).
Teren, Imobiliare