Live! În pescuit „dacă să trăiască aici, 19 decembrie 2018

„Live! În Rybatskom „- proiect de renovare pe teritoriul Ust-Slavyanka de la“ Renovatsiya Sankt-Petersburg ". Cu programul de demolare a hruschovok dărăpănată multe scandaluri au fost legate în ultimul an și am decis să verifice cât de mare riscul de una dintre cele mai cautate ansambluri rezidentiale de azi.

Singurul fondator al dezvoltatorului cu participare de 100% al companiei este „Ritensel Enterprises Ltd“ (Cipru). Capitalul social este de 36 mln. Frecați. Directorul general - Evtushevsky IV Înainte de LCD proiectului „LIVE! În experienta de pescuit“, în construcția și livrarea de case în funcțiune, compania a fost prezent.

Să începem cu a doua fază de construcție de case:

Carcasa 23 (secțiunea 68) - Aceasta din două piese înălțime apartamente de 28 de etaje, cu un garaj subteran construit. Numărul de apartamente - 481 de unități. locuri de parcare in parcarea subterana - 190.

Case în construcție a primei etape:

Carcasa 33 (secțiunea 40) - casa cu apartamente de număr variabil de etaje 13-15-25 etaje cu un garaj subteran construit. Numărul de apartamente 732 buc. schimbat în 1030. Suprafața totală de 30 169 de metri patrati de apartamente. m este schimbat la 44,007 mp. m suprafața totală de spații comerciale nerezidențiale 3229 mp. m schimbat la 3141 de metri pătrați. m numărul de locuri de parcare în subteran parcare 88 -. 46 este modificat.

Carcasa 34 (secțiunea 47) - casa cu apartamente de număr variabil de etaje 12-24 etaje cu un garaj subteran construit. Numărul de apartamente 495 schimbat la 792 buc. Suprafața totală de 21 233 de metri pătrați de apartamente. m este schimbat la 34,718 mp. m. Suprafața totală a spațiilor non-rezidențiale în scopuri comerciale 333 mp. m este schimbat la 1426 mp. m numărul de locuri de parcare in parcarea subterana. - 16.

numărul total de apartamente în clădiri №№33, 34, 35 - 2328 bucăți.

Suprafața totală - 101,322 de metri pătrați. m

suprafața totală a spațiilor publice - 6195 de metri pătrați. m

numărul total de locuri de parcare in parcarea subterana - 117 buc.

Costul estimat de construcție a trei clădiri - 3,328,050,000 ruble.

suprafața totală de vânzare (apartamente, plus o cameră cu scop general comercial) este de 107 517 de metri pătrați. m.

Astfel, costul estimat al o zonă „pătrat“ de vânzare - 30 953 ruble (3,328,050,000 ruble / 107517 mp.).

Este ușor pentru a calcula marja (marja) de dezvoltator. Prețul de vânzare pe metru pătrat (chiar dacă nu iau în considerare costul „pătrat“ de spațiu comercial, care este, evident, mai sus) pe diferite resurse numite 60-73 mii pe metru pătrat. Astfel, marja de dezvoltator, cel puțin un factor de 2 în raport cu costul. Cu alte cuvinte, fondurile de o rublă investite în construcții, dezvoltator în vânzarea de apartamente investitorilor imobiliari au primit două ruble în venituri.

progresul lucrărilor de construcție

În toate cazurile finalizat construcția de parcare subterana. În interior buclă închisă (de exemplu, Windows) fiind spații de finisaj dur. În toate cazurile, locul de muncă este în curs de desfășurare de stabilire a rețelelor termice exterioare, alimentare cu apă și rețele de canalizare. Judecând după raportul fotografie, efectuat instalarea sistemului de încălzire și centralele termice individuale, ventilația în clădiri rezidențiale. În plus, au efectuat lucrări electrice.

Dezvoltatorul de pe site-ul său estimează cantitatea de muncă efectuată în 75% din totalul lucrărilor. Această evaluare, în opinia noastră, corespunde realității.

Nu au timp până în prezent?

Probleme în strângerea de fonduri de la deținătorii de capital nu este, prin urmare, nu există probleme cu finanțarea în timp util a construcției în conformitate cu programul de construcție declarat constructor și livrarea de case în funcțiune LCD. Astfel, încheierea de DDU și primite ca urmare a fondurilor esențiale pentru construcția, dar, evident, sunt doar una dintre sursele de finanțare a dezvoltatorului.

stabilitatea financiară

Să analizăm finanțarea construcției de către dezvoltator. În primul rând, să evalueze cifrele principale din performanța financiară revine proiectului și schimbările acestora în ultimul an și jumătate de miliarde de ruble (..):

În plus, construcția de pierderi intermediare nu înseamnă nimic. În cazul în care dezvoltatorul construieste, folosind fonduri proprii, dar nu are nici un venit, acesta este în creștere pierderile. După finalizarea construcției și darea în exploatare a obiectului construit nu este vândut zona de dezvoltator se pune pe echilibru, vânzarea în continuare, și a primit suma generează venituri și profit în construcția ipotecat pentru a compensa pierderile interimare. Acest lucru se datorează faptului că orice proiect de construcție - un eveniment profitabil. După finisare, dezvoltatorul este obligat pentru a obține un plus (altfel nimeni implicat în activitatea de construcții).

Beneficiile de acreditare

În plus, există un alt factor foarte important mediat. Atunci când furnizarea de fonduri de credit, băncile creditoare să evalueze cu atenție economia proiectului și posibilitatea de returnare a investiției. capacitatea băncii de experți (deosebit de mare, ceea ce este SA „Banca“ București „) este considerabil mai mare decât capacitatea de astfel de deținători de interese. Prin urmare, evaluarea clădirii băncii găzduiește LCD „LIVE! În pescuit „ca un proiect care poate fi finanțat, iar ooo dezvoltator“ SPb Renovare „- ca un debitor de încredere, care poate fi de încredere cu bani, acesta este un semn foarte important al evaluării riscurilor. Același lucru se spune și acreditarea dezvoltator în alte bănci, inclusiv membri ai top 10 bănci din România.

informaţii suplimentare

Dezvoltatorul, ca orice companie mare, este implicat într-o serie de proceduri legale. Semnificative hotărârile Curții de Arbitraj din București și regiunea Leningrad, au intrat în vigoare, sunt următoarele:

Unele alte decizii importante, și litigii (inclusiv falimentul), care ia parte la dezvoltator, și care ar putea afecta rezultatele construcției, se remarcă.

Nu există date privind datoria. procedurile de executare împotriva constructor al executorului judecătoresc Serviciului Federal nu se desfășoară. Compania operează fără încălcări semnificative ale codurilor de construcție. Inspecțiile efectuate de către autoritățile de construcții, care pot împiedica construcția, este de remarcat. asigurarea de răspundere civilă efectuată de către dezvoltator, aceste informații sunt disponibile în declarația de proiect în cadrul facilităților de construcție LCD.

rezuma

Problema locuințelor dărăpănată la nivel național. Rezolva-l de locuitori, cele mai multe dintre ele pentru a număra fiecare bănuț, în ciuda faptului că acestea sunt proprietarii de bunuri imobiliare în milioane de ruble, este imposibil. Capitalul merge felul său, care este puțin probabil să fie în măsură să urmeze alte orașe

Pe Internet, apariția unor clienți nemulțumiți trezită deținătorii LCD „Trei Kita“. „A doua fază a Balenelor catastrofal în urma programului. Nici o înțelegere de ce munca se face acest lucru încet acolo. " - este nedumerit de Alex. Novostroy.su a verifica dacă există într-adevăr, o întârziere în calendarul, care sunt cauzele sale și dacă există riscuri de cumpararea unui apartament în ecranul LCD de o companie mare.