Lista documentelor necesare pentru vânzarea de terenuri drept civil

Înainte de a procesa formularul, asigurați-vă că pentru a examina cu atenție articolul conținute de acestea regulamente. La momentul citirii ei pot pierde prospețimea. exemplu calitativă va ajuta la depășirea lipsei de cunoștințe în compunerea declarație importantă. Acest lucru va aduce posibilitatea de a salva pe angajarea unui avocat. Fondurile disponibile sunt întotdeauna de ajutor.

Punerea în aplicare a terenurilor este reglementată de către organele de stat, în conformitate cu normele kodeksaRumyniya Land (articolul 37), The kodeksomRumyniya civil (articolul 209). Aceste legi stabilit, de asemenea, o listă de documente necesare pentru vânzarea de terenuri, inclusiv procedura de preparare a acestora de către proprietarul obiectului.

Astăzi, proprietarii de site-uri de teren au diferite tipuri de documente care stabilesc dreptul la proprietate și posibilitatea de a confirma dreptul de proprietate asupra terenurilor și punerea în aplicare de bunuri imobiliare:

- certificatul de înregistrare de stat a drepturilor care au fost acordate servicii de înregistrare regională și planul cadastral eliberat de serviciul de cadastru regional;

- în mărturiile noului model - proprietate sau de închiriere;

- utilizare permanentă sau nedeterminată;

- posesia transmisibil pentru viață;

- utilizarea gratuită a unei situații de urgență;

Pentru a vinde terenul poate fi utilizat numai în cazul în care este proprietatea și, în consecință, a trecut înregistrarea cadastrală de stat, cu excepția, poate, terenul arendat, acolo unde este posibil atribuirea contractului de închiriere către cumpărător. Pe baza celor de mai sus, rezultă că, pentru vânzarea de proprietarul site-ului trebuie să furnizeze documente: certificatul de proprietate sau de înregistrare de stat a drepturilor, planul cadastral al site-ului, pregătit special pentru vânzare, un extras de ITO, certificat de nici o datorie privind plățile fiscale pentru țara așezării, copia hărților de utilizare a terenurilor, un certificat din partea autorităților fiscale, rezoluția organismelor de arhitectură de vânzare, consimțământul soțului, certificatul notarial non-stop a terenului (er poate înlocui extras din registru).

Toate documentele sunt mai bine pregătite în prealabil, le puteți obține într-o anumită structură de stat:

- un extras din cadastru - cadastru districtul în Casa de zile de vizitare. Aici există un anumit proces, astfel încât declarația ar trebui să înceapă să primească cel puțin o lună înainte de vânzare.

Lista documentelor necesare pentru înregistrarea cumpărarea și vânzarea de terenuri contractului

Pentru înregistrarea cumpărarea și vânzarea de terenuri a contractului, veți avea nevoie de următoarele documente:

- Titlul documentului pentru bunul imobil (contractul de vânzare-cumpărare, contract de barter, fapta de cadou, un certificat de moștenire);

certificat de proprietate a terenului;

certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate imobile, eliberat de către autoritatea de înregistrare de stat;

un extras din cadastru funciar de stat - plan cadastral;

un extras din Registrul de stat unificat al drepturilor privind absența arestări în țară;

Un certificat de la Inspectoratul Fiscal cu privire la lipsa datoriilor privind plățile fiscale (în cazul în care proprietatea înstrăinată a fost dobândit cu privire la drepturile de moștenire sau donații);

acordul notarial al soțului vânzătorului și cumpărătorului (dacă este cazul) privind vânzarea și cumpărarea de bunuri imobile. căsătoria este confirmată printr-un certificat de căsătorie;

în cazul în care facilitatea vânzătorului proprietate de vânzare are co-proprietari, care au nevoie să fie scrise și permisiunea de a vinde notarial proprietate.

Lista documentelor necesare pentru vânzarea de terenuri

- certificatul de înregistrare de stat a drepturilor care au fost acordate servicii de înregistrare regională și planul cadastral eliberat de serviciul de cadastru regional;

- în mărturiile noului model - proprietate sau de închiriere;

- utilizare permanentă sau nedeterminată;

- posesia transmisibil pentru viață;

- utilizarea gratuită a unei situații de urgență;

Toate documentele sunt mai bine pregătite în prealabil, le puteți obține într-o anumită structură de stat:

Documente pentru vânzarea de terenuri

Achiziționarea de teren este o investitie buna de bani, pe de o parte, și o afacere costisitoare, împreună cu decizia problemelor grave și complexe, pe de altă parte. Pentru a face piesa alegerea corecta a terenului, este necesar să se ia în considerare o mulțime de nuanțe, cum ar fi drumurile de acces pentru transport, care a rezumat comunicare. Cumpărătorul trebuie să stabilească dacă prețul cerut este de realitate, iar acest lucru se poate face numai cu inspecția vizuală completă a întregului site, specificând limitele sale în vigoare și având informații primite de la vecini.

Cumparator se va confrunta cu o masă de întrebări, care va trebui să decidă:

1. Procedura de selecție a porțiunii de teren.

2. Identificarea riscurilor la efectuarea tranzacției.

3. Clarificarea listei documentelor necesare pentru achiziționarea de terenuri.

4. Este posibil să se facă pe cont propriu sau să caute ajutor profesional.

Etapele procedurii de achiziție a terenului

Prima etapă. Inspecție vizuală a purta și obligatorie relația în contract preliminar.

Cea de a doua etapă. Asigurați-vă că vânzătorul are toate documentele necesare pentru vânzarea de terenuri. În acest caz, în cazul în care documentele nu sunt pregătite în totalitate, atunci se definesc termenii de disponibilitatea lor deplină prin semnarea contractului preliminar.

A treia etapă. Concluzia imediată a vânzării de bunuri teren a contractului.

A patra etapă. Transferul de bani către vânzător de către cumpărător. de multe ori parte a recurs la utilizarea băncii de celule pentru fiabilitatea acestei faze.

A cincea etapă. Etapa finală - înregistrarea achiziției de proprietate asupra terenurilor în justiție.

Cum de a cumpăra terenul și nu își pierd banii în același timp? Ce riscuri s-ar putea confrunta cu cumpărătorul de teren?

Riscul de „hit“ pe vânzător lipsit de scrupule:

• de vânzare (vânzătorul-proprietar sau agentia imobiliara) sunt interesați de eficiența tranzacției. Și în cazul în care vânzătorul ar fi nedrept, poate ascunde unele detalii importante pe site. De exemplu, acesta poate fi un teren nepotrivire de destinație. Deci, nu se vinde terenuri forestiere, zone de date pot fi închiriate numai.

• Pot exista cazuri de vânzare a terenurilor, rezultată auto-capcană. Aici, cumpărătorul se execută riscul de a cumpăra, împreună cu terenul și procedura de înregistrare complicată. Prin urmare, în cazul în care vânzătorul nu poate oferi pachetul complet de documente, care confirmă dreptul de a terenurilor de proprietate (certificat de proprietate de Justiție), este mai bine să nu își asume riscuri și să renunțe la afacere.

• Este posibil ca site-ul este de vânzare, se află în stare de arest sau sub orice altă interdicție asupra a ceea ce „modest“ este vânzător tăcut incapacitate de plată.

• Respectă și porțiunea reutilizabil vânzării. Această situație este probabil ca în cazul în care vânzătorul are mâinile sale pe certificat de stat stil vechi fără număr cadastral.

Riscurile pot rezulta din documentele de înregistrare inexacte:

• Dacă există discrepanțe în informațiile despre zonă. De exemplu, o descriere inexactă, erori în dimensiune. Pentru a evita astfel de inexactități, care ar putea confrunta cu complicații grave, este necesar să se solicite vânzătorului pentru a arăta pașaportul cadastru.

• În cazul în care vânzătorul este căsătorit, și nu există nici un consimțământ documentat al celuilalt soț la afacere.

• În cazul în care terenul aparține unei persoane minor, și, astfel, nu există nici un acord cu acordul tutelă.

Riscul de neatenție din partea cumpărătorului:

• Cumpărătorul poate trece prin întreaga procedură de înregistrare a terenurilor, „așeza“ pentru el o sumă mare de bani, și ca urmare a obține un martor la un site complet diferit. Din păcate, acest lucru se întâmplă în practică în cadrul tranzacțiilor imobiliare.

Documente necesare pentru vânzarea de terenuri

La vânzarea unui teren vânzătorul trebuie să arate mai întâi cumpărător:

• Documentul care atestă identitatea cetățeanului - pașaport (în cazul în care tranzacția este făcută de către o persoană fizică);

• În cazul în care o tranzacție a fost reprezentant al vânzătorului, aveți nevoie de un pașaport și o procură certificată de către un notar;

• În cazul în care o bucată de teren de vânzare de către proprietar, trebuie să aibă un pașaport personal și certificatul de înregistrare de stat;

• În cazul în care tranzacția este efectuată o entitate juridică - documentele fondatoare.

În plus, un pachet de documente include:

• pașapoarte cadastrale pentru terenuri, pentru că, în conformitate cu art. cumpărare 37 ZKRumyniyaobektom și vânzarea de terenuri numai poate acționa pentru a pune goskadastrovy cont.

• documente Titlu. Deoarece acest document poate fi un contract de vânzare, decizia instanței privind recunoașterea, consolidarea titlului pentru terenul pentru site-ul, sau un alt document.

• Dovada de Justiție cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de terenuri. Toate drepturile asupra terenului (această proprietate), în conformitate cu Legea federală numărul 122 art. 14 supuse înregistrării de stat obligatorii.

• Defectarea municipiului, care are un avantaj față de alți actori implicați în tranzacția de vânzare a terenurilor agricole - art. 8 Ch. 2 FC № 101 „Pe partea din spate a terenului cu / x destinație.“

Documente cu achiziționarea de terenuri prevăzute pentru înregistrarea de stat

1. Documentele care atestă identitatea. Un cetățean al pașaportului său, un mandatar - pașaport și procuri notariale pentru a confirma autoritatea, antreprenor - pașaport, plus un certificat de înregistrare de stat, persoană juridică - documentele de constituire și procuri notariale pentru reprezentant.

2. Decizia unei autorități publice, pe baza cărora a luat naștere dreptul.

3. Contractul de vânzare sau de donație, sau a intrat în vigoare certificatul de moștenire.

4. Primirea plății taxei de stat.

5. cadastrală pașaport.

6. Acordul notariala a unui soț - pentru cetățeanul.

7. Procesul-verbal al organizării reuniunii privind aprobarea acordului (de exemplu, dacă este o fermă).

8. Certificatul de titlu vânzătorului teren.

Lista documentelor necesare pentru fiecare caz pot fi găsite pe site-ul Rosreestra.