Legea Ipoteca - un punct important!
Principalele cerințe ale băncii garanției imobiliare
Atunci când se face un credit ipotecar împrumutat transmite Băncii o cerere, și oferă un set standard de documente, despre care mai multe detalii pot fi găsite în articolul „Cum să obțineți un credit ipotecar pentru un apartament? “. Băncile colaterale pot fi luate ca entitatea dobândită, și sunt disponibile din carcasa proprietarului. Principalii parametri care sunt considerate de către Bancă în luarea deciziei de a accepta proprietate ca garanție, dictatele legii creditului ipotecar. Printre acestea se numără:
- construcția de locuințe Anul
- Starea tehnică a proprietății
- Abilitatea de a salva carcasa originală de lichidități, în orice moment, atâta timp cât contractul de ipotecă
- Prezența cărămidă, beton sau fundație de piatră în locuințe ipotecare.
- Echipării acasă ienergo- sisteme moderne, de gaz și de alimentare cu apă, sistem de evacuare a apelor uzate
- Lipsa certificatului de înregistrat în casă sau un apartament cu minori, persoanele cu handicap, persoanele în vârstă (această opțiune este invocat ca o cerință, nu toate instituțiile)
Evaluarea de locuințe garanții
Legea Ipoteca prevede că una dintre condițiile și etapa de înregistrare a contractului de ipoteca este evaluarea garanțiilor în scopul de a determina valoarea de piață. Această procedură trebuie să fie efectuată de evaluatori profesioniști, licențiat. Evaluatorul întocmește un raport privind starea garanției și valoarea acesteia. Pe baza acestor date, calculat suma pe care debitorul poate obține un împrumut. În cazul în care suma este prea mică, clientul poate oferi ca garanție pentru o altă proprietate. Evaluarea este plătit de către debitor.
Asigurare pentru un credit ipotecar
Diferite bănci au dreptul să se înregistreze în contractul de credit sau ipotecar diferitele tipuri de asigurare, care sunt obligatorii pentru proiectarea creditului. Printre acestea se numără:
- de asigurare de viață de credit
- Titlu de asigurare (de la pierderea drepturilor de proprietate)
- asigurare de proprietate
Politica de asigurare se eliberează pentru un an și apoi a prelungit pentru o perioadă suplimentară, pe baza cantității de soldul creditului (pentru asigurare de viață) și aceeași valoare garanție (asigurare de proprietate). În cazul unui eveniment asigurat, asigurătorul va despăgubi pierderile bancare (beneficiarii contractelor de asigurare este o instituție de credit). Cel mai adesea, banca oferă compania de asigurări, cu care lucrează în mod regulat (partenerul său acreditat). Ratele de asigurare pot varia pentru fiecare asigurător, dar ele afectează întotdeauna vârsta debitorului, specificul activităților sale, starea de sănătate, valoarea creditului, iar costul locuințelor (pentru asigurare de proprietate). Cel mai adesea, costul de asigurare este de aproximativ 1,5% din valoarea creditului.
contract de ipoteca: principalele puncte și nuanțe
Ipoteca este de acord dupa ce banca ia o decizie pozitivă cu privire la problema de împrumut, debitorul oferă raportul evaluatorului lui, încheie contracte de asigurare și să semneze împrumutul. Forma contractului ipoteca este tipic. Valabilitatea documentului poate varia de la 3 la 50 de ani, dar cel mai adesea este de 15-30 de ani. Punctul principal al documentului - descrierea bunului imobil transferat ca vârsta legală garanție și capacitatea de a debitorului.
Legea Ipoteca - principalele puncte ale acordului:
- Obiect: o casa sau un apartament
- Costul estimat al obiectului ipotecar
- Calendarul și valoarea pasivelor, care sunt furnizate de contractul de ipotecă
- Drepturile la imobiliare, înregistrate în înregistrarea de stat a drepturilor civile pentru agențiile imobiliare
Înregistrarea de documente ipotecare
Legislația română prevede înregistrarea obligatorie a tuturor tranzacțiilor imobiliare, inclusiv contractul de ipotecă. Trebuie să înregistrați în organele de acord ipotecare justiție, un contract de vânzare, o ipoteca pe un drept de proprietate casa și să-l în termen de 15 zile de la semnarea cu documentele bancare. Rețineți că unele instituții de credit pentru o taxă, de obicei, nu mai mult de 1 000, au fost înregistrate toate documentele le.
În cazul în care toate etapele sunt efectuate în strictă conformitate cu legea și acordul se face corect din punct de vedere, atunci debitorul nu se poate face griji cu privire la dreptul de proprietate asupra locuințelor gajat. Sub rezerva rambursarea la timp a împrumutului banca va aduce proprietatea de sub ipoteca imediat după plata ultimei tranșe și a scris aplicația client corespunzătoare.
Vitaliy Maltsev, RossBanki.ru