Leasing ca un instrument de management financiar
1.2. Originea leasingului
1.3. Subiectele și obiectele relațiilor de leasing
1.4. Forme, tipuri și stiluri de leasing
1.5. Calcularea plăților de leasing
1.5.1. Metoda de plată
1.5.2. Impozitarea operațiunilor de leasing
Capitolul 2: Avantajele și dezavantajele leasingului pentru o varietate de subiecte
2.1. Baza juridică a leasingului în Federația Rusă
2.2. leasing în loc un pachet de măsuri de îmbunătățire a activității de investiții în România.
2.3. Factorii care constrâng dezvoltarea de leasing din România
2.4. Practica de aplicare a leasingului din România în ultimii ani
Lista literaturii second-hand
dezvoltarea umană este asociată cu consumul oricărui produs fabricat de oameni. În procesul de producție este necesară nu numai pentru a înlocui în timpul uzurii normale pensionarea și mijloacele de rupere de muncă, dar și pentru creșterea capacității de producție la un nivel mai ridicat de calitate, oferind viața normală a populației.
procesele de investiții - un element cheie al producției sociale, fără de care reproducerea.
Se investește în producția de bunuri și servicii pentru a alimenta economia oricărei țări, a da stabilitate la orice stat și de a determina viitorul acesteia.
Sistematică subfinanțare a proceselor de investiții a avut drept rezultat faptul că vârsta medie a echipamentelor din industria este de 16 de ani, iar durata medie de viață de serviciu real - de peste 30 de ani.
Este clar că cheia pentru rezolvarea majorității problemelor economice ale Rusiei - la scară largă re-producție bazate pe tehnologii noi. De asemenea, este clar că, fără investiții în active fixe ale acestei probleme nu pot fi rezolvate.
Problema de noi investiții în economia reală din România este în valoare foarte gravă. Cumpărarea companii de echipament greu, sau pur și simplu imposibilă. Din cauza lipsei de fonduri pentru de credit este, de asemenea, problematică, deoarece necesită disponibilitatea capitalului de semințe (de obicei, cel puțin 20 la sută din costul echipamentului va trebui să plătească din fonduri proprii), precum și condițiile de creditare sunt mici - nu mai mult de 1--2 ani.
Din situația - în aplicarea largă de noi investiții de afaceri instrumente financiare, dintre care unul este închiriat.
În această lucrare vom evalua atractivitatea financiară a leasingului.
CAPITOLUL 1. REZUMATUL LEASING
Leasing (din leasingul engleza -. Inchiriere) - „Tipul de investiții pentru achiziționarea de bunuri și transferul acesteia pe baza contractului de leasing persoane fizice sau juridice pentru o taxă, pentru o perioadă determinată și în anumite condiții prevăzute de contract, cu opțiunea de a achiziționa locatarului de proprietate“
Trăsăturile caracteristice ale contractului de închiriere:
- implicate în leasing de cel puțin trei subiecte ale relațiilor - locatarul (orice marca), al (societatea de leasing) locatorului, banca. Aceste discipline sunt adesea adăugate de asigurare, servicii, reprezentante si alte companii;
- echipamente închiriate, de regulă, nu sunt reflectate în bilanțul locatarului, și anume Leasing nu se cântărește în jos bunurile tale;
- chirie sau plăți de leasing de la locatar sunt recunoscute în prețul de cost și, în consecință, reduce profitul impozabil, cu alte cuvinte, acționează ca un scut fiscal. În plus, multe țări au stimulente fiscale directe de leasing;
- leasing crește valoarea totală a operațiunilor locatorul ca în afara bilanțului necesită finanțare, și anume în detrimentul fondurilor altora;
- echipamente închiriate în același timp servește ca tranzacția garanție.
Dar aceste trăsături caracteristice ale leasingului nu sunt limitate la demnitate. Practica a arătat că contractul de închiriere este deosebit de flexibil, care se manifestă într-o varietate de forme de plată pentru serviciile de leasing. Mai ales populare cu firme arendașii de amânare prima plată de leasing, posibilă dispersarea lor în interesul ei a plăților de leasing, atât în timp cât și în valoarea plăților unice.
Atractivitatea de leasing ca urmare a faptului că, pentru punerea sa în aplicare nu necesită o mobilizare unică a resurselor financiare în sumă de costul total al activului dobândit. Acest lucru este deosebit de important atunci când nevoile de investiții ale companiei asociate cu utilizarea de echipamente complexe, scumpe sau mașini cu un risc ridicat de uzură morală, depășește capacitățile în prezent financiare ale companiei.
Piața de leasing se caracterizează printr-o varietate de forme de contracte de leasing model de leasing și normele juridice care reglementează operațiunile de leasing. Prin urmare, discuta cu un potential client, proiectul de investiții de către locatar, trebuie să decideți ce formă de leasing este cea mai potrivită.
Cele mai frecvente forme de leasing sunt:
Leasing financiar - formă de leasing în cadrul căreia locatorul se angajează să achiziționeze bunuri specificate de locatar dintr-un anumit vânzător și transmite proprietatea locatarului ca activul închiriat pentru o taxă, pentru o perioadă determinată și în anumite condiții pentru posesie temporară și utilizare.
În acest caz, perioada pentru care activul închiriat este transferat locatarului, comparabil în durata cu termenul de amortizare integrală a bunului închiriat sau depășește-l. activ în leasing devine proprietatea locatar la expirarea contractului de închiriere sau înainte de expirarea acestuia în momentul plății de către locatar suma totală prevăzută în contractul de închiriere, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de închiriere,
Aici putem distinge două caracteristici esențiale ale leasingului financiar: prezența sa pe termen lung și condițiile de transfer de proprietate a obiectului de leasing către locatar la expirarea contractului și / sau a obligațiilor care decurg din aceasta.
Leasing financiar are mai multe specii care au primit denumiri distincte:
- leaseback - un fel de două sensuri tranzacție de leasing. În acest caz, compania are echipament, dar lipsa de fonduri pentru activități de producție, de vânzare compania lor de leasing de proprietate, care, la rândul său, trece la închirierea aceleiași întreprinderi. Astfel, companiile par de numerar, care poate trimite, de exemplu, pentru capital de lucru. Contractul se face în așa fel încât, după încheierea mandatului său, compania are dreptul de a răscumpăra echipamentele,
restituind-l dreptul de proprietate. În prezent, acest tip de tranzacții de leasing este destul de rare;
- efectul de levier (de credit, capitaluri proprii, separat), leasing sau de leasing cu atragerea de fonduri adăugată este cel mai dificil, deoarece este legat de o finanțare multi-canal și este folosit de obicei pentru a pune în aplicare proiecte costisitoare. O trăsătură distinctivă aici este faptul că locatorul, echipamente de cumpărare, plătește din fondurile sale nu sunt toate în valoare de ea, ci doar o parte. Restul el ia un împrumut de la unul sau mai mulți creditori. În acest caz, compania de leasing continuă să beneficieze de toate avantajele fiscale, care sunt calculate din valoarea totală a proprietății.
În unele țări (Statele Unite ale Americii, Azerbaidjan) locatorul trebuie să fie utilizat pentru achiziționarea de echipamente a fondurilor proprii. În România aceste cerințe rigide a cerut tranzacția și poate angaja 100% din credit. În legătură cu slăbiciunea financiară a companiilor de leasing din Romania acest tip de leasing, a găsit cel mai răspândit în țara noastră;
Leasing operational - leasing forma în care locatorul cumpără de la propriul risc de proprietate și trece către locatar ca activul închiriat pentru o taxă, pentru o perioadă determinată și în anumite condiții, pentru posesie temporară și utilizare.
Perioada pentru care proprietatea este transferată în leasing, determinată pe baza contractului de leasing. La expirarea contractului de leasing și locatar la plata sumei integrală prevăzută în contractul de închiriere, activul închiriat este returnat locatorului, locatarul nu are dreptul să ceară transferul dreptului de proprietate asupra activului. În cazul în leasing operațional activul luat în leasing pot fi închiriate la mai mult de o dată pe parcursul întregii perioade de depreciere a bunului închiriat.
1.1 Conceptul de leasing
Ca orice concepte economice complexe, în contractul de închiriere, există multe definiții. În primul rând, leasing, - un cuvânt de origine engleză, derivat din verbul să închirieze - să ia și să treacă proprietatea pentru utilizare temporară. reflectă cel mai fidel esența termenului „leasing“, în opinia mea, este următoarea definiție: Leasingul este o investiție de fonduri neutilizate temporar sau împrumutate, în care locatorul se angajează să dobândească dreptul de proprietate ca urmare a contracta bunuri dintr-un anumit vânzător și să dea proprietatea locatarului pentru temporară utilizați cu dreptul de a răscumpăra.
operațiune de leasing, la rândul său, este un set de acorduri necesare pentru punerea în aplicare a acordului de închiriere între locator, locatarul și vânzător (furnizor) a bunului închiriat.
Subiectul contractului de închiriere poate fi nici un produs non-consumabile, inclusiv întreprinderi și alte complexe de proprietate, clădiri, structuri, echipamente, vehicule și alte bunuri mobile și imobile care pot fi utilizate pentru activități comerciale. Subiectul contractului de închiriere nu poate fi terenuri și alte obiecte naturale, precum și de proprietate, care este interzis prin lege federală liberă circulație sau pentru care un tratament procedură specială.
O tranzacție tipică de leasing, după cum urmează.
1. Utilizatorul (după intrarea în arendaș relațiilor de leasing) spune compania de leasing, ce echipament are nevoie.
2. Societatea de leasing, ceea ce face lichiditatea proiectului, cumpără echipamente de la producător, sau o altă persoană juridică sau fizică care vinde proprietatea care face obiectul leasingului.
3. Compania de leasing (locatorul), devenind proprietarul echipamentului, în funcție de utilizarea temporară, cu o opțiune de răscumpărare (definită prin contract) locatarului, în schimbul unor plăți de leasing.
locatarul Producator