La vânzarea bunului care este închiriată

Stock Company a vândut răspunderea limitată de echipament de construcții rutiere, închiriate și, de fapt, în posesia unui întreprinzător individual. transmisie fapt echipamente si locația sa de vânzare la chiriaș a fost recunoscut de către părți în actul de recepție și transmitere, întocmite în conformitate cu termenii contractului de vânzare. Concomitent cu încheierea contractului de vânzare între părți a fost contractat plăți de leasing, cesiuni chiriaș târziu la momentul vânzării. Este drept la o astfel de înregistrare a transferului de proprietate?

O dispoziție similară este setat n. 1 lingura. 458 GKRumyniyadlya determina momentul executării obligației vânzătorului de a transfera bunurile către cumpărător. Această obligație este considerată a fi efectuată în momentul livrării bunurilor către cumpărător sau persoanei specificate de acesta.

În cazul în care bunurile contractuale sunt considerate transferate în momentul semnării actului de recepție și transmisie, produsul este considerat a fi transmise într-un astfel de act în momentul specificat, chiar și în cazul în care cumpărătorul trebuie să semneze actul nu a fost și a refuzat să-l semneze. [1] Un act de primirea transferului de bunuri, navele ca recunoașterea corespunzătoare a transferului de articole [2].

În același timp, faptul de a găsi mărfurile în momentul transmiterii de la persoana a treia (individ antreprenor), confirmat de părți în actul de recepție și transmitere, vă permite să vorbesc despre eșecul de obligațiile de vânzător pentru transferul efectiv al mărfurilor. Acest eșec se datorează lipsei de posibilități reale de a transfera Vanzatorul un lucru, nu în posesia sa.

Trebuie remarcat faptul că transferul de proprietate asupra bunului către o altă persoană nu implică o modificare sau încetare a contractului de închiriere (clauza 1, articolul. 617 din Codul civil). În acest caz, contractul de închiriere se înlocuiește proprietarul [3]. Așa cum sunt enumerate în, iar cea mai mare parte a unei practici judiciare, examinează cazul înlocuirii locatorului de bunuri imobile, în momentul transferului dreptului de proprietate, care este momentul înregistrării de stat. In ciuda acestui fapt, transferul de proprietate asupra bunurilor mobile, care este, la momentul transferului în posesia chiriaș, ar trebui să fie, de asemenea, posibil să se recunoască. Această oportunitate rezultă atât din interpretarea literală a dispozițiilor clauzei 1, art. 617 din Codul civil, precum și din practica judiciară, pentru a obține o mai puțin frecvente câteva [4].

În ceea ce privește reflectarea în actul de primire și transmitere a proprietății faptului locației sale în momentul transferului dreptului de proprietate al locatarului, apoi, în opinia noastră, această formulare nu a fost destul de corect. În opinia noastră, ar fi mai corect să se determine altfel în momentul transferului de proprietate în contractul de vânzare. În special, părțile ar putea defini un timp specificat în contract, că dreptul de proprietate a unui cumpărător apare din momentul semnării contractului.

Obțineți mai multe informații despre înregistrarea transferului dreptului de proprietate, nu situată în momentul transferului dreptului de proprietate al vânzătorului, precum și servicii pentru comenzi de proiectare competentă a relațiilor de închiriere, cumpărare și de vânzare, de schimb, corectitudinea tratatelor și actelor relevante pot fi pe pagina dedicată pregătirii contractelor.