km consultanta

Transferul de drepturi și obligații (de transfer de leasing) este un tip de proprietate închiriat, împreună cu prevederile sale pentru utilizarea gratuită, transferul de drepturi de leasing la cauțiune, ceea ce le face ca o contribuție la capitalul social al parteneriatelor economice și companii, sau de o contribuție la o cooperativă de producție (n. 2 Art. 615 din Codul civil). Luați în considerare modalități de a transfera dreptul de a închiria către o altă persoană.

Accept datoria

În ceea ce privește închirierea drepturilor de transfer de teren și a obligațiilor care decurg din contractul de închiriere este reglementată de o normă specială stabilită de n. 5, art. 22 Codul Funciar al Federației Ruse, care prevede că locatarul de teren, cu excepția rezidenților zonelor economice speciale - chiriași de teren, dreptul de a transfera drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul contractului de arendă a terenului către un terț, inclusiv terenuri cu plata de închiriere ca garanție și să facă acestora ca o contribuție la capitalul social al unui parteneriat de afaceri sau companie sau a unei contribuții la o cooperativă de producție în termenul contractului de închiriere a terenurilor, fără acordul proprietarului terenului UCH ASTK obiectul notificării în cazul în care contractul de închiriere a terenurilor prevede altfel.

În aceste cazuri, responsabilitatea sub închirierea de terenuri locatorului devine noul locatar de teren, cu excepția transferului drepturilor de leasing pentru a salva. Astfel, încheierea unui nou contract de arendă terenul necesar.

De multe ori se pune întrebarea, la care proprietarul are dreptul de a introduce o cerere de rambursare a arieratelor de chirie, format în timpul utilizării anterioare a proprietății închiriate de locatar, - la fostul locatar sau nou?

Precum și drepturile și responsabilitățile

Acordul privind transferul de drepturi și obligații se consideră încheiat după încheierea unui acord de către părți cu privire la toate condițiile materiale (art. 432 din Codul civil). Odată ce legea nu există cerințe suplimentare față de condițiile esențiale ale acordului nu sunt furnizate, atunci singura condiție ar trebui să fie numit un obiect - un indiciu al transferului de drepturi și obligații în temeiul tratatului-specifice (N, data de mână, termenii săi esențiale, informații cu privire la înregistrarea, în cazul în care a fost înregistrată).

În practica judiciară, există o opinie că acordul de a transfera drepturile și obligațiile care nu pot fi considerate ca fiind o tranzacție majoră și în absența aprobării acestuia de către organul suprem de conducere al Companiei să fie recunoscută ca fiind invalid.

În practică, există abordări diferite la întrebarea dacă sunt sau nu acordul în cauză compensate sau necompensate. În cazul în care un astfel de acord să accepte gratuit, el trebuie să respecte interdicția de donație între antreprenori, stabilit art. 575 din Codul civil.

Abordarea predominantă este de așa natură, potrivit căreia tranzacția este transferul de drepturi și responsabilități de contract (în special în reangaja de închiriere) nu poate fi calificată drept o donație încheiate anterior, precum și în același timp cu drepturile transferate taxele care pot fi considerate ca furnizarea unui contor.

În cazul în care una dintre părți are obligația și drepturile și obligațiile în ceea ce privește cealaltă parte, adică, este atât un creditor și debitor, înlocuirea părții în întreprinderea are loc simultan drepturi de concesiune și preluarea datoriei. Transferul drepturilor și obligațiilor care decurg din contractul de leasing (leasing financiar) nu este contrară art. Art. 382, 391, 615 din Codul civil.

Oferirea sub acoperire

Cu toate acestea, comun și, practic, poziția opusă.

Trebuie avut în vedere faptul că noțiunea de „datorie“ și „datoria“ nu sunt interschimbabile. Deci, în cazul în care datoria este format arierate la plata de bunuri, lucrări sau servicii, obligația - stabilită prin lege sau contract necesitatea ca subiectul cifrei de afaceri civile pentru a efectua anumite acțiuni.