ipotecare acumulativ - ce este, cum să calculeze și cerințele ce trebuie

Ce este?

Programul ipotecar finanțat a fost creat în comun de către stat și instituțiile financiare și de credit, în scopul de a crea condiții favorabile pentru formarea cetățenilor unei anumite fonduri de rezervă, care apoi pot fi cheltuite pentru achiziționarea unei proprietăți.

Subfinanțate (sau popular - în conformitate cu al doilea titlul) ipotecar este de obicei înțeleasă ca și co-finanțare de către stat a formării plății inițiale pe ipotecare sau de către alte persoane.

Pentru a face o astfel de co-finanțare care urmează să fie realizată, un om care a dorit să participe la programul trebuie să fie deschis la banca de stat desemnat (participă în prezent la programul confirmat Banca de Economii) cont, care va fi o plătească lunar o anumită sumă de bani în scopul să acumuleze o anumită sumă de finanțare pentru acest cont.

După aceea, o astfel de persoană ar trebui să se aplice la banca pentru a deschide un al doilea cont la care au stat în funcție de rezultatele furnizate autorităților competente, cererea se va face subvenție în numerar lunare concepute pentru a crește plata inițială, care ulterior vor fi furnizate atunci când faci un credit ipotecar într-un anumit bancare pentru achiziționarea unei proprietăți specifice.

Participarea la program de creditare ipotecară acumulativ este efectuată pentru o perioadă limitată de timp - nu mai mult de șase ani. Aceasta este, în această perioadă suma de plată în jos este de a fi format. Și acesta este numărul de ani statul va cofinanța fondurile colectate către viitorii debitori.

Cum se calculează?

Vorbind despre mecanismul de calcul al unei astfel de credit ipotecar, este necesar să spunem că rata dobânzii la un astfel de program va fi mult mai mică decât în ​​condiții normale - 6 - 8% față de 14 (minim)% la achiziționarea de bunuri privind condițiile generale ale ipotecare.

Proiectul de lege, pe care guvernul va aloca fonduri pentru achiziționarea de locuințe, trebuie să fie deschisă acreditate la această instituție financiară și de credit pentru o perioadă de două până la șase ani.

În această perioadă, un potențial debitor contribuie cu fonduri la contul în măsura în care el însuși a identificat, dar nu mai puțin de 6250 de ruble (deoarece soldul minim stabilit de stat).

Ea a făcut bani în fiecare lună, vor fi însoțite de subvenții din partea statului de regularizare, dar la o rată de 30 până la 50% din valoarea contribuției aduse de această lună.

În acest caz, suma totală a fondurilor care urmează să fie listate de stat ca subvenții pentru a mări dimensiunea de plată în jos nu poate depăși 450 de mii de ruble pentru un astfel de împrumut.

Mecanismul de rambursare a creditului este standardul - luate din fondurile băncii pot fi puse ca plățile lunare, și o singură dată, atunci când a venit ocazia. În același timp, pentru a rambursa o parte din împrumut poate fi luat, de asemenea, prin intermediul capitalului-mamă (dacă este cazul).

Persoanele care acționează în calitate de debitori ipotecare cumulativ, trebuie să îndeplinească anumite cerințe, care sunt formate în fiecare regiune, în cazul în care un astfel de program este disponibil.

Cu toate acestea, cele mai importante, care operează pe teritoriul tuturor regiunilor care au decis să participe la programul de sprijin de stat pentru împrumuturile ipotecare pentru anumite grupuri de populație, vor include:

1. mod de viață sedentar pe teritoriul unui anumit subiect, în cazul în care cererea este de a subvenționa plata inițială și achiziționarea planificată de locuințe. Acest lucru înseamnă că persoana care a depus o astfel de cerere ar trebui să locuiască în subiectul particular, un anumit număr de ani (pentru fiecare subiect numărul stabilit prin decizia conducerii acesteia).
2. Necesitatea de a îmbunătăți condițiile de locuit existente, combinate cu incapacitatea de a face singur (de exemplu, familia este doar unul dintre soți, care nu salvează în fiecare lună mai mult decât suma minimă, desemnată ca suma minimă de plată cu privire la programul de subvenții).
3. Posibilitatea de a colecta suma necesară de bani pentru o plată în jos, pe durata contractului, adică maxim - șase ani.

În acest caz, în cazul în care debitorii îndeplinesc aceste cerințe, se pot aștepta să primească asistență subvenționată din partea statului.

Ce cerințe trebuie să îndeplinească obiectul achiziției?

K este dobândită prin obținerea unui credit ipotecar cu co-finanțarea de stat de locuințe trebuie să îndeplinească anumite cerințe.

Printre acestea vor include:

• 
  puritatea juridică a unui apartament (sau casă), în ceea ce privește absența lor în registrul de proprietate ipotecat, precum și lipsa oricărei dezbateri pe această temă.
• Statutul de membru al imobilului achiziționat la fondul locativ de natură primară sau secundară.
• ACQUIRE spații nu ar trebui să aibă podele din lemn de esență tare și elemente structurale (ca risc foarte mare de incendiu, care ar putea duce la distrugerea totală sau parțială a unui anumit cameră sau clădire).
• Această cameră ar trebui să fie conectat la momentul achiziției la toate utilitatile (sau au un proiect de o astfel de conexiune, în cazul în care este doar a fi construit, iar achiziția se realizează prin introducerea în acorduri de parteneriat).

concluzie

ipoteca acumulativ este un tip de sprijin de stat pentru cei care au nevoie pentru a îmbunătăți condițiile de locuit, dar pe cont propriu pentru a forma plata inițială din cauza venituri mici nu pot.

Pentru a lua parte la acest program, cofinanțarea de creditare ipotecară, atât debitor și achiziționate de locuințe trebuie să îndeplinească anumite cerințe, care sunt stabilite în fiecare regiune.