Ipoteca sau stroysberkass că este mai bine să cumpere un apartament in cladire noua

Diferența principală a băncilor ipotecare și de construcție de economii (economii de locuințe) este momentul primirii de apartamente în propria sa ordine, iar în absența / prezența unei plăți inițiale. Potrivit creșterii Rosstat prețul pe metru pătrat pe piața imobiliară primară, în medie, cu 8,3% pe an, în secundar - 6,5%. Aplicând aceste informații, putem face următoarea prognoză tentativă: „polutoramillionnom“ (prin link gasita în cadrul acestei sume) apartament de azi - după 3 ani de pe piețele primare și secundare va crește cu 405 de mii de ruble .. și 311900. freca. respectiv.

prețurile țintă, în funcție Rosstat.

Dar acest lucru nu înseamnă că PRS (LSC) - „ipoteci rău.“ Să nu uităm că acești 3 ani, v-ar fi amânată din cauza doar 20 000 freca. pe lună (pentru suma de acumulare), iar după primirea împrumutului a continuat să plătească aproximativ 15.490 de ruble. Citez specifice:

Termenul depozitului: 3 ani

Plată lunară: 20 000 de ruble.

Premiul: 3000 de ruble.

Rata de depozit: 1,0%

Cantitatea de economii de peste 3 ani: 839,209 ruble.

Perioada de creditare: 4,5 ani

Rata dobânzii: 7% pe an

Suma creditului: 715 757 ruble.

Plată lunară: 15 490 ruble.

Suma totală pentru a îmbunătăți condițiile de locuit - 1,554,965 ruble.

In timp ce plata lunară la bancă ipotecară standard la 7,5 ani a fost de 26 până la 000 de ruble.

La prima vedere, plata standard, ipoteca nu este profitabilă și ar trebui să acorde prioritate SSC (LSC). Dar nu uitați că, atunci când veți obține o proprietate credit ipotecar la momentul punerii în funcțiune a casei, și nu după 3 ani, timp în care vă economisi bani.

Diferența în ceea ce privește obținerea propriul apartament în ordinea reflectată în poșetă, și dintr-un unghi diferit - sub formă de chirie. De multe ori carcasa solicitantului în ipotecare nu deține propriile lor case. Deci, el este forțat să închirieze un apartament de pe partea pentru o perioadă de completare a conturilor bancare. Și astăzi chirie luni „odnushki“ în Ufa este situat la 15,000. Frecați. Conform unor estimări conservatoare, locatarul va cheltui 15,000. Frecați. x 12 luni. x 3 ani = 540 mii. ruble. Luați în considerare următoarea diagramă:

În funcție de alegerea de împrumut și dacă aveți apartamentul propriu în acest moment, timp de 3 ani, puteți câștiga ca o jumătate de milion de ruble pentru închirierea de apartamente „ipotecare“, și cheltui, închirierea unui apartament pentru el. Toate exemplele de realizare arătate în diagrama de mai sus. Si acest moment poate fi fatală pentru mulți solicitanți ca suma costurilor lunare pot fi mai mari decât bugetul familiei.

De asemenea, nu uita de plata inițială pe ipotecare. La urma urmei, în ceea ce privește problema noastră în solicitant în momentul căutării apartamentului nu se acumulează fonduri. Contribuția de 20% este de 300 000 freca. care va trebui să găsească undeva. Puteți împrumuta de la familie și prieteni (de fapt, împrumut fără dobândă) pentru anul, sau de a emite un împrumut de la 20 - 25% pe an în bancă. Dar pentru a avea PRS (LSC) și ipotecare erau șanse egale, du-te a doua cale. Cu titlu de împrumut. Și, în primul an de plată a compensațiilor va fi, să-l puneți blând, nu este mic.

Rezumând pe baza datelor de mai sus, acționând în conformitate cu algoritmul descris mai sus, puteți lua întotdeauna în considerare toate nuanțele și costurile. Este probabil ca n-am dat seama de toate caracteristicile, dar încă folosind CSS (LSC), pentru a îmbunătăți condițiile lor de viață poate persoanele cu venituri mici, cu nici o plată în jos, și cu un minim de plăți excedentare pe împrumut. Acest program are ca scop îmbunătățirea condițiilor de viață ale cetățenilor care locuiesc pe teritoriul Republicii Bașkortosan și permite achiziționarea de apartamente în piețele de locuințe primare și secundare, achiziționarea sau construirea de case individuale, cât și în țară.

Aici este un alt exemplu de calcul, dar cu termenul de depozit în 5 ani:

Perioada de Depozit: 5 ani

Plată lunară: 11 000 ruble.

Premiul: 3000 de ruble.

Rata de depozit: 1,5%

Suma acumulata in 5 ani: 865 792 ruble.

Perioada de creditare: 7,5 ani

Rata dobânzii: 7% pe an

Suma creditului: 642 501 ruble.

Plată lunară: 9 196 freca.

Suma totală pentru îmbunătățirea condițiilor de viață

Condiții - 1,508,293 ruble.

Metoda de calcul de articol de mai sus este doar un exemplu și o schiță a fiecărui argument, căruia era o chestiune de a alege între două produse bancare. Absolut toate sumele trase pe scara de calcule medii și sunt aplicabile doar acestei scrieri.

Întotdeauna prețurile pentru apartamente de până la o jumătate de milion puteți găsi pe acest site sub link-ul.