Investițiile în fonduri mutuale imobiliare

Ce s-ar șoc pe piața imobiliară nu au experiență, este în continuare investiții imobiliare sunt considerate a fi printre cele mai fiabile. Orice sumă de bani în timp sunt depreciate din cauza inflației, piața de valori nu atât de fiabile din cauza vulnerabilității lor la factorii externi de piață, și imobiliare au arătat întotdeauna o tendință generală de a crește, în ciuda scăderii temporare a prețurilor. Fondurile mutuale imobiliare - aceasta este una dintre instrumentele pentru investiții imobiliare. Cele mai pesimiste previziuni ale experților în timpul crizei nu au fost în măsură să reducă popularitatea acestui tip de investiții. Prin urmare, nu este surprinzător faptul că într-o linie de fonduri mutuale închise, fonduri imobiliare au demonstrat în mod constant creșterea numărului acestora.

Imobiliare fonduri mutuale, de obicei, sunt închise, și sunt clasificate în funcție de obiectivele de investiții. Scopurile investi în imobiliare poate fi de trei - dezvoltare, construcții și de închiriere.

Fondurile mutuale dezvoltator imobiliar

Scopul principal al fondurilor mutuale imobiliare este achiziționarea de proprietăți comerciale și rezidențiale, terenuri pentru revânzare în momentul în care prețurile de pe piața imobiliară. Fondurile mutuale Dezvoltatorii sunt concepute pentru proprietarii de imobile și terenuri, precum și cei mai activi participanți ai acestor fonduri - companii imobiliare angajate în construcții, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.

În general, „dezvoltator“ înseamnă „constructor“, dar acum funcția acestor companii sunt oarecum diferite. De obicei, dezvoltatorii sunt angajate în căutare, achiziționarea sau închirierea de terenuri pentru construcții, atunci compania se dezvolta si mentine proiectul pe cazuri, încheie contracte cu furnizorii, care este dezvoltatorul, în plus față de clădiri, chiar și rezolvă o serie de importante „de hârtie“ probleme.

fonduri mutuale Programator transporta un risc mai mare, dar, de asemenea, veniturile investițiilor în fonduri mutuale imobiliare prea mare. Randament astfel de fonduri pot fi de până la 35% pe an.

Construirea fonduri mutuale imobiliare

Construirea de fonduri mutuale sunt create cu scopul de investiții în construcția de clădiri comerciale și rezidențiale de revânzare ulterioară a acestora. Randamentul fondului de construcție este format din diferența dintre prețul de vânzare și costul de construcție. Până în prezent - aceasta este una dintre cele mai comune tipuri de fonduri mutuale imobiliare închise. Adesea, aceste fonduri sunt stabilite în cadrul unui proiect de investiții specifice.

Investițiile în fonduri mutuale, cum ar fi construcțiile imobiliare având loc pe un astfel de sistem. În etapa de formare a fondului, face deținătorii sau instrumente de alocații. După aceea, societatea de administrare încheie un contract de construcție sau de unitate de reparații pe site-ul. Construcția este realizată în detrimentul fondului mutual. construcție finit, după punerea în funcțiune este transferată la fondul mutual și vândute, precum și veniturile din vânzarea sunt împărțite între acționari.

Finalizarea proiectului de construcție nu înseamnă sfârșitul funcționării fondului mutual. Membrii fondului mutual poate decide extinderea fondului, sau, dimpotrivă, pentru a opri funcționarea acestuia înainte de termen.

Fondurile mutuale imobiliare de tip închiriere

Venituri fonduri mutuale anuitate este format în principal din cauza închirierea de bunuri imobiliare, care sunt în activele fondului. De obicei, intrarea într-un astfel de prag fonduri mutuale suficient de mare, și se acordă preferință acționarilor care dețin bunuri imobiliare mari. Fondurile mutuale sunt, de asemenea, de multe ori chiriile create special pentru nevoile proprietarilor imobiliare comerciale.

Scopul formării de închiriere de fonduri mutuale - o gestionare eficientă proprietate. Veniturile realizate din închirierea de facilități de închiriat, nu este inclusă în partea impozabilă a proprietarului proprietății, și intră în activele fondului mutual. Nuance este faptul că fondul mutual nu este o persoană juridică, și, prin urmare, nu ar trebui să plătească impozite. Cu toate acestea, ea nu poate fi numit by-pass PIF impozit chirie, deoarece fondul, acesta este obligat să plătească taxa de proprietate. Este vorba despre faptul că fondul mutual înseamnă că este posibil să se asigure o gestionare mai eficientă de bunuri imobiliare.

venituri de închiriere este împărțit între acționari, precum și direcționate către reinvestiții, adică pentru a crește valoarea obiectelor lor de fonduri efectuate facilități de reconstrucție și reparații sau de a cumpăra obiecte noi. Fondurile de profit de închiriere mai ușor pentru a prezice, este mult mai stabil decât alte tipuri de fonduri mutuale.

Astfel, imobiliare fonduri mutuale - acesta este un instrument foarte eficient de investiții, dovedită pe partea pozitivă. În ciuda tuturor efectelor negative ale crizei de pe piata imobiliara, acest tip de investiții nu-și pierde popularitatea sa, din cauza mai puțin riscante decât fondurile „clasice“. Investițiile în fonduri mutuale imobiliare sunt mai potrivite pentru investitori mari, proprietarii comerciale care doresc să gestioneze mai eficient proprietatea lor.

Alte articole pe site-ul nostru

• 
  În acest sezon de faliment moda
• 
  schimb de spioni Big
• 
  În cazul în care să investească bogat român
• 
  Băncile vor investi 10 milioane în Rumyniyan campanie de alfabetizare financiară
• 
  Depozite de afaceri mici
• 
  În cazul în care să investească milionari moderne