Investiția în sfaturi practice imobiliare
Investițiile în imobiliare în România de azi sunt în creștere a cererii. Acum, totul a devenit mult mai probabil să acorde o atenție la apartamente, case si terenuri, perceperea acestora ca obiecte pentru investiții profitabile.
Cu toate acestea, investițiile în imobiliare are capcane sale. Este extrem de important să se cunoască toate nuanțele de a investi bani, tipuri de investiții, pentru a înțelege diferitele intricacies, apoi să fie capabil de a alege cele mai bune opțiuni.
Investițiile în imobiliare: principiile de bază pentru Dummies
În primul rând vom lua în considerare investițiile în imobiliare pentru începători la principiile de bază ale unei astfel de investiții de capital sunt clare pentru toată lumea, chiar și cei care au auzit prima dată, în general, despre investiții.
Puteți achiziționa proprietăți, apoi să profite de pe urma:- obiecta livrare în chirie;
- revânzarea obiectului.
Desigur, în primul caz, avem posibilitatea de a primi un venit constant. În al doilea caz, se presupune câștig-o singură etapă. apartament Deci tu sunt revândute sau o casa, teren, pentru a primi ca profit diferența dintre costurile suportate pentru achiziționarea și banii primiți de vânzare ulterioară. Atunci nu vei mai profita de tranzacție.
În acest caz, revânzarea are avantajele sale: aveți, de asemenea, opțiunea de a revinde apartament de mai multe ori, achiziționarea de proprietăți diferite. la cuprins ↑
Cumpărare, de finisare, vânzare
Desigur, mai profitabil nu numai să cumpere și să vândă proprietatea și să facă un efort de a crește valoarea sa de piață. Ar fi justificată, în cazul în care aveți loc pentru îmbunătățiri, repararea și reabilitarea locuințelor.
De exemplu: cumperi o casă în afara orașului, care este într-un sens tehnic destul de bună, în ceea ce privește structurile portante. Cu toate acestea, prețul obiectului este scăzut, pentru că nu este nevoie să efectueze sisteme de comunicare suplimentare pentru a face reparații cosmetice. Deci, pentru a primi o casă pentru un preț de doborâre, va exercita un efort de a îmbunătăți.
- care deține apă caldă;
- Internet;
- televiziune;
- instalarea de aer condiționat și design modern ferestre;
- izolarea termică a casei.
- vopsea plafonul;
- tapet pastă;
- pune podele si linoleum.
O opțiune excelentă - cumpăra mobilă la prețuri accesibile și în stare bună, și, de asemenea, să-l pună în casa. Astfel, porniți structura, este într-un „om mort“ de stat, în acest „bomboane“. Desigur, valoarea de piață a proprietății, în acest caz, va crește brusc, și veți găsi un cumpărător fără dificultate.
Dar aici, atrage imediat ochiul este un punct important: trebuie să se calculeze cu exactitate toate costurile estimate și maxime a evalua în mod obiectiv ce va fi veniturile din vânzarea. Toate acestea are sens numai în cazul în care venitul dumneavoastră este într-adevăr rezonabil, nu investesc la fel de mult în munca zadar la îmbunătățirea proprietății.
Cea mai bună opțiune - să fie angajate în proiecte de investiții similare în imobiliare în scopul revânzării, dacă aveți posibilitatea de a maximiza profitabil pentru reparații. De exemplu, sunt bine versat în toate nuanțele de decor și de întreținere, aveți companie de reparații, aveți acces la materiale de construcții low-cost. Dacă puteți economisi bani pe reparații, profitul din vânzarea bunului finit va fi cu siguranță mai semnificativ.
Un profit din închirierea de apartamente de închiriat
Această metodă de a investi în imobiliare are propriul său dezavantaj: obiectul trebuie să fie monitorizate în mod constant pentru a menține în stare bună, ea funcționează. Atunci când o persoană deține mai multe apartamente, case, el poate angaja un manager de specialist. Dar când vine vorba de investitori care încep, nu mai este relevant. Specialist este necesar să se plătească pentru servicii, iar veniturile din contractul de închiriere a obiectului nu este atât de mare.
De asemenea, puteți închiria terenuri, dar acest lucru este mai greu de înțeles toate complicațiile, dificil de a găsi clienți.
Avantajul evident al acestui tip de investiție - o oportunitate de a primi un venit stabil permanent cu investiții financiare minime. Dar nu uitați că, în sensul pasiv al cuvântului nu poate fi numit, deoarece necesită anumite costuri: timp, efort si bani. la cuprins ↑
agenție Cât de util investiții în imobiliare?
Acum, țara noastră este în fază incipientă această afacere. Unele companii oferă de a utiliza serviciile în domeniul investi în imobiliare. Este dificil să vorbim despre eficiența cooperării cu organizații similare. Dar putem oferi aici o lista de servicii pe care le pot oferi și va prezenta pe site-urile lor:- programe de economii speciale;
- furnizarea de rate pentru achiziționarea de bunuri în scopul de leasing ulterioare;
- Căutare proprietăți în conformitate cu solicitările clienților;
- pregătirea tuturor documentelor necesare;
- lucra cu fiecare client în mod individual;
- Informații cu privire la calendarul de construcție, dacă achiziționați inițial în conformitate cu construcția de locuințe
- suport juridic, consiliere gratuită de avocați cu experiență.
Evident, acest lucru înseamnă următoarele: aceste agenții sunt un fel de mediator în procesul de achiziție și de închiriere de locuințe. Aici este necesar să se ia în considerare modul în care investițiile justificate în astfel de servicii. Este posibil ca utilizarea serviciilor de încredere ale companiei în acest domeniu, chiar profitabil.
plasament colectiv în imobiliare
Există încă o tendință relativ nouă în domeniul investițiilor de bani - investiția colectivă în domeniul imobiliar. În timp ce acest fenomen este destul de rar, dar este deja posibil să se constate unele dintre beneficiile.
Puteți angaja în investiții colective într-o varietate de formate:- investiția colectivă a banilor este controlată de către o echipă de profesioniști care oferă sprijin juridic și financiar în toate etapele investiției;
- Puteți achiziționa proprietăți împreună în proporții egale, apoi de a revinde ei avantajoase pentru sine;
- De asemenea, există o altă modalitate - de a cumpăra proprietăți în cote egale, și apoi co-gestiona și de închiriat, distribuite în conformitate cu joint-proprietate și profit.
agențiile de control care oferă servicii în acest domeniu, rețineți: acest tip de investiție este cea mai avantajoasă pentru cei care doresc să investească în imobiliare, dar nu are fonduri suficiente pentru a achiziționa un obiect demn. Apoi, pentru ei soluția optimă devine următoarele: să se alăture forțele cu alți investitori pentru a cumpăra proprietăți împreună, care a emis în conformitate cu dimensiunea atașamentului a sumelor de proprietate fracționată. Aveți posibilitatea să partajați apoi controlul de bunuri imobiliare, închiriere-l și împartă veniturile în rândul tuturor proprietarilor.
Societățile de administrare implicate în plasament colectiv, ia în considerare: această investiție metodă de bani poate face un profit la o rată de 20 la sută pe an. În același timp organizații au un prag financiar minim pentru intrarea în investitorii colective. În cele mai multe cazuri, aceasta se ridică la 200 de mii, dar există organizații în cazul în care această barieră este chiar mai mică - doar o sută de mii. Astfel, pentru a lua parte la un program similar - este destul de real. Cu toate acestea, perspectivele de această direcție este încă prea devreme pentru a spune, pentru că timpul nu este încă verificată.
Investiții în clădiri noi
Pentru acest tip de investiții în imobiliare ar trebui să fie tratate cu deosebită atenție, ca și în acest caz, persoana devine încă așa-numita „porc într-un poke.“ Este imposibil să spunem cu certitudine cât de bine îndeplini obligațiile sale constructor. Din proprietatea în forma sa finală, în realitate, nu există încă, dar deja dau bani pentru asta. Din păcate, uneori cu o nouă proprietate diverse probleme: de exemplu, a întârziat în mod semnificativ timpul de finalizare. Ca urmare, investitorul este deja investit în achiziționarea de imobiliare finanțe, dar el nu poate, la momentul numit pentru a începe să primească veniturile din închirierea acestei proprietăți de închiriat.
Investiții în proprietate de peste mări
tendință modernă a posibilelor de investiții imobiliare - o investiție de bani în obiecte străine. Cu ce este asociat cu o creștere în popularitate a acestei zone? Pentru a începe, ia în considerare avantajele de bază.- atrage în primul rând costul de bunuri imobiliare în străinătate. Este interesant, dar există apartamente și case sunt de multe ori mai ieftine decât în România. În această stare a instalațiilor, nivelul infrastructurii este mult mai bine.
- În cazul în care o persoană dobândește o casă, teren sau un apartament în străinătate, atunci acesta poate fi avantajos să se utilizeze aceste obiecte ca în scopuri personale, precum și direct pentru închiriere. De exemplu, o soluție interesantă: un timp pentru a trăi într-o altă țară și în restul perioadei de a lua obiectul în chirie. Astfel, proprietarul nu are doar capacitatea de a opri în orice moment, în străinătate, în propria lor locuință, dar, de asemenea, devine un venit substanțial de la ea.
- Investițiile în obiecte străine pot fi, opțional, bun pentru a proteja împotriva problemelor potențiale. Deci, oamenii cu anumite abilități, să dobândească facilități în diferite țări, în scopul de a diversifica riscurile.
- Profiturile din închirierea de bunuri imobiliare în străinătate este mai mare decât pe tranzacții similare în patria lor.
- Acordul va merge în etape. Asta este problema drept nu este atât de ușor din punct de vedere legal.
- Un investitor ar trebui să citească cu atenție nuanțele legii țării în care intenționează să achiziționeze bunuri imobiliare pentru închiriere ulterioară. Tot ceea ce trebuie făcut în deplină conformitate cu reglementările în vigoare.
- Facilități în străinătate pentru a ridica un pic mai complicat. Investitorul trebuie să evalueze în mod obiectiv perspectivele unei anumite bunuri imobiliare în ceea ce privește potențialul rentabilitate, cererea de pe piață.
- trebuie neapărat să suporte costul plății taxelor și impozitelor într-o altă țară. Timid departe de acest lucru nu este recomandat.
- Din păcate, proprietarii de bunuri imobiliare în străinătate pentru a oferi o atenție sporită din partea autorităților fiscale locale.
Este clar că investițiile în imobiliare străine este asociat cu anumite dificultăți. De asemenea, nu uitați că în imobil este necesar să se monitorizeze, să gestioneze starea ei. Acest lucru înseamnă că trebuie să meargă regulat în străinătate. la cuprins ↑
În cazul în care pentru a selecta obiecte?
Este clar că investițiile în proprietate de peste mări sunt justificate, pot oferi o rentabilitate bună în condiții avantajoase. Dar este necesar să se abordeze problema în mod responsabil, pentru a aranja totul în mod corespunzător, fără a suporta pierderi neașteptate.