Introducerea de bunuri imobiliare ca un obiect de investiții - o investiție în piața imobiliară

Vehiculele pot acționa ca un tip special de investiții. În multe cazuri, investiția de bani în imobiliare aduce un venit bun, dar este doar pe acea proprietate care este achiziționat în scopuri comerciale. De exemplu, o casă sau un apartament în cazul în care oamenii trăiesc, este o investiție imobiliară, dar acestea deja nu poate fi numit.

Investiția în imobiliare, investitorul poate avea două tipuri de venituri. Puteți face un profit de la care deține proprietăți imobiliare, închiriere spațiu de închiriat. Dar acest lucru ar putea avea de a face afaceri sau pentru a angaja oameni care se vor ocupa de această problemă. Pentru imobiliare trebuie să păstreze în mod constant un ochi pe timp și de a face reparații cosmetice.

A doua modalitate de a profita de a investi în imobiliare este un câștig o singură dată din vânzarea de aceeași proprietate. Investitorul cumpără o proprietate, și după o anumită perioadă de timp se vinde un preț mai mare. Astfel, el primește un venit o singură dată în valoarea diferenței dintre prețul inițial la care a cumpărat proprietatea și prețul la care a fost vândut.

Pe baza celor de mai sus, se poate presupune că investițiile în imobiliare a fost întotdeauna și rămâne o formă unică de investiții. De bunuri imobiliare, puteți începe să câștige venituri în viitorul apropiat, dupa ce au investit bani în ea. Proprietarul bunurilor imobile, care este utilizat în sectorul comercial, vor primi venituri în orice moment. Puteți face un profit prin vânzarea proprietății. Mulți oameni care dețin capital, câștigă din vânzarea de o mulțime de bani. Înainte de saltul următor prețurilor pentru imobiliare este foarte profitabil sa cumpere un apartament sau o casă, și apoi re-vinde mult mai scump.

Din punct de vedere economic ne referim la un obiect imobiliar, ceea ce necesită un anumit flux de investiții, care, la rândul său, îndreptate spre conservarea și dezvoltarea sa. Cu evaluarea, proprietatea poate genera venituri proprietarului (utilizator).

Ca un obiect potențial de investiții imobiliare are o serie de caracteristici specifice și investitorul în luarea deciziilor privind investițiile de capital, ar trebui să le ia în considerare. Caracteristici ale investiției imobiliare pot fi împărțite în două grupe.

O primă formă caracteristici fundamentale (adică material, origine fizică):

Imobilitate. Pe baza faptului că orice obiect asociat cu o anumită porțiune fixă ​​geografic de suprafața pământului, este neclintiți fizic și imobile.

Unicitatea. Fiecare teren are propriile sale caracteristici unice: amplasarea, forma, mediul; fizice, chimice și alți parametri.

Raritatea. Furnizarea totală a terenurilor este limitată la domeniul de aplicare al suprafața pământului, și asupra cererii de teren este în creștere, împreună cu creșterea populației.

Durabilitate și stabilitate. Conform duratei de viață a clădirii și facilitățile sunt obiectele cele mai durabile create de om, momentul creării de până la câțiva ani. Spre deosebire de clădiri și structuri, terenuri este etern, durata sa de viață este nelimitată, prin urmare, nu se amortizează ca active fixe în evidențele contabile, ceea ce creează o investiție stabilă în teren.

Al doilea grup este format din caracteristicile pieței de proprietate ca obiect - Produs:

Specificitatea de cifra de afaceri. Piața nu se întoarce imobiliare și drepturile de proprietate asupra lor, ca fiind completă (dreptul de proprietate, utilizare și eliminare) și parțială.

Specificul ciclului de viață. Durata de viață și crearea de servicii determină ciclul lor de viață lungă (în comparație cu alte produse), precum si inegalitati si complexitatea fluxului de numerar, veniturile generate de proprietate obiect.

Discrepanța dintre tendințele din componentele imobiliare - terenuri și îmbunătățiri sale (clădiri și infrastructură). valoarea terenului crește în timp datorită rarității sale, inflația. În același timp, valoarea îmbunătățirilor sale este redusă din cauza deprecierii cumulative fizice, morale și economice. Dar, rețineți că o tendință de scădere specific în valori de proprietate din cauza uzurii rezista creșterea sa din cauza factorilor inflaționiste.

Expunerea la valoarea de piață de bunuri imobiliare și a impactului de investiții de finanțare în diferite forme. Finantarea imobiliare profitabile se desfășoară în mai multe nivele (ca pe propria lor cheltuială, și datoria). În plus, acesta poate fi aranjate în diverse moduri - echitatea în momentul punerii în aplicare. Toate acestea afectează nivelul de atractivitate a investițiilor și utilitatea, și, prin urmare, afectează valoarea de piață și de investiții.

Lichiditatea. Real Estate are mult mai puțin lichid decât, de exemplu, active financiare. Acest lucru, în special, din cauza unei perioade semnificative necesare pentru punerea sa în aplicare pe piață. lichiditatea scăzută dă naștere la un nivel ridicat al costurilor între cumpărători și vânzători, și anume acestea sunt costuri semnificative de tranzacție, ceea ce duce la o diferență între prețul de ofertă din prețul de vânzare. Costurile de tranzacție pentru bunuri imobiliare comerciale este de aproximativ 1% din prețul imobilului rezidențiale obiect poate ajunge la 10% din prețul.