întrebări de bază ale subiectului

1. Conceptul și tipuri de drepturi de proprietate comună.

2. Caracteristici ale reglementării legale a dreptului de proprietate.

3. Caracteristicile de reglementare juridică de proprietate comună.

1. În conformitate cu proprietatea comună se referă calitatea de membru al aceleiași proprietăți, în același timp, de către mai multe persoane (co-proprietari). proprietate comună apare chiar pe lucrurile indivizibilă (cap. I al art. 133 din Codul civil), precum și din cauza instrucțiunilor legii (de exemplu, sunt multe titluri de valoare). proprietate comună poate fi lucruri divizibile, în cazul în care este prevăzut de lege sau co-proprietari ai acordului (de exemplu, acordul privind activitatea în comun).

Există două tipuri de proprietate comună: cota și să colaboreze
(P. 2, Art. 244 GK). proprietate comună numita proprietate comună în care fiecare coproprietar deține un anumit procent. proprietate comună deținute în comun este numit, în care ponderea co-proprietari nu sunt predefinite, dar pot fi distinse în secțiunea.

2. Caracteristici ale reglementării legale a dreptului de proprietate:

· Proporția de co-proprietari sunt considerate egale, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege (n 1 st 245 CP ..);

· Dispune de un vot atunci când se decide cu privire la punerea în aplicare a dreptului de proprietate, fiecare co-proprietar;

· Co-proprietarii de drepturi trebuie să fie efectuate de comun acord a tuturor coproprietarilor (articolul 1 al articolului 246 GK ..);

· Diferențe co-proprietari cu privire la exercitarea drepturilor de proprietate se soluționează de către o instanță (paragraful 1 al articolului 247 din Codul civil ..);

· Fiecare coproprietar deține cota sa de proprietate comună la libera sa alegere, dar în cazul de înstrăinare a ei are de oferit participatia prima co-proprietari (numit preempțiune dreapta) și numai după refuzul său poate vinde cota sa de către o altă persoană (Sec. 2, art. 246 .
n. 1 lingura. 250 GK);

· Achiziționarea oferta co-proprietari trebuie să se facă în scris, termenul limită pentru a răspunde la o ofertă de a cumpăra specificate: 10 zile (pentru bunuri mobile) și 30 de zile (pentru imobiliare) (Clauza 2 din articolul 250 din Codul civil ..);

· În caz de încălcare a unui drept de preempțiune proprietate asupra cotei de co-proprietar în termen de trei luni are dreptul de a solicita din oficiu transferă drepturile cumpărătorului (paragraful 3 al articolului 250 din Codul civil ..);

· Cesiunea de drepturi de preferinta din cota nu este permisă (paragraful 4 al articolului 250 din Codul civil ..);

· Co-proprietar al proprietății comune are dreptul de a cere împărțirea cotei sale din proprietatea comună asupra cotei în natură, iar în cazul în care acest lucru nu este posibil - compensarea materială a participației sale (punctele 2 și 3 din articolul 252 din Codul civil ..);

· Fructe, produse și venituri din utilizarea proprietății în proprietate comună, primește o parte a proprietății comune și împărțit între proprietarii proporțional cu cotele lor (articolul 248 din Codul civil.);

· Fiecare co-proprietar trebuie să plătească costurile proporțional cu cota lor de proprietate (art. 249 CC).

proprietate comună 3. Proprietăți de reglementare (revendicării 2, 3, articolul 253 CC ..):

· Participanții deținute în comun în comun proprii și de a folosi proprietatea comună, cu excepția cazului în caz contrar nepredusmotreno acord între ele;

· Proprietatea comună poate fi numai în cazurile prevăzute de lege. Acesta poate fi tradus într-un contract de proprietate fracționată;

· Proprietatea comună poate avea loc doar în trei cazuri: ca proprietatea soților; dreptul de proprietate membrilor unui țăran economiei (fermier); ca proprietate a membrilor
Familia la apartament privatizate de acestea;

· Coproprietarii sunt proprietatea împreună;

· Tranzacție care implică eliminarea proprietății comune poate face fiecare co-proprietar, acordul celorlalți coproprietari acestei prezumții. Cu toate acestea, tranzacția împotriva asumarea comună a co-proprietari, fără consimțământul celuilalt este baza pentru recunoașterea invalidă tranzacției;

· Ponderea în proprietate comună sunt determinate numai la secțiunea sa, și de regulă, ar trebui să fie egală.

Caracteristici ale proprietății comune a soților: proprietatea comună a soților este considerată o proprietate dobândite de soți în timpul perioadei de a trăi împreună (toate bunurile dobândite de soți înainte de căsătorie este considerată proprietate separată a fiecăreia dintre ele). Recuperarea datoriilor unuia dintre soți pot fi percepute numai pe proprietatea acelui soț,
iar proprietatea comună numai în cazul în care soțul face datoriile interesele familiale (mai detaliat cu dreptul de proprietate matrimonială comun vor fi puse la dispoziție în studiul dreptului familiei) (art. 256 CP).

Pe particularitățile de proprietate comună a membrilor familiei de a privatiza apartament:

· Dreptul de proprietate de familie comună a apartamentului privatizat acolo, la cererea cetățenilor și cu acordul tuturor membrilor familiei pentru adulți care locuiesc în apartament, în vârstă de imperfect de ani, la vârsta de 14 și 18 ani.

· Subiecții de proprietate comună pot fi adulți și minori, inclusiv minori care locuiesc in afara de angajatorul lor, dar și-a pierdut dreptul de a utiliza un apartament;

· Aruncarea apartamentului, și anume face cu ea, în caz de ședere în minorilor este permisă numai cu permisiunea autorităților de tutelă;

· Încasări din tranzacții cu apartamente privatizate, care au fost acasă doar minore, ar trebui să fie creditate în contul acestor persoane în banca de economii;

· Secțiunea plat și eliberarea proporția de locuințe ar trebui să fie efectuată
în conformitate cu art. 252, 254 GC (procentul de co-proprietari trebuie să fie egale, cu excepția cazului în care se prevede altfel în acordul dintre ele);

· Cota Separat în natură este unul dintre co-proprietarii de apartament este posibilă numai în cazul în care posibilitatea transferului de zona de living, sala de utilitate într-o formă izolată, și, dacă este posibil, echipamente de intrare separată.

Pe proprietatea comună a membrilor economiei țărănești trebuie să fie conștienți de următoarele (articolul 257, 258 din Codul civil.): Deținut în comun de membrii unui țăran economiei (fermier) este considerat a fi proprietatea desemnate pentru activitatea de afaceri pentru profit. În această proprietate includ :. Land, plantații, clădiri și facilități, productivitatea efectivele de animale și lucrări, vehicule, mașini agricole și a altor membri ai unei ferme țărănești sunt membri de familie aptă de muncă și a altor cetățeni, ceea ce duce în comun această economie (persoane cu vârsta mai mică de muncă,
iar vârsta de pensionare nu pot fi membri ai economiei țărănești). Caracteristici ale puterilor membrilor gospodăriei țărănești ca proprietar:

· Fructe, produse și veniturile primite ca urmare a activității economice, sunt proprietatea comună a membrilor săi;

· Proprietate comună utilizată de către membrii economiei țărănești, de comun acord;

· Ofertă privind eliminarea proprietății comise de șeful economiei agricole sau în orice altă persoană autorizată;

· Eliberarea proprietatea unuia dintre membrii gospodăriei țărănești este posibilă doar prin plata cota sa (termenul de plată a compensației monetare - cinci ani), și nu prin alocarea de bunuri în natură (ponderea tuturor participanților sunt considerate egale);

· Farm își încetează activitatea numai în cazul în care el toți membrii (proprietatea comună
și pământul să fie împărțit în mod egal între membrii gospodăriei țărănești);

· Ordinea de succesiune a proprietății agricole țărănești este definit art. 1179 din Codul civil.

A se vedea. 1 (Ch. 20), 2 (Ch. 18), 3 (Ch. 21), 4 (Ch. 23), 5 (Ch. 20).

Drepturile de proprietate-proprietar