Întoarcere banii investiți în construcția de a pune casa poate fi doar pe terenul - piața imobiliară - ziar
Text: Sergey Bardin
Dezvoltatorii Petersburg întârziere de multe ori termene case. Majoritatea investitorilor imobiliari așteaptă finalizarea cu umilință. Dar sunt cei care nu vor să audă promisiuni că lucrarea „este pe cale de a alerga afară.“ Și da în judecată pentru a rezilia contractul. întoarcere de bani este posibil, dar nu întotdeauna în aceste acțiuni au sens economic.
Luați în considerare situația cea mai tipică în cazul în care investitorii imobiliari da în judecată procese să rezilieze contractul și să recupereze banii plătiți pentru asta. De exemplu, ați investit în locuințe în construcție, dar atunci ai nevoie urgentă de bani pentru alte necesități. Sau pur și simplu nu au puterea și dorința să aștepte o încălzire mult-așteptat casa - Casa a promis să mână în urmă cu mai mult de șase luni, dar numai câteva etaje construit pe. Înțelegeți că cheile trebuie să aștepte în cel mai bun caz doi sau trei ani, și decide să se întoarcă banii lor.
Dar ce se întâmplă dacă ați cumpărat drepturile dvs. neterminate nu doresc să? Puteți aplica direct la dezvoltator și îi cer să rezilieze contractul. În multe companii, cu condiția ca o astfel de oportunitate - în teorie, aveți nevoie de o rambursare, penalități mai puțin considerabile. Dar cele mai multe dintre dezvoltatorii nu sunt de acord asupra acestui - chiar și în cazul în care contractul a descris în detaliu posibilitatea de reziliere în mod unilateral. Cel mai dificil de a negocia cu companiile mici - sunt probabil. vă va spune ce spun ei, plătit pentru un apartament viitor a investit deja bani în construcții.
Ce se întâmplă dacă dezvoltatorul refuză să returneze banii - de exemplu, spune că înainte de a pune casa trebuie să „aștepte un pic“ și că el nu este interesat de anularea contractului? În astfel de cazuri, procesul - singura modalitate de a obține banii înapoi, fără a aștepta finalizarea.
În acest articol, nu vom descrie o situație în care dezvoltatorul se află în stadiul de faliment - în astfel de cazuri, pentru a obține bani (sau plate) pot participa numai în insolvența societății.
termene? înăsprite Dă-mi banii!
Dacă ați decis ferm să returneze banii investiți în construcția până la punerea în casă, în primul rând, este necesar să se trimită dezvoltator cerința de a rezilia contractul și restituirea. Și a subliniat că, în caz de eșec al problemei va fi rezolvată în instanță. Această scrisoare va fi un document de reziliere - cu excepția cazului, desigur, a semnat cu compania un contract prevede posibilitatea de reziliere anticipată în mod unilateral și pe cale extrajudiciară.
Înainte de a merge la tribunal cu o cerere de a anula contractul, trebuie să aveți un motiv bun. 214-FZ și Legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor“ (se aplică relațiilor în domeniul construcțiilor participative) oferă unele motive de retragere unilaterală. Printre acestea - construcția suspendarea sau întârzierea vieții transferate la cota obiectului mai mult de două luni de la primirea caselor Comisiei de stat.
„În cazul în care în termen de 20 de zile dezvoltatorul nu va returna banii, deținători de interese au dreptul de a merge la tribunal și să ceară rezilierea contractului. În plus, cetățeanul are dreptul de a recupera banii dezvoltator plătit, compensații pentru despăgubire și să obțină sancțiuni „, (prevăzute de paragraful 2 al articolului 6 din Legea federală # 214„Cu privire la participarea cetățenilor la construirea în comun a clădirilor de locuit ....“.) - spune avocatul practică imobiliar și planificare urbană grup de companie rightmark Vera Ryabova.
Curtea trebuie să ofere un contract de cumpărare de locuințe în construcție, dovada plății și dovada că ați aplicat la dezvoltator cu cerința de a rezilia contractul de comun acord.
În plus, în conformitate cu un paralegal SA „Nord-Vest Centrul de Drept“ Ilia Murtazova, concomitent cu depunerea cererii, este de dorit să se solicite arestarea conturilor societății - aceasta va simplifica procesul de a obține bani dacă vei câștiga procesul.
Succesul depinde în mare măsură de ce fel de acord ați semnat cu dezvoltatorul. Previzualizare poate fi anulat numai în instanța de judecată - cu excepția cazului, desigur, contractul nu implică posibilitatea de dizolvare unilaterală și extra-judiciare.
Posibilitatea de reziliere a contractului de apartamente de cumpărare prin intermediul societății de construcție guvernată de statutul acestei organizații - trebuie să se uite dacă există o posibilitate de a se retrage din cooperativă prin consimțământ reciproc. „Majoritatea cetățenilor sunt returnate doar contribuțiile de capital - intrarea în marea majoritate a cazurilor rămân la dispoziția HBC,“ - a declarat directorul general al Centrului consultativ pentru construcții și cota de imobiliare Anna Maximova.
Jurisprudența stabilită la încetarea contractelor de participare pe acțiuni (care sunt efectuate în conformitate cu Legea federală # 214 „Cu privire la participarea cetățenilor la construirea în comun a clădirilor de locuit ...“) nu există.
Acum judecătoriilor din Sankt-Petersburg au în vedere procese de la zeci de investitori imobiliari dornici, care a cumpărat mai întâi o casă, iar apoi a schimbat mintea lor și cer acum să rezilieze contractul și să returneze banii plătiți. Cu toate acestea, aceste cazuri nu sunt rezolvate întotdeauna în favoarea cumpărătorilor. Într-un caz, instanța de district a negat deținătorilor de interese în anularea contractului, în ciuda perturbării termeni de construcție. Cum de a alege un judecător, încălcarea termenilor de construcție nu este o condiție esențială pentru rezilierea contractului (deținători de interese, desigur, gândi altfel). Mai mult decât atât, această poziție și a sprijinit instanța superioară - București Tribunalul orașului.
„Nawar“ nu va funcționa
Chiar mai dificil de a recupera de pedeapsa constructor pentru încălcarea timpului de construcție. În cele mai multe studii pentru a reduce nivelul de dimensiuni modeste. Iar dacă, de exemplu, doriți să colecteze legătură cu perioada de întârziere, daune inclusiv pierderi de profit, se va face chiar mai greu.
Desigur, puteți spune instanței povestea sentimentală despre cum yutites cu tânăra sa soție într-o cameră închiriată în așteptarea primilor născuți. Și dezvoltator, la naiba, întârziere termene case și, astfel, să destabilizeze situația demografică din țară.
Poate că instanța de judecată și să ia în considerare situația dificilă, dar asigurați-vă că pentru a verifica dacă aveți un alt loc de a trăi. Și dacă descoperiți că vă dau câteva „treshek“, și ei înșiși, de exemplu, închiria o cameră într-o victorie instanță nu se poate vedea.
Aproape imposibil să dea în judecată constructorul a pierdut profituri. Recent, Tribunalul districtual a considerat cazul unui cetățean M. El a cerut nu numai să rezilieze contractul și să returneze banii plătiți, dar, de asemenea, a arătat judecătorul așa-numita scrisoarea de intenție. Potrivit acestuia, cealaltă parte este obligată să încheie contractul de închiriere de apartamente cu un dormitor din momentul în care a pune casa - pentru 30 de mii de ruble .. pe lună. Termenul a fost reținut timp de opt luni - Moscova a cerut de la constructor 240 de mii de ruble .. cererea reclamantului a fost refuzată - sa dovedit că întârzierea în calendarul a fost cauzată de comisia de stat, nu constructor.
Fără bani? Ia-o șansă!
Dacă decideți să recupereze dezvoltator plătit banii, pregătiți-vă pentru un litigiu de lungă și obositoare. Recurgerea la slujitorii lui Themis este în valoare de numai în cazuri extreme - garantează rezultatul cu succes a cazurilor nu poate da nici un avocat.
Nu uita de faptul că o astfel de litigii, în medie durează șase luni - o singură instanță. Dacă veți câștiga cazul dumneavoastră, dezvoltatorul este probabil să apeleze la instanțele superioare. Și chiar dacă el va eșua și vi se va da în mâinile unui titlu executoriu pentru recuperarea sumelor prețuite, acest lucru nu înseamnă că în câteva zile vei primi. Dezvoltatorul pur și simplu nu poate fi fonduri în cont. Și aprozilor nu sunt întotdeauna executa la timp decizii judecătorești - uneori trebuie să așteptați pentru bani timp de mai multe luni. În timp ce va aștepta plata, casa poate fi livrat deja.
Înainte de a deveni un membru al construcției în comun, aceasta trebuie să fie clar: nu cumperi doar o casă, și „se potrivesc în“ la proiectul de investiții. Și, în consecință, sunt responsabili pentru toate riscurile - cum, de altfel, și dezvoltator. Pentru a depune o plângere la instanța de judecată cu privire la dificultățile de viață, cel mai probabil, nu ar avea sens - slujitorii lui Themis vă va pune o întrebare logică este motivul pentru care nu a achiziționat locuințe de-a gata. Scump? Atunci curaj și să fie dispuși să își asume riscuri.