Instrumente de investiții în imobiliare - Stat și Drept

1.3. Instrumente de investiții în imobiliare.

În practică mondială, o gamă largă de instrumente de investiții în imobiliare: ipotecare, opțiuni, forme hibride de angajament, de finanțare cu închiriere, leasing, întreprinderi mixte și consorții de investitori.

- Ipoteca - un instrument financiar este de a oferi credite garantate cu bunuri imobiliare. Strict vorbind, din punctul de vedere al dreptului civil român, termenul „ipoteca“ înseamnă un credit ipotecar, care este o formă de securitate.

- O opțiune de cumpărare (vânzare) de bunuri imobiliare - este corect, dar nu și obligația, de a cumpăra (vinde) o anumită proprietate la un preț convenit într-o anumită perioadă. De obicei, aceasta este o tranzacție privată între cumpărător și vânzător, prin care opțiunile sunt puse în aplicare pe o singură clădire sau de grup. proprietar oferă opțiunea de a cumpărătorilor interesați în punerea în aplicare a altor metode, suplimentare pentru a finanța tranzacția, de exemplu, pentru a obține un credit ipotecar împrumut mai mare în condiții avantajoase (care are loc în cazul așa-numitelor pasive hibride). În cazul în care valoarea proprietății nu depășește prețul de exercitare înainte de expirarea mandatului său, opțiunea este considerată fără valoare, iar dacă este depășită, atunci este în valoare anumită cantitate de creștere a valorilor de proprietate, determinată de condițiile contractului. [10]

- forme hibride de obligații în finanțarea de bunuri imobiliare - este, de exemplu, combinația unui credit ipotecar și o opțiune. Titularul unei opțiuni de apel oferă proprietarului finanțarea unei prime ipotecare de condiții mai favorabile în comparație cu media pieței, și primește o opțiune pentru a crește valoarea de bunuri imobiliare în viitor. În primul rând ipotecare furnizate de ipoteci hibride investitor, de multe ori dă proprietarul mai mulți bani decât prima ipotecă, fără o opțiune, și are o rată a dobânzii mai mică. Termenii opțiunii (ținând cont de creșterile viitoare ale valorilor de proprietate) variază considerabil.

- Dreptul de a arendă preferențial este creat atunci când drepturile de proprietate reale sunt împărțite într-un drept limitat de proprietate a clădirii pe bază de contract de leasing (de exemplu, dreptul de a fi chiriaș și subînchirieze) și dreptul de a ateriza de proprietate. In practica mondiala, primul drept este adesea prelungită pentru o perioadă de 10 ani, timp în care titularul are dreptul de a închiria libertatea de responsabilitate de a utiliza proprietatea, ca și cum ar fi fost proprietarul. La sfârșitul contractului de leasing proprietarului terenului intră în posesia clădirii. Proprietarul clădirii de împrumut să plătească regulat chiria. În cazul în care taxa nu este plătită, proprietarul terenului poate intra în posesia unui imobil complet. Prin urmare, chiria are un avantaj față de contractul de închiriere de construcție. Uneori, proprietarul terenului depinde de sursele de finanțare de proprietate pe o bază de închiriere. În acest caz, contractul de închiriere a terenurilor numite subordonate.

Folosind o varietate de instrumente în investiții imobiliare profitabile în ansamblul său are ca scop diversificarea riscului și de a obține venitul maxim posibil, la un nivel de risc stabil.

1.4. Planificarea investițiilor: practică și punerea în aplicare.

Acum, România este aproape nici companii au suficiente fonduri pe care le-ar putea investi în propria lor producție. Le puteți obține prin atragerea investițiilor de potențiali investitori pentru proiecte de investiții specifice.

Decide cu privire la investiția proiectului este întotdeauna condiționată de obiectivele stabilite de companie. În primul rând, este de a realiza profitul planificat, producerea de noi produse sau servicii noi, creșterea volumului vânzărilor, cota de piață controlată acum, menținerea poziției pe piață deja realizate, creșterea productivității muncii.

Particularitatea economia românească este în prezent un număr foarte mare de întreprinderi care au nevoie de modernizare. Potrivit experților pentru a înlocui partea activă a capitalului fix, având în vedere numai fizică (fără a lua în considerare morală) deteriorare are nevoie de aproximativ 350 de miliarde. Dolari. În acest caz, resurse semnificative trebuie să fie cheltuite pe evaluarea capacităților existente.

mare lipsa de investiții face imposibilă modernizarea simultană a întreprinderilor întregi de capital. Acest lucru explică necesitatea separării puterilor în stat, trebuie să fie modernizate pentru primar și secundar de urgență.

Toate proiectele de investiții în România, pot fi împărțite în 3 grupe: o investiție într-o nouă afacere; Modernizarea afaceri vechi (existente); investiții în capital de lucru ( „nevoile“ curente).

Toți investitorii pot fi împărțite în interne și externe. În interiorul țării, implicat în finanțarea proiectelor de investiții, în principal, fondurile mari de investiții (în România, ei încă mai mici), societățile de investiții și bănci.

Cele mai multe proiecte din România sunt necesare niveluri de investiții care pot fi efectuate numai de către investitorii străini. Atragerea investițiilor din străinătate, cu atât mai atractive pe care le sunt, ele tind să fie mai puțin costisitoare decât resursele interne ale investitorilor români.

Atât investitorii interni și străini în luarea deciziilor de investiții să ia în considerare rating-ul regiunii, în cazul în care obiectul de investiții. Astăzi, cele mai atractive pentru fluxurile de investiții București. Unul dintre avantajele sale principale este adoptarea orașului Moscova, unele completări la legislația vserumynskomu face investiții mai puțin riscante și mai profitabile.

Unul dintre criteriile definitorii pentru investitor atunci când aleg proiectele de investiții este competent în scris planul de afaceri. Structura sa va depinde de tipul de proiect de investiții.

În cazul modernizării unei producții existente poate fi dificultăți asociate cu datorii vechi și alte calcule ale obiectului de investiții. Ar trebui furnizate Planul de afaceri pentru ordinea de așezări cu debitori.

Când este vorba de noua planta, o atenție deosebită trebuie acordată cercetării de marketing. Atunci când investițiile de capital de lucru consumatoare de timp un plan de afaceri mai puțin - accentul se pune exclusiv pe planificarea financiară.

Conținute în orice plan de afaceri de informații trebuie să fie elaborate pe baza unor date obiective, realități adecvate, în timp util, coerente, nu redundante, complete și suficiente pentru decizia de investiții.

Informații cu privire la „activitățile Departamentului de investiții programelor de construcție de la Moscova în punerea în aplicare a programelor de investiții de construcție“

Categorie: Stat și Drept
Numărul de caractere, inclusiv spații: 90238
Număr de mese: 2
Număr poze: 0