Inspecția apartamentului înainte de cumpărare nuanțe importante ale imobilului cu sufletul

veni la îndemână

Este posibil să discount servicii de brokeraj agent imobiliar?

Instrucțiuni similare, fără intermediari și experiență este benefică pentru a cumpăra un apartament

Inspecția apartamentului înainte de a cumpăra: cum de a inspecta în mod corespunzător apartamentul către cumpărător la cumpărare. nuanțe importante la examenul.

Sunt mai mult decât sigur că cei mai mulți dintre noi examinăm ceea ce doresc să cumpere și un apartament în acest caz nu este o excepție.

Cumpărarea unui apartament de mii de cumpărători fac aceleași greșeli sau acțiunile corecte care duc la rezultatele corespunzătoare.

Ca urmare, cumpararea unui apartament aduce bucurie și satisfacție sau invers - dezamăgire.

După cum sa dovedit cei cumpără un apartament pentru a lua decizii bune? Cum să nu fie dezamăgit în achiziționarea unui apartament? Este suficient pentru a observa un număr mic de reguli simple.

Vizionarea cumpărători și agenții imobiliari, am adus seria principală de acțiuni care sunt necesare pentru achiziționarea corespunzătoare a apartamentului. Toate aceste acțiuni sunt efectuate în etapa de inspecție a apartamentului.

La urma urmei, o inspecție amănunțită a apartamentului este principala garanție că achiziția unui apartament va fi cel mai mare succes.

Inspecția apartamentului înainte de a cumpăra: curte

1. teritoriu Inspecția Pridvorova în care se află casa.

Notă starea instanței, grooming lui, parcare, locurile vacante pe ea, pentru că, de asemenea, va avea undeva pentru a pune masina ta.

Chiar dacă în acest moment aveți nici o mașină, cu atât mai probabil va fi, pentru că viața este tot mai bine, și un început - cumperi un apartament! Deci, profita din plin de ea dreapta :)

„Capcanele“ cu achiziționarea, a se vedea articolul de 11 riscuri pentru cumpărătorii de apartamente

Dacă aveți copii, atunci în mod implicit, prezența de joacă pentru copii și cu siguranță adevărat. Dimpotrivă, în absența unor copii ai, de exemplu, acestea au crescut - loc de joaca pentru copii pot fi sursa ta de zgomot excesiv.

Fiți atenți la ce mod de a ieși din fereastra apartamentului viitor. În mod ideal, în cazul în care merg pe ambele părți - și curte și pe stradă.

Dacă numai curte, să fie apoi pregătit pentru faptul că achiziționarea unui astfel de apartament puteți deveni spectatorii involuntara adunări curte, festivități zgomotoase și campaniile de curte „showdown“;

2. Verificați casa în care planul cu privire la achiziționarea unui apartament din toate părțile.

Ia timp pentru a obține în jurul valorii de jur împrejur. Verificați pereții, starea articulațiilor (în cazul în care casa prefabricate), disponibilitatea de pereți din cărămidă prime sau mușchi-acoperite (în special pentru piața imobiliară secundară de case construite în perioada sovietică), prezența sau absența zidărie cip, balcoane sau placare ..

Este suficient exemple atunci când cumpără un apartament, în special cumpărători de apartamente, situate la etajele superioare, să nu observați prezența fisurilor în pereți, și sunt detectate aceste deficiențe numai după achiziționarea apartamentului și apoi rămâne acolo.

Încearcă să nu repete această experiență amară :)

3. Este important, cel puțin probabil, știu cu care trebuie să coexiste după cumpărarea unui apartament.

Unii cumpărători sunt familiarizați cu vecinii, de asteptare la usa lor, dar mai întâi nu se poate prinde întotdeauna casele oamenilor, și în al doilea rând, nu toate se bucură de o astfel de manieră pre-datarea, deși utilitatea acestei metode nu poate fi exclusă.

Pentru a nu repeta rula pe o greblă de predecesorii dumneavoastră - folosi experiența generațiilor. care se reflectă în articolul meu „Cum să cumpere un apartament cu vecinii buni“, eu sunt sigur că va place prea.

În plus: starea caselor construite la începutul anilor 80-xx ani ai secolului trecut, poate fi mult mai bine decât deja construite la începutul acestui. Motivele pot fi multe - de calitatea și integritatea construcție, la calitatea materialelor și îngrijirea bună a clădirii în care vă decideți să faceți o achiziție a apartamentului.

Inspecția apartamentului înainte de a cumpăra: blocat

1. După inspectarea teritoriile Pridvorova și exteriorul clădirii, intrarea verifica starea lui.

Cumpărarea unui apartament de 99% dintre cumpărătorii să acorde o atenție la starea de intrare și vestibul ușa din față. Poate vă întrebați cât de mult a fost făcută repararea sau când se va produce.

Nici un rău va acorda o atenție la starea de debarcărilor in jurul intrarii. Acest lucru se poate face înainte sau după verificarea apartamentului.

Prezența „zone de fumat“ cutii de bere neautorizate pe pervazul ferestrei vă va da o idee destul de clar că în mod periodic sau continuu pe scări.

Cumpărarea unui apartament este întreprindere destul de gravă și este necesar să-l abordeze în mod corespunzător.

Nu ezitați și nu fi leneș - cu atât mai mult va avea informația despre apartament, decizia mai informat cu privire la cumpararea unui apartament, acceptați.

În plus față de inspecția de intrare puteți vedea starea ușilor la intrare apartament. Această inspecție T, împreună cu ferestrele de apartamente va oferi o înțelegere mai clară a ceea ce vecinii te va înconjura.

Nu pierde din vedere aceste nuanțe, pentru că Spațiile de cazare confortabile, nu este limitat la un apartament achiziționat - intrare și vecinii vor fi, de asemenea, implicat în viața ta.

Există multe exemple în care vecinii fumat eliberează o mulțime de disconfort datorită aranjarea „ecrane de fum“, în casa scării, provocând haine arate fum afecteaza copii (daca este cazul), și nervii.

Furnizarea sau elimina situația neplăcută de a cumpăra un apartament - pe scena sa de control.

2. Statutul și funcționarea ascensorului, de asemenea, este important.

În cabinele de aspect pot încheia contingente, care locuiește la intrare, precum și cu privire la activitatea serviciilor municipale.

Întrebați la ce oră un lift. De obicei, lifturi sau de lucru în jurul ceasului pornit sau oprit după ora 23:00, dacă face acest lucru este esențial, de exemplu, de multe ori ajunge acasă târziu - ar fi mai bine doar pentru a clarifica acest lucru înainte de a cumpăra un apartament.

3. Acordați atenție la prezența sau absența de gunoi.

În prezent, mulți chiriași refuza, pentru că cele două probleme majore apar atunci când utilizarea necorespunzătoare - mirosul și șobolani. În cazul în care jgheabul este prezent asigurați-vă că pentru a verifica locația sa.

Una dintre locațiile de gunoi nefericite - direct la locurile în care apartamentul este situat la o locație bună atunci când este între etaje.

În cazul în care nu există nici o eliminare de gunoi - afla unde locul de emisii de deșeuri, deoarece, în cazul în care achiziționarea apartament va face în această casă, și, prin urmare, veți folosi aceste facilități :)

Inspecția apartamentului înainte de a cumpăra

1. De multe ori vânzătorii în procesul de a trai intr-un apartament de a face o modificări nesemnificative pentru a crea o condiții de trai mai confortabil.

La vânzarea apartamentului puteți descoperi că reamenajarea nu este legalizat, sau este imposibil să se legitimeze.

De exemplu, pereții de lagăr demolate, mutat o baie sau demolat peretele dintre balcon si baie, conductele de ventilație curățate și așa mai departe.

Cumpărătorii au încântat la prețul unui apartament pe emotiile nu observa aceste nuanțe, sau pur și simplu cred că vânzătorul, care se schimbă „neimportantă“ și apoi a face o achiziție de acest apartament sunt zgarieturi capul lor, cum poate legifera sau de a revinde apartament.

Pentru a evita care se încadrează în această situație, utilizați expertul care mănâncă un „al treilea câine“ pe astfel de chestiuni, care cunoaște structura astfel de case, versat în documentele și respectă doar interesele dumneavoastră.

Cheltuielile pentru consultare va preveni frustrare și nervi uciși după ce a eșuat de a cumpăra un apartament.

Locuințe constă nu numai în clădiri și case din perioada sovietică târzie. De multe ori, cumpărătorii au tendința de a cumpăra apartamente sub numele de „Stalinka“.

În aceste tipuri de case găsite în ambele grinzi de beton armat și din lemn. Aceste clădiri au fost construite în perioada anilor 40-50-xx, dar starea lor este diferită, în funcție de plecare și poate fi chiar exterior perfectă.

Ei au avantaje, cum ar fi o suprafață mare și tavane înalte, ci ca dezavantaj este prezența grinzi de lemn.

Acest lucru poate provoca un incendiu toată casa, astfel încât băncile și companiile de asigurări sunt reticente să împrumute și de a asigura achiziționarea de apartamente în aceste clădiri.

Apoi putem căuta alte opțiuni - „Hrușciov“ sau „brezhnevki“. Și nu te uita la standardizarea de planificare a acestora, cum ar fi reabilitarea cu succes în 1 cameră Hrușciov se poate face cu succes, știind cât de mult va proschivat oameni.

2. Punctul de vedere de la fereastra pentru a cumpăra apartamente este unul dintre principalii indicatori în timpul inspecției sale.

Îmi aduc aminte de un film, nu-mi amintesc numele lui. Există teren de cuplu cumpără o casă la un preț rezonabil și de inspecție sa efectuat seara târziu. Ei sunt interesați de modul în care zona, se spune că este foarte liniștit și îi este plăcut cumpărători, acasă, în general, le place și le cumpără.

A doua zi, cuplul a ajuns deja în după-amiaza la casa să se uite în jur, au ca gazdele să meargă din nou în jurul casei în vervă, și atunci când deschid perdelele fereastră, cu vedere spre curtea din spate, ei descoperă că este un cimitir. Da, zona este foarte liniștită aici :))

În acest exemplu, ai știut deja ce să caute atunci când cumpără un apartament :) De multe ori, de la fereastra pe lângă o specie bună poate cădea viran, drum prăfuit, căi ferate și așa mai departe.

3. După examinarea formei ferestrei la fel de important pentru a verifica calitatea ferestrelor și a integrității instalării lor din plastic.

Nu este nici un secret faptul că apartamentele destul de des cumpărate după construcție, cumpărătorii preferă să schimbe dezvoltatorul stabilit de ferestre din plastic.

Cu toate acestea, sunt cei care sunt mulțumiți cu fereastra inițial. Tu cumperi un apartament, și este același produs ca și piața - astfel încât să nu ezitați să întrebați când și care a instalat ferestre, face poate chiar sens pentru a cere pașaportul produsului.

4. Dacă sunteți important să existe ziduri groase și de înaltă calitate făcute atunci când cumpără un apartament, puteți verifica și prin simpla atingere în câteva locuri.

A se vedea doar vizual dacă acoperirea nu se năruie pereții, nu există urme de mucegai sau inunde vecinii.

Până la sfârșitul inspecției, atunci când cumpără un apartament

Asigurați-vă că pentru a cere, și de a se vedea pentru tine zona de infrastructură, care sunt de planificare pentru a cumpăra un apartament.

Prezența obiectelor din apropiere sunt importante pentru tine: centre de școli, d / gradini, spitale, farmacii, comerciale și de divertisment. Prezența altor drumuri de acces spre casa, autobuzul urban oprește și așa mai departe.

Află cine trăiește pe cumpere un apartament, în cazul în care apartamentul vecinii s-au înecat.

Aflați cât mai mult posibil, informații utile, care ar permite să opriți căutarea doar la apartament sau să o continue în continuare.

Dacă nu știi ce să ceară și ce să caute - cere acompaniament sau să consulte un specialist, și să vină în „pregătit pe deplin“ pentru a inspecta apartament.

Și dacă ați văzut deja un apartament, probabil deja gândit la ceea ce ar fi necesar cel puțin să verifice documentele pe ea. Aici se va apropia de ajutorul unui avocat calificat.

Gratuit pentru a cere un avocat poate fi în „experți“ tab-ul

Astăzi am aflat că pentru a lua în considerare în timpul apartamentului de inspecție înainte de cumpărare.

Mult noroc cumpararea unui apartament!

regiuni de proprietate

cumpărător

investitorilor imobiliari