Înregistrarea de deducere a impozitului pe proprietate - consiliere pe probleme de locuințe
deduceri fiscale de proprietate - sistem de prestații, care permite contribuabilului de a reduce baza de impozitare, adică, suma cu care impozitul pe venit este exigibilă la rata de 13 la suta ... De fapt, acesta este returnat de impozitul pe venit - o modalitate buna de a aduce înapoi selectate. Codul Fiscal din România a stabilit că un cumpărător sau vânzător de bunuri imobiliare are dreptul la rambursarea taxei plătite sau de a reduce baza de impozitare. De exemplu, un cetățean care a cumpărat un apartament sau casă poate recupera o parte din banii cheltuiți pe această achiziție.
- Deducerea se acordă în legătură cu achiziționarea de proprietăți rezidențiale.
- Deducerea se acordă în legătură cu vânzarea proprietății.
Ambele tipuri de deducere sunt adesea utilizate în același timp, atunci când în cursul anului cetățenilor fac o tranzacție alternativă. Cei de pe piață sunt de maximă importanță. Rezolvarea problemelor lor de locuințe, oamenii vând apartamentul și să cumpere imediat un alt - cineva mai mare și mai bine, și unele mai mici și mai modeste. După aceea, ele sunt date deduceri fiscale ca în vânzarea și cumpărarea.
Înapoi Cât de mulți bani?
În cazul în care există un credit ipotecar sau un credit de încredere utilizat pentru achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale, debitorii sunt eligibile pentru deducere fiscală și, de asemenea, cu valoarea dobânzilor plătite la împrumut. Acest lucru se face treptat, pe măsură anularea creditului sau a unei sume forfetare, după plata finală a acestuia. (Realtor.Kollegia.RU - Consultare privind Locuințe și Real Estate)
Pentru realizarea dreptului de deducere trebuie să fie rezident fiscal în România și au o sursă oficială de venit. Rezident - o persoană care are reședința pe teritoriul România pentru mai mult de 183 de zile pe an și fiind în acel teritoriu nalogoplaplatelschikom.
Ca urmare a vânzării de bunuri imobiliare proprietarului primește venituri care se calculează pe dimensiunea bazei de impozitare a impozitului pe venitul personal (impozit pe veniturile persoanelor fizice), la rata de 13 la sută. Adică, trebuie să plătească la bugetul de 13% din suma primită atunci când puse în aplicare de metri pătrați. Cu toate acestea, valoarea taxei fiscale în cazul depunerii declarației poate fi redusă prin aplicarea deducerii fiscale disponibile. În același timp, scutirea de impozit pe venit depinde de durata mandatului. În cazul în care este deținut de o anumită persoană de cel puțin 3 ani, baza de impozitare poate fi redusă la 1 milion de ruble - pentru restul valoarea taxei. În cazul în care mandatul a depășit 3 ani, vânzătorul este scutit de la plata impozitului pe întreaga sumă a veniturilor primite. Astfel, baza de impozitare se reduce la zero, iar vânzătorul de bunuri imobile este scutită de impozit complet.
Ca să nu aștepte penalități.
Chiar dacă proprietatea a fost în proprietate pentru mai mult de 3 ani de la plata taxei pe care sunt scutite, de asemenea, trebuie să depună o declarație fiscală cu cererea de deducere fiscală în legătură cu vânzarea. În caz contrar, pentru declarația nelivrate, urmată de o amendă, a cărei mărime variază de 1 la 5 SMIC.
Odată ajuns în viața și ori pe an.
deducere fiscală privind vânzarea de bunuri imobile pot primi un număr nelimitat de ori, dar într-un an calendaristic - numai o singură dată și pentru o sumă maximă de 1 milion de ruble. Astfel, în cazul în care o vinde câteva case, liber de impozitare a veniturilor obținute pot fi mai mult de 1 milion de ruble sau pe toate tranzacțiile, sau la orice unul pentru un an. Pe venitul rămas va trebui să plătească un impozit de 13%.
deducere fiscală la achiziționarea de locuințe este disponibilă numai o singură dată într-o viață și numai un singur obiect.
Cum de a salva pe dobânzilor la credit?
Toate achiziționarea unui apartament sau un credit ipotecar casă, în plus față de utilizarea deducerii fiscale în suma cheltuită pentru achiziționarea sau construirea, sunt în măsură să economisească mai mult pe interesul pe împrumut. Legea prevede scutirea de taxe suplimentare asupra rambursărilor ipotecare creditelor contractate pentru achiziționarea de proprietăți rezidențiale. În cazul în care locuințele achiziționate pe ipotecare, puteți returna costul dobânzii plătite la astfel de credite. În același timp, valoarea deducerii fiscale nu se limitează la debitori subprime.
Există situații în care o parte din deducerea fiscală a dobânzii nu se aplică. De exemplu, în cazul în care tranzacția a fost subestimarea costului instalației de până la 1 milion de ruble. Contractul pentru achiziționarea de credite distribuite după cum urmează: 1 milion de ruble - pentru achiziționarea obiectului, și 3 milioane - pe așa-numitele îmbunătățiri conexe, inclusiv îmbunătățirea și repararea acestuia. În acest caz, Inspectoratul Serviciului Fiscal Federal (IRS) verifică scopul banilor cheltuiți și stabilește un cadru pentru aplicarea deducerii fiscale în valoare de 1 milion de ruble pentru achiziționarea obiectului, și un alt 1 milion de - Dobânzi la împrumuturile obținute pentru achiziționarea obiectului. Astfel, valoarea restituirii poate fi 260,000. Ruble.
INFORMAȚII PENTRU CEI CARE VINDE.
În cazul în care randamentul este depusă la timp, și o confirmare de primire nu este plătită la timp, valoarea taxei percepută o penalitate egală cu 1/300 din rata de refinanțare stabilită de Banca Centrală, înmulțită cu valoarea taxelor neplătite. În caz de eșec de a reveni și a evaziunii fiscale în perioada de până la 3 luni, o penalitate cu titlu cominatoriu este de 5% din valoarea taxei pe lună. În cazul în care termenul de plată pentru mai mult de 3 luni - 30% din baza de impozitare, și 10% pentru fiecare lună ulterioară. Și, după un interval de 183 de zile pentru a fi adăugate la o pedeapsă amendă pentru fiecare zi de întârziere.
Declarația și cererea de deducere fiscală trebuie să atașeze o copie a contractului de vânzare. În cazul în care perioada de proprietate specificată în contract, iar acest lucru este suficient pentru a confirma că nu este necesar. În caz contrar, trebuie să furnizați o copie a certificatului de proprietate. În plus, aveți nevoie de un document care să confirme primirea de bani - extras de cont de la o bancă sau o confirmare de primire semnată de către cumpărător. (Realtor.Kollegia.RU - Consultare privind Locuințe și Real Estate)
În termen de 3 luni de la data declarației de inspecție fiscală efectuează controale de documentare ale contribuabilului și a lua o decizie privind acordarea sau refuzul de o deducere în ea. Orice notificare ulterioară în acest lucru nu este trimis de obicei. Dacă au trecut 3 luni, iar inspecția este silențios, vă puteți schitayt că decizia de deducere fiscală a făcut pozitivă.
INFORMAȚII PENTRU cei care cumpără.
Nu există termene specifice pentru prezentarea documentelor de către IRS nu este aici. Acest lucru se poate face în orice moment convenabil. Restul procesului de înregistrare a deducerii fiscale este aceeași ca și pentru vânzare.
Pentru această deducere, există două opțiuni:
- Banii sunt transferate în contul bancar al contribuabilului.
- Deducția sunt la locul de muncă.
Pentru a confirma achiziționarea și dreptul la deducerea taxei de proprietate au nevoie de următoarele documente:
- un contract de vânzare;
- dovada plății de către contribuabil a achiziționat bunuri imobiliare rezidențiale;
- Certificat de acceptare (pentru construcții noi) sau dovada dreptului de proprietate;
- Formularul de referință 2-PIT pe venit din partea angajatorului pentru perioada.
După ce a primit o decizie pozitivă de a scrie la oficiul fiscal o cerere de rambursare de la buget, și în termen de câteva luni, acestea ar trebui să fie transferate în contul dvs. bancar.
Deducerea fiscală se poate obține la locul de muncă, dar în același timp, pentru a vizita biroul fiscal încă mai trebuie, pentru propriile lor decizii cu privire la taxa de beneficii angajatorul nu are dreptul la.
Deci, la fel ca și în primul caz, setul de documente (cu excepția declarațiilor fiscale), să vină la inspecție, se aplică o deducere fiscală, și specificați detaliile angajatorului. La sfârșitul inspecției unei luni, va emite o notificare angajatorului dreptul la rambursarea impozitului pe venit la un angajat. Notificarea este trimis la departamentul de contabilitate, iar pe parcursul anului curent cu salariatul nu va reține impozitul pe venit până la valoarea sa atinge valoarea permis să se întoarcă - până la 260 de mii de ruble. în cazul în care achiziția a fost plătit 2 milioane de ruble și mai mult.
Se aplică și să fie notificat angajatorului la biroul fiscal și nu poate aștepta pentru finalizarea perioadei fiscale. Aici, taxa prevede contribuabil dreptul de a alege. (Realtor.Kollegia.RU - Consultare privind Locuințe și Real Estate)
În cazul în care respinsă.
Se întâmplă. În acest caz, autoritățile fiscale vor emite un aviz de a acționa, refuz motivat. Ce să faci atunci?- Pentru a studia cauza eșecului - probabil autoritățile fiscale au refuzat, fără a examina problema așa cum ar trebui.
- Contribuabilul are dreptul de a contesta actul de refuz. El poate scrie obiecțiile sale cu privire la care are loc întâlnirea (de obicei, cu participarea șef al inspecției și a cetățeanului). Fiecare parte prezintă argumentele sale, și a adoptat o altă decizie. Uneori, taxa la argumentele contribuabilului, ascultă și să revizuiască poziția. Cu toate acestea, este încă de multe ori ostavlyut decizii anterioare neschimbate.
- Actul de refuz poate fi apelat la o organizație mai mare (Oficiul de impozite și taxe), sau în instanța de judecată. Această cale este destul de lung, dar există o șansă de a dovedi nevinovăția lui este încă acolo.
Nu a acordat deducere fiscală de proprietate în următoarele cazuri:
- în cazul în care apartamentul este decorat în rupt casnică, pensionar sau un minor;
- în cazul în care un apartament sau casa devine un antreprenor pentru nevoile de afaceri, sau în cazul în care cumpărătorul plătește impozit la o alta decât rata de 13 la suta din impozitul pe venitul personal al ratei;
- în cazul în care apartamentul sau casa cumpărat de la o persoană interdependentă (părinți - copii, soți, tutore - ward, șef - slave).
În cazul în care într-un an a implementat o tranzacție alternativă (vândut și a cumpărat o casă una mai mult), puteți produce două acțiuni simultane: de a declara veniturile rezultate din vânzarea, și să declare imediat furnizarea de scutire de impozit pe achiziționarea de bunuri imobiliare. Într-o declarație făcută pe cele două tranzacții de date, și, astfel, pentru a optimiza baza de impozitare pentru ambele reziduuri. Cu toate acestea, aici este mai bine să se consulte un expert.
Contribuabilii consideră adesea tranzacția lor nu este adevărat, având în vedere că vânzarea de bunuri imobiliare nu este de dragul de a obține venituri, și că, prin achiziționarea unui alt apartament doar pentru a îmbunătăți condițiile de viață în sine. Pe poziția juridică a îmbunătățirii condițiilor de viață, de obicei, este format din două tranzacții: în primul rând de locuințe de vânzare și venit, și apoi cumpăra un alt - o mai bună și mai spațioasă. La primirea de fonduri pentru vânzător imobiliar vândut este obligat să prezinte un raport privind veniturile și indiferent de mărimea bazei de impozitare pentru ao aduce în schimbul pentru perioada de raportare. Și achiziționarea de bunuri dă dreptul de a utiliza deducerea fiscală pentru achiziționarea.
În cazul în care într-un an calendaristic, deducerea fiscală nu este utilizat pe deplin, restul merge în anul următor. Și așa, până când este returnat în întregime. www.Realtor.Kollegia.RU 6