Închirieri Beach - modul de a face

Plaja rentabilitate.

Chiria plajelor teritoriu Krasnodar trece. Cu toate acestea, investitorii care sunt gata să se întrece pe sine colegii din Turcia, în timp ce un pic: în 11 luni de chirie plaja investițiile necesare plăti cu dificultate.

> Cei care au fost pe coasta Mării Negre din regiunea Krasnodar, nu numai în înălțime de sezon turistic, amintiți-vă, probabil, plajele pustii cu structuri de beton demonice. șoproane sumbre abandonate îngrămădite într-o grămadă cu șezlonguri. Uitîndu-se în cerul rămâne de umbrele de vară și uși trântite, cabine de lemn, cu un simbol etern „M“ și „F“ ... spectacol, trebuie să spun, este puternic.

Sarcina comisiei a fost o licitație publică pentru concesionarea terenurilor desemnate pentru îmbunătățirea și întreținerea zonelor de plajă. În același timp, Comisia a selectat un număr de site-uri cu trafic mare, dar cei care sunt într-o stare de neglijare.

Comisia a inclus o listă de 28 de zone de plajă din Anapa, Gelendzhik, Soci, Novorosiisk, Tuapse și districtul Tuapse și a avut loc o licitație pentru dreptul de a opera plajele Mării Negre. Dar reacția angajatorilor fost lent. Doar 15 site-uri au provocat îngrijorare și au fost închiriate pentru o perioadă de 11 luni. Încheie contracte pe termen lung autoritățile regionale nu au indraznit. Spune, ai nevoie de o perioadă de probă pentru a testa solvabilitatea chiriașilor și „gravitatea scopului“. Cu toate acestea, ca răspuns la o bună guvernare, respect pentru toate punctele contractului și „comportament harnic“, Comisia a promis să prelungească contractul pentru încă cinci ani.

Concursul 58 de domenii au fost puse în sus, dintre care trei au fost în mâinile chiriașilor care au câștigat licitația de anul trecut. Cu toate acestea, unii angajatori nu doresc să-și reînnoiască ei înșiși contractul, și cu contracte cineva au fost oprite din cauza încălcării condițiilor - zonele eliberate din nou puse la concurs.

În cele din urmă, oferta sa oprit purtând o, caracterul local regional pronunțat: proiectul a primit un suport vast de informații, astfel încât interesul în posibilitatea de a inchiria plajele Mării Negre au început să arate chiar și investitorilor de capital. Cu toate acestea, în cadrul Departamentului de dezvoltare a complexului de stațiuni și turism din regiunea Krasnodar cred că o concurență mai mare va interesa toate aceleași antreprenorii locali, mai degrabă decât oameni de afaceri din Moscova și alte regiuni, - interval de timp prea mic, în care se presupune a dota zona de plajă. În acest caz, nu exista preferinte speciale „lor“, în conformitate cu ofițerii din cadrul Departamentului, comisia de licitație nu se va da: „Totul depinde de proiectul prezentat la concurs și dimensiunea investițiilor, care sunt dispuși să investească în îmbunătățirea plaja viitoare chiriași“ Orice ar fi fost, în acest an concursul cererile lor a depus deja două firme din Moscova, care au filiale în Soci.

Apropo, cele mai multe dintre chiriasi actuale și viitoare - oamenii de la plaja nu este cu adevărat aleatoare. Ei sunt cei care au avut deja o experiență de afaceri stațiune - a deschis cafenea, echipament sportiv stație de închiriere ...

nici un maxim

În conformitate cu termenii competiției, antreprenorii sunt invitați să închirieze o zonă de plajă deja conturat. Ia parte la concurs poate orice persoană juridică, precum și un pachet de documente pentru participare include declarația, documentele de constituire, certificatul de înregistrare de stat și de înregistrare fiscală, situațiile financiare pentru anul precedent și un proiect de îmbunătățire a proiectului plaja.

Condiții de utilizare a zonei de plajă sunt simple. Mai întâi de toate - acces facil la zona de concesiune. Echipamente de plajă „trebuie să fie conforme cu scopul lor funcțional și pentru a asigura condiții optime de ședere a turiștilor.“ Toate clădirile pe plajă, inclusiv de sezon, nu poate ocupa mai mult de jumătate din teritoriul și ar trebui să fie plasate în mod uniform de-a lungul liniei de plajă și orice comunicare către complexul de plajă - rula în subteran.

Pe plajele ar trebui să fie stații de salvare, fântâni de băut, dușuri, toalete, vestiare - cu structuri corespunzătoare și facilități auxiliare, asigurând activitățile lor. obiecte Admise mici de rețea de distribuție cu amănuntul pentru realizarea de articole alimentare (produse de cofetărie, băuturi și așa mai departe. D.) în ambalajul original și produse industriale stațiune de destinație. În plus, locatarul este obligat să păstreze zona de plajă închiriată în stare bună pe tot parcursul anului calendaristic, nu doar în timpul verii.

Acesta este minimul care a determinat condițiile de concurență, iar maximul, potrivit Departamentului, nr. Toate în mâinile chiriaș, mai degrabă, în portofel. Cu toate că principala problemă pentru mediul de afaceri este perioada de inchiriere - 11 luni.

amenzi scumpe

Noul bin va costa o medie de 1 200 de ruble, ceea ce va necesita aproximativ 120 de cutii pentru plaja 800 de metri. Investiții - 144 000 ruble. Cu toate acestea, puteți cumpăra urne de fier și bucătar-te. În acest caz, costul lor va fi de 900 de ruble. Economii - aproximativ 1 000 de euro.

Camere Schimbarea în sine nu sunt vândute. Este necesar să se angajeze un webmaster sau de a construi singur. Acesta va costa fiecare ecran pe picioare aproximativ 3 000 de ruble. Cel mai opus, că urnele va dura doi-trei ani, dar vestiar aparent necesita restaurare într-un an.

încă mai greu cu comunicațiile. Există plaje în cazul în care de canalizare merge la chiriașilor „moștenite“. Dar o parte din teritoriile tuturor trebuie să înceapă de la zero. garnitură de comunicații Preț va depinde de locația unei anumite porțiuni de plajă. Dar, în orice caz, este evident că aceste costuri în termen de 11 luni de chirie plaja nu va fi în măsură să plătească înapoi. Opțiunea - toalete și putere de telefonie mobilă.

condamnare cu suspendare

Chiar și prezentarea la concurs cel mai mult că nici nu este un proiect spectaculos, nu trebuie să uităm că perioada de performanță este minimă, plaja activă de muncă același timp este de doar patru luni. Și pentru a prelungi contractul în cazul în care este cu tine - rămâne o întrebare.

Ca atare, plaja de închiriat - nu o fantezie pentru orașele de coastă din regiunea Krasnodar. Chiar înainte de toate nodurile la cererea expresă a autorităților municipale, iar acum distribuția teritoriilor „reguli“ licitație. Potrivit unuia dintre locuitorii unui mic oraș la Marea Neagră, care a avut mai multe sezoane de închiriat plajă în cadrul unui contract cu autoritățile locale, în acest an este puțin probabil ca ea se angajează. Prea multe condiții au pus putere, practic nimic nu este promis în schimb. Între timp, comisia competitivă nu face nici un secret din preferința sa pentru proiectele care se bazează pe plaja de îmbunătățire a capitalului.

Pentru dezvoltarea integrată, presupune construirea terasamentului, instalarea de lumini, dusuri, comoditatea de cafenele confortabile, săli de dans, renter amuzament necesită comunicare, dar ei nu plătesc înapoi în termen de 11 luni. Un cerc vicios: pentru că nu are sens să investească leasing pe termen scurt, mai degrabă decât cheltui pe decoratiuni - contract de leasing este reînnoit. Da, nu există nici o garanție că, în acest caz, reînnoite. În același timp, locatarul devine un prim agențiile de stat ochi: sanitare și de supraveghere epidemiologică, Comitetul de Mediu, Garda de Coasta, inspecție comercială, și toată lumea la eveniment se va găsi ceva să se plângă, pentru bine. Și acest lucru este un semnal către comisia de concurs.

Cele mai notorii 11 luni, din cauza nu numai suspecte de organizatorii concursului. Rămâne o întrebare mare și măsura în care inițiativa susținută de autoritățile Krasnodar ca o sută de metri de zona de coastă, potrivit legii legislativ - „federală“ și nu aparțin margine. Poate un chiriaș să fie sigur că nu va expulza nici autoritățile locale, nici federal, chiar dacă el a câștigat concursul, sau de a prelungi contractul cu el, de exemplu, de cinci ani? Potrivit angajaților Departamentului, „problema este în prezent discutată de autoritățile federale și regionale.“

Și, în timp ce toți antreprenorii reshivshiesya să experimenteze, în speranța că este pe contract de leasing pe termen lung.

Unul dintre chiriasi care se califică pentru prelungirea contractului a fost compania „Business Tuapse-stațiune“. Anul trecut, licitația pentru închirierea de plajă, în zona Tuapse în cazul în care a dezvoltat această cursă competițională, a câștigat orașul organizației publice „Antreprenorii plajă“, proiectul de îmbunătățire care zona de plajă a fost susținută de municipalitate.

Pe plajă, închiriate de „Tuapse Business-stațiune“ a apărut serviciu medical obligatoriu, turn de salvare, toalete și vestiare. utilități subterane au fost efectuate - canalizare și electricitate sunt instalate boxe pentru băut, așternut și copertine; construite două locuri de joacă și parcare. Pentru realizarea primei părți a proiectului a fost cheltuit mai mult de o jumătate de milion de ruble. Aceasta nu achita?

- Chiriasii trebuie să ia în serios aranjamentul pe plajă, în cazul în care acestea sunt departe cu deficiențe de vedere și interesați de un aflux de vizitatori. Mai mult, cu atât mai multe oportunități de a câștiga, - a spus Svetlana Ermolenko. - Desigur, multe infricosator închirierea pe termen scurt - există riscul de a nu recupera banii investiți. În opinia mea, cincisprezece ani - plaja perfecta perioada de închiriere pentru proiecte majore. Avem posibilitatea de a construi un parc de apă, a găsit un investitor, dar nici o persoana sanatoasa nu investește masiv în acest proiect, fără garanții adecvate din partea autorităților.

Ia-o plajă în chirie nu este atât de dificil. Chiar și pentru a realiza prelungirea termenului de leasing timp de cinci ani după primele 11 luni, ca experiența anului trecut, este foarte posibil. Și totuși, nimeni nu este imun la o situație în care bine-numit și plaje „nerăsucite“, a început pentru a produce venituri semnificative vor fi transferate către alți chiriași.

Principalele costuri ale chiriașilor plajele Mării Negre - amenajare si curatare teritoriului. Numai la curățare poate fi alimentat de la 25 de persoane, și totuși încă mai au nevoie de casieri, manageri, distribuitori de inventar ...

Desigur, nu fiecare vizitator va angaja un sezlong sau umbrela, „poporul nostru“ încă preferă să stea la soare, întins pe propriul prosop. Cu toate acestea, cu o prezență de zi cu zi de plajă, în 4000 de oameni pot câștiga. Chiriașii spun că mai mult de un sfert de vizitatori utilizate de diverse servicii. Cartier - este de 1 000 de persoane. Prețul mediu al unui serviciu unic - 30 de ruble pe oră. Total 30 000 pe zi. Dar mulți turiști pur și simplu „live“ pe plajă!

„Matematica“ plin de speranță, dar pentru a recupera investiția necesară în 11 luni, este încă dificil. Dar, în cazul în care chiriașii ajunge plaja într-un contract de leasing pe termen lung, unii dintre ei vor fi capabili de a construi un mini-hoteluri și alte structuri de capital sau închiriere în subinchiriere de teren pentru ei. Cu toate că în acest caz este posibil, construcția nu fiecare plajă: lățimea unor secțiuni de nu mai mult de douăzeci de metri, care se află pe teritoriul „federal“.

la 100 de metri

Krasnodar Kray Legea „Cu privire la resursele naturale de vindecare, zone medicale si de agrement și stațiuni din Teritoriul Krasnodar“ stabilește în jurul zonei de stațiune de protecție sanitară, plaje și care să cuprindă zonele adiacente, cu o lățime minimă de 100 de metri. În acest domeniu, interzice toate activitățile care nu sunt legate de studiu, utilizarea resurselor naturale ale stațiunii, construirea de facilități, producția de minerit și excavare, precum și alte acțiuni care pot avea un impact negativ asupra resurselor și starea sanitară a stațiunii.

Chirie de teren pe care plaja de pe litoral, va fi legală doar în cazul în care plaja este închiriat pentru a efectua lucrările legate de plaja de echipamente, de protecție mal, lucrări de alunecări de teren și de control al eroziunii și lucrări care vizează îmbunătățirea mediului, precum și construcția și repararea mijloacelor de comunicare și a facilităților de parcare.

Și în cazul în care chiriașul plajă poate percepe oamenii bani pentru acces la plajă? Nu, nu se poate. Marea Neagră, în ceea ce privește Codul de apă - un „corpurile de apă publice“, adică, subiectul în uz public, în aer liber. Fâșia de teren de 20 metri lățime de-a lungul malurile obiectelor de apă de uz comun (așa-numitul „tarmului“) este destinat pentru uz general. Codul Apa da dreptul oricarei persoane de a utiliza țărm pentru a muta și să rămână în corpul de apă, inclusiv pescuit și acostare de mijloace plutitoare.

ATENȚIE! Toate prețurile și legislația în vigoare la momentul scrierii.

Controlul se efectuează numai: toate beachgoers a avertizat că va sau că Comisia, că totul era curat, etc. Problemele noastre nu sunt dorit, nu este necesar, iar rezultatele au lucrat sezon, lupta cu efectele elementelor în timpul iernii. Rezultatele nu sunt elemente previzibile în lunile de iarnă. Acest lucru a fost confirmat de către toți. Storm sparge toate clădirile temporare, rips acoperișul ia în mare toți banii investiți în acel IP.

Pentru a noastră autoritate cereri și contestații, pur și simplu nu răspunde. Și mulți dintre ei, care necesită o intervenție administrativă, și nu altfel. Cred că ordinea pe plaje și în întreaga Soci, nu de mult este nevoie, unul dintre puținele - șeful Soci - Pakhomov AN Scopul altor autorități - pur și simplu să câștige! Și ce despre noi, SP, în cazul în care guvernul are o mână? Camping "Astra", SP Maryanov

Toți interesați de acest subiect. Numai acum nu pot găsi o plajă de leasing. Există o motocicletă, o tabletă, o banana. Există, de asemenea, o dorință de a deschide un magazin de cafea de pe coasta. În plus, orașul gonflabil. Gc toți stau în picioare! Ajuta începe și de a găsi o plajă pentru utilizare. Toți termenii contractului! Mulțumesc mult.

Alo Spune-mi, te rog, de ce plaja municipală în n. Novomikhailovsky trebuie să plătească pentru un loc sub baldachin persoana de 150 de ruble.