Închiriere de teren pentru un garaj în 2019 - un contract, cum de a decora, pentru pensionari, în garaj
Chirie de teren sub garaj poate fi necesară în cazul în care o astfel de construcție vor fi efectuate nu în propriul lor teren, și în orice alt loc. Procesul de înregistrare este un contract standard.
Când trebuie să vă înregistrați
În mod normal, de dezvoltare se realizează în propriul lor teren. Mai mult decât atât, construcția în sine este destul de des presupune înregistrarea proprietăților imobiliare în modul standard. Dar, uneori, se întâmplă că, pentru ridicarea clădirii trebuie să emită un acord suplimentar de arendă.
De exemplu, o astfel de necesitate, atunci când garajul este construit pe un teren adiacent locului în proprietate, dar nu a fost. În acest caz, pentru a rezolva situația poate fi moduri diferite.
Este important să se ocupe de modul în care a fost efectuat și ridicari topografice. Având în vedere că singurul mod de a fi în mod independent, pentru a face față cu faptul dacă va exista o oportunitate de a pune în aplicare procesul corespunzător de închiriere.
Astăzi, Internetul are o harta online specială, pe care o puteți vedea toată țara, pentru a obține informații cu privire la ele. Nu toate aceste proprietăți pot fi utilizate pentru a rezolva orice probleme.
Cel mai adesea există o situație în care fierul sau alt tip de garaj se află pe terenuri urbane.
Din cauza diferite circumstanțe, fostul chiriaș este pur și simplu moare, proprietatea trece la moștenitorul său.
În acest caz, procesul de înregistrare implică multe subtilități diferite. Dar, în același timp, autoritățile municipale nu au, în general, dreptul de a refuza să încheie un contract de închiriere imobiliare în acest caz.
În acest caz, există două opțiuni:
- proprietate poate fi achiziționată de oraș;
- pregătit contractul de arendă pentru o perioadă determinată sau nedeterminată de timp.
Cu toate aceste subtilități va trebui să vă familiarizați în prealabil. Acest lucru va preveni multe probleme. Și de multe ori există situații în care autoritățile orașului pur și simplu refuză să punerea în aplicare a acestor drepturi ale unui cetățean.
În acest caz, cea mai bună soluție ar fi să facă o declarație scrisă. În cazul în care nu va fi un eșec, este necesar să meargă în instanță pentru a rezolva situații dificile.
Jurisprudența cu privire la această problemă în cea mai mare parte este lipsită de ambiguitate. Dar, în același timp, pentru a rezolva orice situație nu încercați în mod pașnic.
Cum să se înregistreze terenul sub garaj de inchiriat
Insasi Algoritmul de înregistrare a terenurilor de garaj închiriat proprietar este standard. Există unele nuanțe în funcție de situație.
Dar ele nu apar în toate cazurile. Separat, acesta trebuie să fie familiarizați cu situațiile în care procesul de înregistrare se efectuează în mod direct cu participarea unor terțe părți.
Exact același algoritm de transmitere a acestui tip de proprietate de închiriat va fi după cum urmează, să includă principalele etape:
timpul de închiriere poate varia în funcție de tipul de proprietate, care este situat la o anumită parcelă. Un alt punct important - este procesul de înregistrare a contractului de închiriere.
Astăzi, să efectueze procesul de astfel Rosreestra, în cele mai multe cazuri, trebuie să fie strict necesar. În caz contrar, acordul poate fi pur și simplu anulate.
Pentru a efectua astfel de proceduri trebuie să adune o listă suficient de largă de documente. Din nou, cu o astfel de necesitate vor fi disponibile în avans. Din moment ce poate fi ușor diferită în funcție de o serie de situații.
O probă a acordului suplimentar la contractul de închiriere puteți găsi aici.
Lista documentelor necesare - de fapt, una dintre cele mai importante puncte de care aveți nevoie pentru a lucra în avans. Mai mult decât atât, o astfel de listă este diferită - în funcție de proprietatea și multe alte lucruri.
certificat de proprietate a bunului
fier sau alt garaj care se află pe o suprafață la sol
pașaport cadastru pentru terenurile în sine
pe care garaj
Cu toate aceste documente și declarații trebuie să fie sigur de a contacta autoritatea locală. De asemenea, în unele cazuri, trebuie să viziteze Rosreestr - pentru punerea în aplicare a procesului de înregistrare a contractului.
Mai mult decât atât, înregistrarea trebuie efectuată în următoarele cazuri:
- în cazul în care durata durată determinată sau nedeterminată de contract este, va fi mai mult de 1 an;
- în cazul în care una dintre părți nu este o persoană fizică, ci un cadru juridic, o altă formă - în acest caz, înregistrarea va fi obligatorie, valabilitatea acordului în sine un rol nu joacă.
Este important de remarcat faptul că cerința privind înregistrarea contractului este necesară pentru a efectua. În caz contrar, este posibil să aveți procesul de anulare a acțiunii unui astfel de acord.
Pentru a pune în aplicare procesul de înregistrare a contractului în Rosreestra din nou nevoie pentru a pregăti o serie de documente. Într-un astfel de set standard include:
- pașaport rusesc, locatarul - în cazul în care, ca atare, este o entitate juridică, necesitatea de a prezenta documentele naturii constitutiv:
- certificatul de înregistrare fiscală, numărul de identificare fiscală;
- extras din impozit;
- puterea de avocat pentru a reprezenta interesele;
- altul;
- el însuși un contract de leasing, în original, cel puțin în două exemplare;
- un permis din partea guvernului local sau autorității publice, care este responsabil pentru utilizarea, supravegherea proprietății de stat specifice;
- în cazul în care există un astfel de proprietar privat în țară - ceva în scris permisiunea pentru punerea în aplicare a procesului de închiriere;
- pașaportul cadastral la site-ul și alte documentația tehnică;
- în cazul de a găsi un garaj pe site-ul sau alte clădiri - documentele care dau dreptul de caracter;
- o chitanță, care confirmă achitarea taxei de stat.
În plus, punerea în aplicare a înregistrării trebuie în mod necesar să se aplice pentru înregistrarea tranzacției din ambele părți simultan. În prezent, trebuie să lucreze în avans. Acest lucru va preveni multe probleme.
Sansele sunt ca el lista de documente care sunt necesare într-un astfel de caz, va varia de la o listă destul de vastă de situații. Pentru că, în măsura în care este posibil, va trebui să lucreze în avans, de data aceasta.
contract de stat de înregistrare același algoritm în sine poate fi configurat în diferite moduri. În prezent, sunt disponibile următoarele:
În absența experienței în punerea în aplicare a unor astfel de proceduri, este cel mai bine să pre-familiarizați cu toate acele momente. Acest lucru va preveni probleme.
Soluția optimă - contactați un avocat calificat pentru rezolvarea unor astfel de situații. Acest lucru va preveni multe complicații.
Există un cadru juridic specializat care determină problema. Din moment ce va trebui să pre-sortare.
Însuși un contract de leasing nu este o formă de set rigid. Dar, în același timp, din nou, există o serie de elemente pe care trebuie să aibă loc într-un astfel de caz. Ele trebuie să fie prezent.
În caz contrar, se poate stabili că un astfel de document este pur și simplu nulă. Astăzi, jurisprudența referitoare la astfel de dispute este destul de ambiguă. Pentru că recurgerea la instanță numai în cazuri extreme.
Cele mai importante domenii-cheie ale acestui tip de contract:
- detalii ale părților care intră în tranzacție;
- drepturi și responsabilități;
- condițiile de reziliere;
- valoarea chiriei;
- valabilitate.
Acordurile de acest tip pot fi fie pe perioadă determinată sau nedeterminată. Cu toate aceste momente va trebui să vă familiarizați în prealabil. Din moment ce acest lucru depinde de caracteristica de pregătire a acordului în sine, precum și o serie de alte lucruri.
cât de mult este
Costul chiriei depinde de numărul standard de factori. Aceste zone includ în principal următoarele:
În același timp, în unele cazuri, proprietățile de închiriere de acest tip poate fi complet gratuit. De obicei, se referă la acțiunea diverselor programe de beneficii specializate.
caracteristici
Există o serie de caracteristici direct legate de statutul de chiriași specifice. În momentul de față sunt următoarele:
pentru pensionari
În multe cazuri, pensionarii, care efectuează chirie teren sub garaj, cu condiția ca terenul este pe bază complet rambursabil. Cu toate acestea, după ce proprietatea va fi moștenită, acesta poate fi instalat unele chirie.
În cooperativa de garaj
Clearance-ul în garaj co-op nu de obicei cauzează dificultăți. Există un standard de „run-in“ procesul de elaborare. Acesta vă permite să evitați hassle.
Procesul de înregistrare de bunuri imobiliare în chirie asociată cu un număr de nuanțe destul de specifice. Cu toate acestea trebuie să fie sortate în prealabil. Separat, trebuie remarcat faptul că un astfel de proces implică colectarea de suficiente titluri de valoare.
