Încetarea contractului la inițiativa deținătorilor de interese de capital
Știri de subiect
Încetarea contractului la inițiativa capitalului propriu dolschikapo, în esență, un refuz de la achiziționarea apartamentului. Dar, așa cum apartament în sine nu a fost încă construit, în acest caz, există nuanțe, care vor fi prezentate în articol.
Până la un punct, puteți rezilia acordul în conformitate cu contractul de capitaluri proprii
Atunci când o persoană decide să investească în chiar casa neterminată, atunci el nu cumpără doar un apartament în ea, și devine un participant de construcție partajate (deținători de interese). Împreună cu dezvoltatorul, el a semnat un contract de o construcție comună, care impune următoarele obligații din partea:
- dezvoltator trebuie să construiască și să pună în funcțiune casa;
- deținătorii de capital trebuie să plătească costul apartamentului.
În timp ce actul nu este semnat, deținătorii de interese pot schimba mintea lor și să renunțe la apartament. În cazul în care acest lucru se datorează încălcările comise de către dezvoltator, atunci deținătorii de interese inițiază respingerea a apartamentelor, care nu au nevoie de acordul cuiva. În cazul în care titularii de interese își pierd pur și simplu interesul în apartament, el poate atribui dreptul de a pretinde celeilalte persoane, iar apoi încetează să mai fie parte la tratat.
În cazul în care deținătorii de interese se poate retrage din contract
Primul bloc presupune că deținătorii de interese pot pur și simplu în mod unilateral de a refuza executarea în continuare a contractului în cazul în care:
Ca urmare motive legate de a doua unitate, deținători de interese au dreptul să se aplice în instanță pentru rezilierea contractului:
- În cazul în care dezvoltatorul a suspenda sau termina site-ul de construcție, și a devenit evident că casa până la termenul limită nu se va preda.
- Acesta a fost modificat în mod substanțial documentația de proiect pentru casa, inclusiv o zonă relativ plană.
- În proprietatea comună în casa schimbat numirea.
În aceste cazuri, instanța trebuie să decidă dacă deținătorii de interese poate rezilia contractul.
rambursări dezvoltator
În cazul în care titularii de interes reziliat contractul după ce a plătit cel puțin o parte din suma, dezvoltatorul pentru o rambursare a banilor este dat de 20 de zile după ruperea tranzacției (10 zile de la intrarea în vigoare a hotărârii, că contractul a fost reziliat). Foarte același contract se încetează de la data la care titularii de interes trimis la dezvoltator un aviz care nu mai îndeplinesc contractul.
Pe lângă faptul că dezvoltatorul trebuie să returneze banii primiți în plată pentru un apartament, acestea sunt încă acumulate interes pentru întreaga perioadă de utilizare a banilor altor oameni. Rata dobânzii este egală cu 1/300 ratei de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse, iar în cazul în care participantul social este un cetățean, procentele sunt dublate.
În cazul în care dezvoltatorul nu returnează banii la timp, ei încep să opereze penalități suplimentare sub formă de același interes pentru utilizarea banii altor oameni, la o rată de 1/300 a ratei de refinanțare este dublată pentru cetățeanul.
deținătorii de interese au dreptul de a refuza să continue să execute contractul, dacă înțeleg că dezvoltatorul l eșuează. În cazul în care dovada va fi condiționată, atunci rezilierea contractului prin intermediul instanțelor. Și când dovezi concludente a contractului este reziliat printr-o notificare scrisă către dezvoltator. Întoarceți banii plătiți pentru apartament are loc după anularea contractului, dar în termenul legal, în caz contrar dezvoltatorul se așteaptă penalități.