Încetarea contractului de vânzare a terenurilor de la Moscova

Complexitatea cazului de încetare a contractului de vânzare a terenurilor, care nu este numai rezilierea reglementată de Codul civil (articolele 450, 475, 557), dar Codul Funciar, și anume articolul 37.

Important de știut: în fiecare caz de încetare a contractului de vânzare a terenurilor este unic. În practică, există întotdeauna nuanțe care nu sunt în lege. În plus, orice lege în practică, acționează un pic așa cum sună pe hârtie. Așa că putem analiza situația și spune dacă este posibil de a rezilia contractul de vânzare a terenurilor (indiferent de vânzător sau cumpărător sunteți) de ajutor pentru a scrie la noi pentru consiliere juridică. Mai ales pentru că este liber să nimic nu obliga.

Din cauza a ceea ce se poate rezilia contractul de vânzare a terenurilor

Important de știut: dacă tranzacția pentru vânzarea de terenuri nu este înregistrat încă în Rosreestra, apoi rezilia contractul prin cererea reciprocă a părților poate fi pentru nici un motiv. Doar pentru că părțile au decis să-l pună capăt - să aibă în dreptul legitim.

Totul în scris de mai jos se referă la cazurile în care una dintre părți nu dorește să rezilieze contractul (majoritatea acestor cazuri). În acest caz, va trebui să se aplice instanței de reziliere a contractului de vânzare a terenurilor.

Articolul 450 din Codul civil prevede că instanța poate rezilia contractul de vânzare de bunuri imobiliare, în cazul în care una dintre părți încalcă în mod substanțial. În esență - adică cealaltă parte într-o mare măsură, lipsit de ceea ce se putea aștepta la încheierea contractului.

Această definiție nu explică prea mult. Prin urmare, este necesar să se apeleze la articolul 37 din Codul Funciar, care, la încetarea contractului de vânzare a terenurilor menționate în mod specific. Deci, cumpărătorul (este vorba despre cumpărător) poate cere anularea contractului în cazul în care vânzătorul a mințit, a denaturat informațiile din contract:

• Grevarea de teren (teren poate fi împovărate cu ipoteci, servituți, închirierile, arest, dar vânzătorul nu a spus-o);
• că utilizarea site-ului este limitat;
• pentru permisiunea de a construi pe site-ul (de exemplu, vânzătorul a mințit, spunând că site-ul este liber, dar, de fapt, pe ea sunt linii electrice sau conducte trunchi, din aceasta cauza, nimic de a construi și înregistra pe site-ul este imposibil);
• privind modul în care zonele adiacente sunt utilizate, ca acestea au un efect semnificativ asupra porțiunii dobândite (de exemplu, dintr-o porțiune adiacentă se scurge în mod constant apa uzată din cauza ceva care este foarte dificil să crească la locul);
• calitatea terenului (de exemplu, vânzătorul a susținut că pământul - pământ negru pur, și sa dovedit că este argilă și nisip);
• sau alte informații relevante.

Important de știut: Partea 3 al articolului 37 ZKRumyniyaustanovila că, în cazurile de mai sus, cumpărătorul are dreptul de a nu numai de a cere rezilierea contractului de vânzare de terenuri, dar, de asemenea, reduce costul terenului. Pentru a afla cum să acționeze în scopul de a plăti mai puțin, suna și programa o consultare în „Avocat-Expert 24“.

Separat, poziția vânzătorului

Instanțele sunt foarte reticenți în a rezilia contractul de vânzare-cumpărare de terenuri la inițiativa vânzătorului atunci când el nu a primit banii de la cumpărător. Deși s-ar părea că, în cazul în care cumpărătorul nu plătește, atunci trebuie să rezilieze contractul și de a reveni vânzătorul terenului.

Instanțele au considerat că într-o astfel de situație, vânzătorul ar trebui să nu fie obligat să rezilieze contractul și să dea în judecată pentru recuperarea banilor de la cumpărător pentru site-ul. Faptul că banii cumpărătorul nu poate fi ca el poate (și probabil va) ignora audierile că procedura de „lovirea“ Executorii bani ar putea dura ani - toate aceste instanțe nu sunt interesate.

Prin urmare, dacă - vânzătorul, care a apărut într-o astfel de situație de neinvidiat, este mai bine să ia ajutorul avocat profesionist, care știe cum să lucreze legile în Federația Rusă, și va proteja drepturile și interesele în instanța de judecată. Deoarece șansa de a rezilia contractul de vânzare a terenurilor și să se întoarcă țara lui este încă acolo.

Cum de a rezilia tranzacția în diferite etape

Important de știut: încetarea voluntară a contractului de cumpărare de teren, așa cum am menționat mai devreme, un eveniment rar. Prin urmare, ar trebui să ne pregătit moral și legal în instanța de judecată. Plângerea trebuie să fie necesară nu numai pentru a rezilia contractul, dar, de asemenea, aduce părțile înapoi în poziția inițială. Adică, vânzătorului am întors în țara lui, și cumpărătorul - bani. Dacă nu specificați această cerință în proces, instanța va rezilia contractul, dar indică faptul că cumpărătorul trebuie să se întoarcă banii, și nu pot face. În sudoproizvodstveRumyniyaformalizm este prea important, și, uneori, ajunge la punctul de absurditate.

Luați în considerare diferite opțiuni - în cazul în care părțile convin cu privire la încetarea, nu sunt de acord, tranzacția este înregistrată, nu sunt înregistrate, etc.

1. În cazul în care ambele părți sunt de acord cu privire la încetarea.

• Acordul a fost semnat, dar Rosreestr de înregistrare nu a fost încă predat: trebuie doar să scrie un nou tratat, care a recunoscut contractul de vânzare a terenurilor invalidă.
• Acordul a fost semnat, depus pentru înregistrarea în Rosreestr, dar înregistrarea drepturilor de proprietate nu a avut loc: Rosreestr depune o îmbinare (care este o îmbinare, este foarte important), cererea de încetare a înregistrării.
• Acordul a fost semnat, tranzacția este înregistrată în Rosreestra: este necesar să se re-vândă și să cumpere site-ul reciproc. Actualul proprietar vinde terenul fostului proprietar, și toate întors la locurile lor.

2. În cazul în care una dintre părți nu dorește să rezilieze contractul

• Acordul a fost semnat, dar nu a fost înregistrată: trebuie să se aplice instanței de reziliere a contractului de vânzare a terenurilor.
• Acordul a fost semnat și depus în Rosreestr, dar încă de înregistrare: pentru a scrie o cerere de înregistrare în suspensie Rosreestr (se poate face doar o parte, una care cere rezilierea) și să dea în judecată.
• Tranzacția se încheie, iar dreptul de proprietate asupra terenului a fost transferat cumpărătorului: aici sunt valabile numai la instanța de reziliere a contractului și anularea tranzacției.

Este important de știut că, dacă una dintre părți a obiectat la rezilierea contractului, fără un proces, în orice caz, nu deja. Instanțele sunt reticente să se dizolve astfel de contracte, deci trebuie să se pregătească argumente și să emită o documentare corectă din punct de vedere - este unul dintre motivele pentru care cazul ar trebui să se angajeze un avocat cu experiență.

De ce ai nevoie de un avocat cu experiență de a rezilia contractul de vânzare a terenurilor

În primul rând, un avocat elimină complet necesitatea de a colecta documente, scrie și să prezinte un proces în instanță. Iar procesul este probabil să fie mai multe. Acestea vor fi transferate, amânată din diverse motive. Practica spune ca este exact ceea ce se întâmplă.

Mai mult decât atât, instanțele de terenuri nu sunt în cazul în care locuiește solicitantul sau transponder, iar în instanță la locația site-ului. Dacă locuiți departe de locația site-ul, apoi du-te acolo - deranja.

În al doilea rând, înainte de a ajunge la afaceri, este necesar să se analizeze. Noi nu vom promite, „da, suntem 100%, dar a câștigat cazul“ - nici un avocat bun nu ar spune acest lucru înainte de a familiarizat cu cazul. În primul rând trebuie să aflăm dacă există motive de reziliere a contractului de vânzare și cumpărare de terenuri, dacă este posibil să se realizeze acest lucru în instanță.

În al treilea rând, pentru instanța de judecată pentru a colecta o mulțime de documente: zona de cadastru pașaport, un extras din Registrul de stat unificat, tratatul însuși, declarația de cerere și alte documente. Avocatul nostru va face tot ceea ce el însuși, și nu se poate face griji cu privire la documentele.

experți juridici companii de servicii 24 "

• consultanță juridică gratuită privind rezilierea contractului de vânzare-cumpărare a pământului;
• negocieri cu cealaltă parte a rezilia contractul;
• analiza situației, prognoza perspectivele de afaceri - de a rezilia contractul, dacă este posibil;
• colectarea și pregătirea tuturor documentelor necesare pentru încetarea;
• scrierea și depunerea cererii;
• reprezentare în instanța de judecată.

Practica arată că rezilierea contractului de cumpărare pentru teren - o sarcină dificilă. Faptul că acordul - este ca un fapt juridic. Avem nevoie de argumente serioase pentru a „depăși“ acest lucru și să-l anuleze.

Și, având în vedere complexitatea acestui caz, sprijin juridic competent, sau cel puțin să se consulte, excesul nu va fi. Mai ales pentru că compania „Avocat-Expert 24“ consultanță și fără caracter obligatoriu. Puteți afla subtilitățile și nuanțele rezilierea contractului de vânzare a terenurilor și va ști în mod clar perspectivele cazului, și ce să facă pentru a câștiga.

Consiliere juridică: Întrebări la un avocat chiar acum!

Feedback de la clienții noștri

Mark Fursov, Reutov

Am apelat la avocații companiei avocați Ekspert24, să mă ajute să apere contractul de vânzare a terenurilor. Cumpărători, trebuie să aducă tot felul de pretenții, ei pierd o casa de atracție, au crezut, arbuști și copaci pe site-ul mai. Cel mai probabil a vrut doar pentru a aduce în jos prețul, aproape a ajuns în instanță, atunci când acestea sunt cu ajutorul transformat-juriști Ekspert24 toate cerințele lor și au tăcut.

Bogdan Rybalko, București

Vă mulțumim pentru sfat. Ea ma ajutat, sper, eu sunt acum în măsură să dovedească instanței că contractul pentru vânzarea de terenuri nu este necesar să se dizolve, ca cealaltă parte dorește.

Veronika Rodionova, Dolgoprudny

Aș dori să-și exprime recunoștința față de echipa de avocați Ekspert24. Am aplicat pentru servicii juridice, și anume încetarea contractului de cumpărare de teren. a avut deja experiențe negative cu alți avocați, umflate prețurile pentru servicii din partea lor. Despre companie Avocați Ekspert24 nimic nu pot spune. Avocații mi-a prezentat în instanță și a câștigat cazul.

Leah Murachova, București

Îmi exprim recunoștința față de avocații companiei Ekspert24 pentru consultare. Consultarea se referea la rezilierea contractului de vânzare-cumpărare de terenuri. Se pare că va trebui să dea în judecată, eu chiar nu-l vreau, pentru că nu știu cum, dar voi încerca să rezolve această problemă în sine.

Sofya Karaeva, Khimki

Familia mea a fost înșelat cu achiziționarea de terenuri pentru construcții. La stația, am cumpărat, vom pune o conductă de gaz și nimic nu poate fi construit. Acei mincinoși care au vândut țara, știa despre asta, asta e sigur, 100%. Dar am spus în mod specific că nu este așa! Ne-am dus la avocat-Ekspert24, că am reziliat contractul. Am crezut că totul ușor, dar a trebuit să merg la tribunal! Multe mulțumiri companiei avocat Ekspert24 care a avut totul pe el însuși. Am primit banii înapoi, iar acest site dat darul nostru nu este necesar.

Valentin Kurgin, București

Am vândut o bucată de teren, nu departe de Moscova, pentru un pret bun. Luna totul a fost bine, dar atunci cumpărătorul a început să sune și anularea cererii contractului de cumpărare de vânzare a terenurilor, datorită faptului că vecinii percepe nici un scandal revendicări. Am rezilia contractul, desigur, nu a vrut să, nu e problema mea. Avocatul a-Ekspert24 sfatul meu a dat asigurări că motivele de a rezilia contractul, și nici o instanță nu va nega o astfel de cerere în cazul în care l-au prezentat.

Lawrence Tugushev, Balashikha

Am cumpărat un plasture rău în suburbii și a vrut să anuleze tranzacția și să se întoarcă banii. Acesta din urmă a fost cel mai important. El a decis să nu facă nimic, el a apelat la firma Avocat-Ekspert24 pe sfatul prietenilor. Avocații au reușit să câștige cazul și arestarea contul persoanei, pentru că el nu a vrut să plătească bani pentru teren.

Michael Bream, București

Am fost avocat consultații-Ekspert24 de a rezilia contractul de vânzare a terenurilor. Acesta a fost faptul că vânzătorul este ceva în neregulă cu planul cadastral, așa că, în realitate, am primit un teren de 15 hectare, iar documentele au fost 22 sute. Cred că e la toate granițele cu privire la fraudă. Ca rezultat, am câștigat cazul, după consultarea avocaților Ekspert24. Vă mulțumesc foarte mult pentru ajutor gratuit problema mea.

Ltd. "Avocat-Expert 24"

consiliere juridică gratuită profesională și asistență