În Sankt Petersburg, din nou, încearcă să vândă celebrul conac Sologub

• INCHIRIERI
• Amtel

Locuri de parcare gratuite!
+7919108 85 92
Dau în chirie de la proprietar
CAO st.m.P-Razumovskaya

• INCHIRIERI
• BC

Birouri de inchiriat in BC "Dominion Tower"
+7495777 78 58
parc propriu
Sharikopodshipnikovskaya 5

• INCHIRIERI
• BC TRECUT

Birouri de la 18 la 432 m2.
+7812640 41 41
2 minute de metrou
g.SPb. m.Proletarskaya

• DE VANZARE
• clădire

Vânzarea de o clădire detașată
+7499110 12 91
Licitarea!
metroul Kiev

• INCHIRIERI

BC „Inaltime“ închiriați de la proprietar!
+7903140 30 51
Închiriați vacanțe.
moara m.Toply 10 min

• INCHIRIERI

DC solului Virgin. Închirierea de spații. CAO

Birouri de la 15 la 1500 m2.
9 mn de m.Baumanskaya

Toamna în St. Petersburg, în cadrul licitației planificate pentru a vinde conacul secolului al XIX-lea de pe Palatul Embankment. La licitație vor fi expuse obiecte 1760 de metri pătrați. m și o suprafață de 904 mp. m Moshkova Lane, 2. Clădirea încearcă să pună în aplicare de câteva ori, cu toate acestea, în ciuda locației unice și istoria bogată a monumentului, prețul său a scăzut de la 900 la 365 de milioane de ruble. Perspectivele pentru vânzarea și utilizarea viitoare a activului discutat experții noștri.

Cum apreciați valoarea de piață a activului?

Olga Sharygina. Managing Director al Asset Management și de investiții Departamentul de Nai Becar

Valoarea de piață a obiectului este mai mare decât prețul de pornire al lotului: circa 400-450 milioane de ruble. Dar această cifră este mult mai mică decât a anunțat inițial de 900 de milioane de ruble.

Boris Moshensky. CEO, Maris în asociere cu CBRE

Clădirea, situată în centrul istoric al Sankt-Petersburg, au caracteristici specifice și valoarea arhitecturală - sunt unice. Pentru a determina valoarea lor de piață este extrem de dificilă. La astfel de instalații au o valoare adăugată pentru locația sa unică și vederi excelente ale orașului și apa pe care alte obiecte nu posedă. În plus, este dificil de estimat investițiile în restaurare, care vor fi necesare obiect în Palatul Embankment.

Andrey Boyko. partener Rusland SP

Prețul menționat este adecvat, având în vedere condițiile actuale ale pieței. În prezența investitorilor potriviți casei istorice ar putea fi implementat pentru 528000000 -704000000 (3-400. Ruble per 1 mp. M). Cu toate acestea, în prețul de astăzi să scadă.

Sergei Vladimirov. Director Piete de capital la compania JLL din Bucuresti

Costul declarat - mai mult de 207 de mii de ruble .. 1Q. m - este prea mare chiar și pentru o astfel de locații semn ca Palatul cheu.

Anna Sigalova. Director al Departamentului de servicii de investiții Colliers International din Bucuresti

Mă îndoiesc că prețul anunțat este realizabil. Clădirea poate fi vândută la un preț de 250 de milioane - 300 de milioane de ruble, cu condiția ca amplasarea și caracteristicile de design coincid cu cerințele cumpărătorului. Acesta nu a suferit de reconstrucție majoră, astfel încât punerea în aplicare a funcțiilor de investiții de birou în repararea și decorarea pot fi impresionante:. Circa 60 de mii de ruble pe -100000 mp.

Ivan Pochinschikov. managing partner al companiei IPG.Estate

Având în vedere localizarea obiectului, în opinia mea, prețul de pornire este adecvat pe piață. Problema principală este costul final al activului și valoarea investiției, care va fi regizat de către noul proprietar pentru reconstrucția obiectului.

Mihail Turetsky, CEO ProExpert

Costul proiectului este în cadrul situației actuale a pieței.

Care este utilizarea clădirii ar fi cea mai promițătoare din punct de vedere comercial, având în vedere locația și grevare sale?

Locația acestei case trebuie să se asigure că utilizarea clădirii ca un birou de reprezentanță sau un hotel de tip boutique. Puteți încerca să-l păstrați un spațiu de artă, prin deschiderea noului muzeu, dar astfel de idei rentabilitatea scăzută.

Formatul și localizarea obiectului într-o locație de primă clasă îl face potrivit pentru crearea unui birou de reprezentanță, hotel de lux. sau proprietatea. Plasarea centru de afaceri comercial este nerecomandabilă, deoarece perioada de amortizare a proiectului se va ridica la mai mult de 10 ani. În general, acest element nu este potrivit pentru investitorii care doresc o recuperare rapidă a investiției lor. În opinia mea, cumpărătorul va fi greu de găsit: astfel de tranzacții sunt acum - o raritate.

Potențial, un activ poate fi interesat sa cumpere pentru nevoile proprii: pentru a se potrivi biroul reprezentativ de prestigiu din centrul Bucureștiului. Trebuie remarcat faptul că imobilul de birouri este în cerere de la cumpărători, ceea ce se explică pe de o parte, produsul este de înțeles pentru investitori în ceea ce privește gestionarea în continuare, pe de altă parte, - interesul din partea marilor companii românești la achiziționarea de imobile pentru a se potrivi nevoilor dumneavoastră.

Clădirea este un pătrat cu vedere la Petru și Pavel Cetatea pot fi potrivite pentru birourile companiei, care sunt importante locație de primă clasă și caracteristicile unice ale speciei. De exemplu, unele companii au în vedere achiziționarea de site-uri de gestionare. Acesta poate fi, de asemenea, adecvat pentru un mini-hotel de 50 de camere.

Obiectul poate fi reformatat pentru orice funcție: casa ar putea fi un sediu bun pentru o companie sau pentru a deschide porțile ca un hotel mic sau un spațiu de artă populară.

În estimarea mea, ținând cont de locația obiectului, amplasarea, accesibilitatea transportului, clădirea ar trebui să reformata un hotel de 4-5 stele sau un apartamente de primă clasă.

Care sunt cele mai de succes exemple de reconstrucție a caselor din centrul orașului în scopuri comerciale?

Toate hotelurile. a deschis în clădirile istorice din centrul orașului, sunt un mare exemplu de comercializarea de reședințe private, de exemplu, Akyan pe Răscoalei, hotel Lotte Group în Piața Sfântul Isaac în conac Yakunchikova, proiect hotel pe Neva 7-9, „Onyx“, în casa de comerciant Kuznetsova.

În momentul de față, există un conac de 2,400 mp. M în facilitățile noastre din portofoliu. m în centrul istoric al orașului, de caracteristicile speciilor unice ale clădirii, dar obiectul este deja reconstruit, înlocuit toate etajele, sisteme de inginerie, decorare. Acum cladirea e de vanzare.

Hotelul "Corinthia București" BC "Senator" pe strada Bolshaya Morskaya, Building 15, hotelul Four Seasons Lion Palace.

Printre acestea din urmă cele mai interesante exemple de reconstrucție - centrul de primăvară deschis de afaceri „Senator“ pe Bolshaya Morskaya, 15, și situat pe treapta de reconstrucție, „Ponomariov Center“ la Malaya Morskaya, 18-20.

Relativ recent, pe Promenade des Anglais, 70 complex reconstruit de clădiri care au dobândit o funcție de birou. Proiectul a fost implementat cu succes. Astăzi, în aceeași locație, există lucrări de reconstrucție a obiectului sub hotel de cinci stele. Compania noastra este gata sa reformata conceptul unui conac mic pe strada civil, care acționează acum ca un spațiu de artă „Bergolts“. Proiectul este în curs de dezvoltare în mod activ, în curând se va deschide un hotel de trei stele.

După cum arată practica, piața este o parte importantă a conace Sankt Petersburg restaurate sau reconstruite în hoteluri. În ultimii ani, tendința a fost și reformata obiecte în apartament. La inceputul acestui an, a devenit cunoscut faptul că societatea „Centrul pentru Asia-Pacific-Saigon“ va revolutiona conac Turchaninova Orientul Mijlociu Avenue în zona hotelului de 3,500 mp. M. m.

•