În cazul în care cumpărarea și vânzarea contractului de apartament sunt considerate motive nevalide pentru recunoașterea tranzacției nulă și neavenită

Motive în care un contract de vânzare de locuințe considerate nesemnificative, pot fi împărțite în două grupe:

cumpărarea și vânzarea este ilegală (sau fals), încalcă drepturile altor persoane. De exemplu, în cazul în care vânzarea unui apartament afectat drepturile minorilor care au avut nici un drept să-l. Acest grup include tranzacție evident ilegale: apartamentul imaginar de vânzare sau sub influența de fraudă, amenințări, fraudă etc.
Contractul de vânzare este semnat de către o persoană care nu este conștient de acțiunile lor. este într-o stare psihică proastă, doare; în cazul în care este - un minor sau restricționate de instanță, în calitatea sa.

IMPORTANT: Dacă aveți îndoieli cu privire la persoana cu care intră într-o tranzacție ar trebui să înrola ajutorul profesioniștilor și să ia un raport medical privind starea de sănătate a persoanei în momentul semnării contractului.

Este foarte comun, care, după moartea mostenitorilor apartamente sale Vanzatorul cererile de rambursare bazate pe invalidă de invaliditate din cauza bolilor inerente în vârstă. Curtea examinează, și în cazul în care confirmă cuvintele moștenitorilor, tranzacția va fi anulată. ajutor medical vă proteja de astfel de cereri și de a servi drept probe în instanță capacitatea de vânzător.

Încălcările atunci când face trecerea în proprietate a contractului apartament

Invaliditatea contractului de privatizare înseamnă în mod automat anularea alienare și, în consecință, vânzarea tranzacției. Acordul poate fi declarată nulă în cazul în care, de exemplu, în acord, nu toate persoanele care au dreptul de a fi fost făcute. Cea mai frecventă situație este în cazul în care contractul nu include persoanele trase din apartament pentru un timp. Poate fi studenții care au mers să studieze într-un alt oraș, sau recruți. Prin lege, în cazul în care aceste persoane nu sunt scrise în contractul de privatizare, acesta poate fi anulat.

IMPORTANT. Înainte de încheierea contractului de privatizare, verifica cu atenție - în cazul în care toate persoanele care au dreptul la proprietate incluse în ea? Poate că fiul vânzătorului este în prezent în armată sau temporar reședința într-un alt oraș. Prin lege, acesta trebuie să fie, de asemenea, incluse în contractul de privatizare.

Atunci când un contract de vânzare a unui apartament este considerat invalid

Pentru a recunoaște o astfel de tranzacție nulă este foarte dificilă. Faptul că este mult mai probabil să apară nu este cu adevărat criminal înșelătorie, ilegale, iar situația este absolut legitimă din punct de vedere juridic, ci în sensul de zi cu zi, este o fraudă. Aceasta este ceea ce se întâmplă atunci când o persoană nu citește nici contractul, îl încredința inițiatorului - foarte des se întâmplă cu persoanele în vârstă. O altă opțiune - amendă de imprimare sau o clauză în contract, capcana, oferind o singură persoană să beneficieze în detrimentul alteia.

De ce am nevoie de un avocat:

Indiferent de cât de mult știi vânzătorul și cât de mult ai încredere în el, ar trebui să verificați cu atenție contractul. Merită să-l citesc de câteva ori (mai ales ceva care spune „amenda de imprimare“), chiar mai mult decât atât - va fi foarte bine dacă vă poate arăta un contract de avocat. Este mai bine să verificați din nou de mai multe ori, vei deveni o victimă a fraudei, care va fi apoi foarte greu de dovedit.

Explicați: Dacă sunteți în dubiu, puteți elibera să se consulte cu avocatul nostru. Doar pune o întrebare într-un chat online.

Poate afacerea fi anulat din cauza dependenței de alcool Vânzător

Tranzacția va fi declarată nulă dacă și numai dacă se dovedește că, la momentul proprietății ei vânzătorul nu a putut fi pe deplin responsabil pentru acțiunile lor. În cazul în care contractul este proiectat în mod corespunzător, vânzătorul nu este înregistrat într-un tratament de droguri sau clinica psihologică, iar instanța nu a limitat capacitatea sa de a acționa - acordul este considerat valid.

Violența și amenințările

Acesta este unul dintre motivele principale care contribuie la recunoașterea nulă a contractului de vânzare și neavenită. Acesta este motivul pentru care este adesea folosit pentru fraudă: rapoartele vânzător de amenințări din partea cumpărătorului, acordul se consideră invalidă și o anumită sumă (destul de mare) de bani rămâne în mâinile fraudulent. De obicei, este în același timp, este în cârdășie cu rude sau cunoștințe ale cumpărătorului.

Efectele recunoașterii a contractului de vânzare invalid

În cazul în care contractul este considerat nul, acordul este anulat, iar părțile returna toate primite în cursul său - vânzătorul înapoi plat, cumpărătorul - suma de bani specificată în contract. De obicei, această sumă este mult mai mică decât suma de fapt, le-a petrecut, că este, vânzătorul primește un beneficiu material de. Este aceste fonduri și de a face cu scopul de bază al tuturor fraudelor legate de recunoașterea invalidă contractului de vânzare

În cazul în care circumstanțele sunt într-adevăr așa cum este descris mai sus, și sunteți lovit cu cumpărarea / vânzarea apartamentului, nu vă fie teamă să meargă cu o cerere la instanța de judecată și să solicite anularea tranzacției. În practică judiciară, mai mult de 70% din cazuri instanța îndeplinește astfel de pretenții. Termenul de prescripție pentru recunoașterea tranzacției nule nulă și - 3 ani, cu o posibilă creștere de la 10 ani.