Imputernicire pentru înregistrarea de stat a acordului de capital - DDU, proba, dezvoltator,
La jumătatea drumului la realizarea unui vis pentru achiziționarea de bunuri pot exista obstacole care sunt asociate cu documente, mai ales dacă aveți un obiect în construcția în comun.
Pentru a reduce la minimum cantitatea de donații colectate de documentare poate emite procură constructorului, care va înregistra contractul încheiat cu instituțiile autorizate (în conformitate cu articolul 17 din Legea federală № 214).
Care, în acest caz, normele ar trebui să știe?
Atunci când cumpără un apartament într-o casă care este încă în construcție, ar trebui să fie efectuată de două ori de înregistrare a contractului de o construcție comună:
- după încheierea contractului;
- facilitatea de transmisie în uz (statut № 214-FL).
În primul caz, înregistrarea poate avea loc nu este cumpărătorul, și compania de construcții, care acționează în numele proprietarului procurii.
În cazul în care nu este înregistrat contractul. dezvoltatorul va avea probleme cu rapoarte cu privire la activitățile lor și să atragă participanți de capital bani.
În conformitate cu articolul 185 din Codul civil al avocat România - transferul de drepturi (în scris) pe cineva care să vă reprezinte în fața unei terțe părți.
Acordarea drepturilor la dezvoltator
Dacă există o putere de firma avocat poate:
- să se înregistreze un apartament în numele tău;
- aranja documentele, și așa mai departe. d.
Principalul lucru - că documentul nu a fost poziția în care treci dreptul de a semna.
Imputernicire pentru înregistrarea de stat a acordului de participare de capital
Care sunt caracteristicile de înregistrare a puterii de avocat pentru o companie de constructii? Înțelege această întrebare ar trebui în mod necesar celor care cumpără proprietăți într-o casă nou construită. Ce ar trebui să căutăm?
În construcție
Imputernicire pentru înregistrarea de stat a contractelor de capital - tipic pentru toate companiile de construcții. Și fiecare deținători de interese cu care se confruntă cu o situație în care un astfel de document ar trebui să fie evacuate pe lucrătorii dezvoltatori.
firma de construcții mai convenabil să se înregistreze pe cont propriu, deoarece procedura nu ia mult timp și nu este nevoie să negocieze cu probleme individuale participant la acțiune.
După înregistrarea puterii de acord avocat este nulă, deoarece obligațiile enunțate în documentul este executat în întregime.
Dacă aveți dubii, după procedura, puteți revoca împuternicirea de a constructorului.
proprietate
Mulți oameni se tem de a fi prins în capcana. Aceste temeri sunt rareori justificate. Dezvoltatorul nu primește autoritatea de a revinde apartament, dacă nu se pregătească documente false.
Documentul nu este specificat, iar autoritatea de a primi fonduri.
Dacă PO nu va fi înregistrat în calitate de co-investitori, iar dezvoltatorii se așteaptă multe probleme.
participant capitaluri proprii nu va putea să treacă procedura de înregistrare a obiectului primit în proprietate, deoarece aceasta trebuie să fie prezentate de capitaluri proprii contract înregistrat.
Adică, bine format DDU - este baza drepturilor de proprietate.
La primirea refuzului de către organismul autorizat să înregistreze contractul, dezvoltatorul va fi obligat să elaboreze dreptul de proprietate de tine.
Numai atunci proprietatea poate fi transferată către investitori imobiliari, dar în conformitate cu acordurile de vânzare și de cumpărare.
Compania de construcții va avea:
- Efectuați modificări la raportarea către autoritatea fiscală;
- recalculeze modificările din impozitele pe elemente de proprietate, cu valoare adăugată, profitul.
Trebuie să plătească taxa de stat pentru înregistrarea contractelor de participare de capital în construcția? A se vedea aici.
Ordinea de înregistrare
Potrivit instanței de înregistrare, dezvoltatorii trebuie să adere la astfel de acțiuni, la rândul său:
- Este un contract de participare social cu deținătorii de capital;
- următoarea etapă - trecerea înregistrării de stat a procedurilor contractuale;
- construirea de facilități.
În Rosreestra
DDU Register în industria construcțiilor ar trebui să deservească nivel federal de înregistrare de stat a cadastrului și cartografiei (Rosreestr).
Sa fie supuse procedurii, trebuie să mergeți la biroul regional al autorității Rusă Registrul de localizarea obiectelor de construcție în comun.
Toate activitățile de servicii trebuie să fie în conformitate cu aceste reglementări:
Informațiile corecte și actuale pot fi găsite pe site-ul oficial - www.rosreestr.ru.
documentele necesare
Participanții și firmele de construcții trebuie să pregătească următoarele documente:
- declarația făcută de către dezvoltator;
- declarația deținătorilor de capital;
- solicitanții de licență de personalitate;
- Cerințe de acord drepturi de garanție (în cazul în care participantul este implicat de credit);
- acordul scris al soților de a intra într-o tranzacție cu un notar certificat (paragraful 3 al articolului 35 din Marea Britanie);
- documentație, care conține informații despre proprietate, este construit;
- documente care atestă prezența unei persoane de autoritate (dezvoltator și deținătorii de capital);
- documentele de constituire ale persoanelor juridice cu revizii;
- contract de garanție;
- puterea de avocat;
- Declarația de proiecte viitoare cu modificările (dacă este cazul);
- Tratatul de participanții la construirea în comun;
- plăți, care va confirma plata taxei de stat (opțional) și așa mai departe. d.
La depunerea documentației ar trebui să știe aceste nuanțe:
- Trimiteți pachet de documente poate fi în persoană sau de către un reprezentant care acționează prin procură.
- În cazul în care o persoană care acționează în numele participantului, permițând documentul trebuie să fie legalizată.
- Atunci când face o tranzacție pe un copil sub 14 ani de reprezentanții legali ai unui certificat de naștere este furnizat.
- În cazul în care un participant - persoana incapacitat, tutorele trebuie să prezinte decizia de încredințare.
- Trebuie să prezinte un plan al unui bloc cu indicarea dimensiunii spațiului de locuit.
este primit Reprezentanții agențiilor federale vor emite o chitanță care documentează pachetul, care a prescris:
- data de depozit;
- lista documentelor;
- Autoritatea angajat care a primit numele documentelor;
- datele angajaților Rosreestra care este obligat să informeze cu privire la evoluția cazului.
Înregistrează-contractul poate fi în condițiile prevăzute la alin. 2.1 Articolul 25.1 din numărul documentului 122-FZ. în termen de 18 zile de la primirea documentelor.
Dovada finalizării procedurii este eticheta de înregistrare.
Dezvoltatorul din proprie inițiativă, se poate acorda permisiunea pentru construirea de bunuri imobiliare.
Acest certificat poate fi luat de la un reprezentant al autorităților publice. În cazul în care un document nu este prezentat, angajații de servicii de înregistrare proprii de cerere astfel de date.
Dacă face un acord de participare în comun în construcții, puteți fi ghidat într-un document de probă.
Participarea Probă de contract de capital în construcția prezentată aici.
Atunci când faceți o putere de avocat pentru înregistrarea de DDU este, de asemenea, mai bine să rămânem la proba. Unele prevederi pot fi eliminate, dacă doresc.
Exemplu de putere de avocat pentru înregistrarea capitalurilor proprii ale contractului poate fi descărcat de aici.
Taxa de stat este de 200 de ruble, care este împărțit între membrii construcției. La înregistrarea unui credit ipotecar nu plătesc taxa de stat.
În cazul în care documentația este emisă unei persoane juridice, suma de plată de stat va fi de 4 mii de ruble., Care ar trebui să fie, de asemenea, accesul tuturor participanților.
Avem nevoie de un eșantion de reziliere la inițiativa deținătorilor de interese de capital? Mai multe informații în acest articol.
posibilele consecințe
Proxies poate completa lista de documente, care sunt participanții de capital nu sunt conștienți, să suspende, să rezilieze procedura.
Deci, ar trebui să ia în considerare cu atenție fezabilitatea introducerii unor condiții specifice în puterea de avocat.
Dar chiar și în acest caz, atunci când ți-e dor un moment dat, nu re-emiterea sau vânzarea de apartamente dezvoltator nu se poate. Aceste competențe nu sunt specificate.
În elaborarea avocat pentru înregistrarea de stat a acordului de capital i se permite să facă propriile modificări la forma, dacă nu sunteți de acord cu clauzele prescrise.
Restul ar trebui să fie ghidat de regulamentele.