Impozite pe vânzarea de apartamente și nerezidenți va plăti cât de mult proprietarii de cazare închiriate

Perioada de proprietate de 5 ani - care a pus beneficii și de ce scris prost în acordul subestimat valoarea

În ceea ce privește impozitarea privind vânzarea de bunuri imobiliare există o regulă, bine-cunoscut astăzi, nu numai pentru profesioniști, dar, de asemenea, în general, tuturor părților interesate. În cazul în care apartamentul a fost deținut timp de mai mult de trei ani, scutite de impozite toate veniturile obținute din vânzare. În cazul în care mai puțin de trei ani - este de 1 milion de ruble. Nici o modalitate de a argumenta cu această teză (și el, în general, desigur, este adevărat), am decis să se ocupe de nuanțele. Realitatea, așa cum se întâmplă de multe ori, sa dovedit a fi un pic mai complicat.

„În conformitate cu art. 207 din Codul Fiscal (NC) din Federația Rusă, locuitorii sunt persoane de fapt prezente în România timp de cel puțin 183 de zile calendaristice în termen de 12 luni consecutive „- a explicat“ Portalul de imobiliare Metrinfo.ru „Evgeniy Strahov, un expert independent, un avocat imobiliar . Pentru regula, ca întotdeauna, există unele excepții: de exemplu, nu își pierd reședința, cei care au mers pentru formare și de tratament; angajații guvernamentali (inclusiv militari), care sunt în călătorii de afaceri; Persoanele care lucrează în petrol și gaze offshore.

Cu toate acestea, există situații în viață (și nu individuale), atunci când o persoană poate înceta să mai fie un rezident. De exemplu, un pensionar, care a trecut chiria apartamentului și a plecat undeva în Turcia sau Thailanda. În cazul în care șederea sa totală în afara România depășește 183 de zile într-un an - nu mai este rezident.

Apoi, totul devine foarte trist. În primul rând, nerezidenții să plătească impozit pe venit este de 13% și 30%. Și în al doilea rând, ei nu pun nici un beneficiu. „În conformitate cu clauza 17.1 din articolul 217 din Codul fiscal, pentru veniturile de venituri neimpozabile (scutite de la impozitare) includ primite de persoanele fizice care au domiciliul fiscal în România“, - spune Vladimir Zimohin, șef adjunct al departamentului juridic „Compania NDV- Real Estate“. În plus, expertul subliniază că acest lucru se aplică tuturor tipurilor de deduceri fiscale. Deci, că nerezidenții nu sunt disponibile:
- nici dreptul la o deducere fiscală integrală în cazul drepturilor de proprietate acasă peste trei ani;
- nici un drept de a elibera în 1 milion și posesia mai puțin de trei;
- nici un drept de a reduce venitul impozabil cu valoarea cheltuielilor suportate efectiv.

Acest din urmă punct, necesită o explicație mai puțin. O persoană obișnuită (rezident), pentru a vinde un apartament, poate fi scăzută din valoarea veniturilor pe care le-a cheltuit pentru achiziționarea. A cumpărat un apartament de 5 milioane de euro, vandut pentru 8 milioane - venituri sa ridicat la 3 milioane de ruble. Nerezidentă o cale închisă.

... Într-un cuvânt, soarta non-rezident este de neinvidiat: este întotdeauna și peste tot să plătească 30% din suma primită. Regula inexorabil ca carul lui Jagannatha.

Legea, din păcate, vede lucrurile diferit. După cum sa menționat de către Irina Fedulova companie lider de auditor "Azhur-Audit". Art. 2 din Codul civil definește antreprenoriatul ca „o organizație independentă, realizată la dumneavoastră activități de risc proprii care vizează în mod sistematic profit din utilizarea proprietății, vânzarea de bunuri, lucrări sau servicii“. Potrivit expertului, această interpretare face posibilă recunoașterea unui apartament, care e de vânzare de leasing, așa cum este utilizat în scopuri comerciale. În acest caz, impozitarea veniturilor din vânzarea va fi efectuată fără utilizarea unei deduceri fiscale de proprietate.

După cum „se spală“?
Problema se referă la cele două situații descrise mai sus - ambele nerezidenți și cetățenilor să ia un apartament. Pe baza răspunsurilor primite, există două modalități prin care se poate spune. În primul rând - aceasta este un preț subestimarea în contractul de vânzare. O cantitate mai mică - și mai puține impozite pe ea. Mai mult această problemă va fi discutată în capitolul următor, dar acum a doua metodă: pentru a da un apartament într-o oarecare rudă, apoi lăsați-l vinde.

Această cale nu este lipsită de neajunsuri. După cum avocatul Evgeniy Strahov că apartamentul va fi vândut imediat, taxa va trebui în continuare să plătească în exces de 1 milion de ruble. - sau să aștepte trei ani. Aici avem de la tine, observăm că, chiar și acest lucru este mai bun decât nimic: un milion, dar vor fi protejate. Și dacă vorbim despre non-rezidenți, pe fondul unei taxe de 30 la sută, totul pare bine ... Al doilea dezavantaj - în cazul în care beneficiarul cadou (apartament) nu este pentru aproape ruda donatorului, el va trebui să plătească un impozit cadou.

Există o altă preocupare posibilă: în cazul în care vânzarea are loc imediat după donare, autoritățile fiscale pot încerca să accepte prima afacere fictive. Deși, după cum sa menționat, consultanții noștri fac furiseaza nu va fi ușor, pentru că au nevoie de baza de probe, care, în această situație nu este acolo. Ei bine, el a vrut să realizeze destinatarului darul său - este eligibil.

Să examinăm această teză ca un exemplu. Să presupunem că există un apartament, în picioare pe Cadastrul de 8 milioane de ruble. Dacă vinde (pe suport de hârtie) de 990,000. Autoritățile fiscale au dreptul de a spune că veniturile sa ridicat la nu mai puțin de 5,6 milioane (0,7 cu 8 milioane de euro). Acest lucru înseamnă că vânzătorul (persoană obișnuită), care deținea un apartament cu mai puțin de trei ani, trebuie să plătească o taxă de 598000. Frecați. (13% de 4,6 m). Și dacă „neobișnuit“ vânzătorul, taxa va fi chiar mai mare. 728000. Frecați. (13% din cantitatea totală de 5,6 mil) - Face „Utilizați plat pentru a extrage sistematic venituri“, adică leasing-l. 1680000 (30% din suma totală) - pentru nerezidenți.

De fapt, anul viitor subevalua în acordul va pierde orice sens, este rezumată de către experții noștri.

Spune Vera Bogucharova, șef adjunct al departamentului juridic al companiei Est-a-Tet. rata de trei ani, se menține pentru următoarele cazuri:
1) dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile primite de către contribuabil prin moștenire sau printr-un acord cadou de la un individ, membri ai familiei recunoscute și (sau) o rudă apropiată;
2) dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile primite de către contribuabil, ca urmare a privatizării;
3) dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile primite de către contribuabil - plătitor, ca urmare a transferului de proprietate în cadrul unui contract de întreținere de viață a unei dependente.

Pentru toate celelalte cazuri (inclusiv achiziționarea - cel mai probabil, o opțiune masivă a unei proprietăți) - set perioada de proprietate a instalației în cinci ani.