HOA - audit ARS

proprietarii de case de audit cum să solicite și să efectueze un audit

Proprietarii de case este o asociere organizatie non-profit care creează proprietarilor de apartamente intr-un bloc de locuințe pentru exploatarea spațiilor comune într-o clădire rezidențială și o gestionare comună a proprietății în comun a unei case cu apartamente. Proprietarii de case în nume propriu încheie contracte necesare pentru gestionarea și operarea unei case rezidențiale, asociația este responsabil pentru menținerea stării tehnice corespunzătoare a proprietății comune într-o clădire de apartamente.

Pentru proprietarul apartamentului este o problemă de actualitate pentru activitățile de control parteneriat de proprietari, ultimul dar cel care nu - controlul asupra unei cheltuieli țintă de fonduri pentru a plăti proprietarii de apartamente în scopul reparații și revizii, conținutul tehnic și întreținerea unei case de locuit.

În conformitate cu art. 145 din Codul de locuințe al Federației Ruse, cele mai importante probleme legate de gestionarea asociațiilor de proprietari de numerar, sunt rezolvate la un membrii adunării generale a asociației de proprietari. În special, adunarea generală rezolvă următoarele probleme legate de activitățile financiare ale parteneriatului:

determinarea cuantumului plăților obligatorii și a contribuțiilor de la membrii parteneriatului;
formarea unui fond de rezervă, un fond pentru restaurarea și repararea proprietății comune a clădirii de apartamente, definirea zonelor de utilizare a veniturilor din activitatea asociației;
aprobarea planului anual al activităților financiare ale parteneriatului (estimările veniturilor și cheltuielilor), precum și un raport privind punerea în aplicare a unui astfel de plan, aprobarea de venituri și cheltuieli estimate;
definirea remunerației

În scopul monitorizării activităților economice și financiare actuale ale asociațiilor de proprietari este cele mai importante puteri ale membrilor asociațiilor de proprietari pentru a aproba planul anual de activități financiare (estimarea veniturilor și cheltuielilor), precum și un raport privind punerea sa în aplicare.

Trebuie remarcat faptul că legislația actuală nu prevede obligația persoanelor de a convoca o reuniune în avans pentru a oferi participanților la reuniune să revizuiască documentele pentru care votul va avea loc. În plus, dreptul membrilor asociației de proprietari pentru a inspecta documentele financiare într-un an, de asemenea, nu prevede Codul de locuințe. Auditul obligatoriu pentru asociațiile de asemenea, nu sunt prevăzute. De fapt, singurul organism care monitorizează activitățile financiare ale parteneriatului este Comisia de Audit (art. 150 din Codul de locuințe al Federației Ruse).

Cu toate acestea, legislația actuală nu interzice să modifice statutul de asociere, modificări proprietarii de case care va permite membrilor săi să monitorizeze în permanență activitățile parteneriatului. În conformitate cu art. 135 din Codul de locuințe al Federației Ruse, Carta de proprietari cu votul majorității din totalul voturilor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Prin urmare, deoarece majoritatea voturilor în statut poate fi modificat, pentru a monitoriza operațiunile asociației, și anume:

procedura de documente care stochează și lista documentelor care trebuie stocate;
procedura de revizuire a membrilor parteneriatului cu documentele activității sale financiare și economice (de exemplu, dreptul de a inspecta în orice moment, cu estimarea veniturilor și cheltuielilor sunt toți membrii asociației, precum și accesul la alte documente se efectuează la cererea membrilor parteneriatului care au cel puțin cinci voturi;
Responsabilitățile Consiliului în avans pentru a familiariza toți membrii parteneriatului cu documentele aprobate în cadrul reuniunii;
audit anual obligatoriu, auditorul aprobat de adunarea proprietarilor (această măsură este eficient în scopul controlului asupra activității parteneriatului, dar trebuie amintit faptul că auditul - destul de costisitoare Poate că va fi suficient de oportunități de a atrage membrii audienței a parteneriatului, în caz de dubiu. validitatea costurilor în curs de desfășurare;
dreptul membrilor asociației de a atrage un public pentru activitățile de inspecție ale parteneriatului pentru perioada selectată (un astfel de drept, de exemplu, pot fi puse în aplicare la inițiativa de cel puțin 10% din membrii parteneriatului).

Adăugarea la statutele acestor modificări vor ajuta la controlul activităților financiare ale parteneriatului, în orice moment. În cazul în care va fi dezvăluit faptele de utilizare abuzivă a fondurilor, nivelul scăzut al veniturilor parteneriatului, utilizarea profitului, în conformitate cu deciziile asociației, încălcarea regulilor de întreținere și reparație a locuinței case, condominii și / sau președinte al consiliului poate fi adus în fața justiției, prevăzute de legislația în vigoare. În plus, disponibilitatea unor informații complete și exacte cu privire la starea financiară actuală va permite să ia decizii în cunoștință de cauză, la o reuniune a membrilor asociației - de exemplu, cu privire la problema de aprobare a bugetului pentru anul următor, cu privire la utilizarea veniturilor parteneriatului.

Pentru punerea în aplicare a drepturilor membrilor HOA și pentru a permite monitorizarea continuă a activităților sale necesită următorii pași

Ia-HOA Carta și să stabilească procedura de revizuire a documentelor HOA, precum și prezența membrilor parteneriatului posibilitatea de a lua o decizie cu privire la efectuarea unui audit.
În cazul în care astfel de prevederi în Cartă nu HOA - să inițieze o adunare generală a Hoa, ordinea de zi, care problema modificării Cartei (Carta va fi încorporată de cele de mai sus) vor fi incluse.
La adunarea generală de a decide cu privire la modificarea Actului Constitutiv și să se înregistreze o astfel de schimbare în ordinea stabilită.
Familiarizat cu documente financiare HOA, și, dacă este necesar, să inițieze o reuniune a membrilor de a aborda Hoa problema unui auditor, sau petrece propria lor cheltuială de audit voluntar pe baza noilor prevederi ale Cartei.
Conform rezultatelor de audit pentru a trage concluzii cu privire la fiabilitatea reală a declarațiilor, atunci probabil direcția unei cereri motivate a autorităților statului în scopul aducerii în fața justiției a autorilor, precum și depunerea unei cereri de daune-interese.

Desigur, calea este stabilită consumatoare de timp și necesită mult timp pentru punerea sa în aplicare. Dar, ca urmare a membrilor HOA vor primi informații complete și exacte cu privire la activitățile parteneriatului, și va fi întotdeauna în măsură să controleze activitățile administrației sale.

Reamintim că auditorul nu are dreptul de a-și exprima o opinie cu privire la vinovăția funcționarilor cu încălcarea legislației în vigoare. Cu toate acestea, informațiile care trebuie furnizate cu privire la rezultatele auditului pot fi folosite membrii HOA pentru a aplica la agențiile de aplicare a legii.

Știri asociate: