Gajului - portalul culturii juridice

Suntem cu voi, dragi cititori, au de multe ori au discutat despre importanța regulamentelor directoare Plenului Curții Supreme (și nu numai pentru comunitatea judecătorilor, procurorilor și practicienilor dreptului).

Întrebările de proprietate garanții se pot referi la fiecare dintre noi. De exemplu, ceea ce face un împrumut bancar pentru a cumpăra o mașină, amândoi semna un contract cu banca cauțiune achiziționat mașina ca o garanție a executării obligațiilor noastre față de instituția de credit.

La urma urmei, securitatea proprietății - un mod de a asigura o obligație care a apărut, de exemplu, în legătură cu obținerea împrumutului.

O atenție specială a Plenului extrajudiciar executarii silite Supreme de arbitraj SudaRumyniyaudelil pe ipotecare. Reproducem câteva dintre prevederile Legii și decizia Plenului.

Ca regulă generală (paragraful 1 al articolului 349 din Codul civil din România) cerințele creditor ipotecar (creditor) îndeplinite din valoarea imobilului ipotecat de o hotărâre judecătorească.

Foreclose asupra garanției pot fi percepute numai de către instanțele de judecată. În cazul în care este prevăzut în mod expres de Legea federală.

Prevederile relevante sunt cuprinse, în special, la punctul 6 al articolului 349 din Codul civil, paragraful 2 al articolului 55 din Legea federală „Cu privire la ipotecă (credit ipotecar)“, paragraful 1 al articolului 18.1 din Legea federală „Cu privire la insolvență (faliment)“, paragraful 1 al articolului 15 din Legea federală „titluri de valoare ipotecare pe“.

În aceste cazuri, indiferent care nu au semnat tratate (acorduri) privind excluderea extrajudiciar laturii colaterală a obiectului, în temeiul articolului 168 din KodeksaRumyniyaoni civile să fie nesemnificativă, nu va da naștere la consecințe juridice.

Și în cazul în care garanțiile deținute sau nimeni nu este înstrăinat unui terț, atunci ce?

În același timp, satisface așa-numita „justificarea“ creanței de pledgor cumpărătorului garanției nu se opune obligația de a rambursa creditorului ipotecar costurile suplimentare mortgagor asociate cu restabilirea drepturilor încălcate, și alte pierderi.

În cazurile în care bunul ipotecat nu pot fi revendicate de către o justificare a creanței sau pledgor nu își exercită dreptul de a recupera garanții de la posesia ilegală, mortgagor este lipsit de dreptul de a cere de la compensarea integrală ipotecar pentru pierderile cauzate de el, inclusiv valoarea garanției.

În cazul în care starea de blocare a pieței extra-judiciare a imobilului ipotecat, incluse în textul unui contract de gaj, contrar prevederilor legii, trece la executarea imobilului ipotecat de către un astfel de tratat, întocmit de către instanțele judecătorești.

Noi spunem că un număr de cazuri în care bunurile ipotecate pot fi percepute numai prin hotărâre judecătorească.

„În conformitate cu alineatul 1, punctul 6 al articolului 349 GKRumyniyai subsecțiunea 1 din clauza 2 al articolului 55 din Legea privind ipoteca bloca pe proprietate ipotecat poate fi plătită numai printr-o hotărâre judecătorească, în cazul în care încheierea contractului de gaj de proprietate a unui individ este necesar consimțământul sau permisiunea altei persoane sau organism.

Starea de blocare a pieței extrajudiciar a imobilului ipotecat, de asemenea, nu pot fi cuprinse în contractul de cota de gaj (o parte a acesteia), în capitalul social al unei societăți cu răspundere limitată, a încheiat unul dintre membrii societății - persoana fizică (inclusiv întreprinzător individual), cu creditorul ipotecar, nu un partid societate, ca un gaj este posibilă numai cu o adunare generală a acordului de companie (paragraful 1 al articolului 22 din legea federală „cu privire la societățile cu răspundere limitată“).

Datorită faptului că paragraful 2 al articolului 615 GKRumyniyapredusmotrena trebuie să obțină consimțământul locatorului de către locatar a gaj dreptul de a închiria terenul, condiția de blocare a pieței extra-judiciare a imobilului ipotecat nu pot fi cuprinse în contractul de gaj a drepturilor de arendă a terenurilor. Aceasta este o cerință generală.

În conformitate cu paragraful 3 al paragrafului 6 al articolului 349 GKRumyniyavzyskanie garanției pot fi percepute numai printr-o hotărâre judecătorească în acest caz, în cazul în care pledgor este absent și este imposibil să se stabilească locul lui.

În cazul în care legea federală nu indică blocarea pieței asupra garanției exclusiv în instanțele de judecată, atunci, fără a recurge la instanțele de recuperare garanției este permisă numai pe baza acordului de pledgor și gajist.

Acordul de pledgor și gajist privind blocarea pieței extrajudiciara a imobilului ipotecat poate fi încheiat în orice moment - simultan cu încheierea contractului de gaj, și după încheierea acestuia.

Acordul de pledgor și gajist privind blocarea pieței extrajudiciara a imobilului ipotecat poate fi conținută într-un document separat sau în contractul de gaj ca una dintre condițiile sale (paragraful 2 al articolului 349 din Codul civil).

După cum „alege“ proprietatea ipotecat?

Aceasta este tratată în secțiunea II din Rezoluția Plenului, care se numește:

„Excluderea pe garanției.“

Ca regulă generală, creditorul ipotecar dobândește dreptul de a bloca pe garanției, în cazul în care ziua a termenului pentru îndeplinirea obligației garantate prin gaj, acesta nu va fi executat (în conformitate cu al doilea paragraf din alineatul 1 al articolului 348 din Codul civil al RF).

La punctul 21 din Hotărârea Plenului, în special, a declarat: „În cazul neîndeplinirii obligațiilor de către pledgor a acordului privind executarea silită a imobilului ipotecat în afara instanței (în special, eșecul mortgagor de a transfera la gajist sau pentru a specifica o terță persoană a promis bunuri mobile la vânzarea ulterioară), creditorul ipotecar are dreptul de a se aplică unui notar să se angajeze la un act contract de gaj (sau ipoteca), în modul prevăzut de Bazele legislației române privind notarii, în scopul de a elimina Propozitia proprietate și (sau) executarea acestuia sau transferul acesteia către reclamant (partea 1.1 a articolului 69 din Legea federală „Cu privire la procedura de executare silită“).

Comiterea unui act notarial de executare nu interferează cu tratamentul pledgor sau a altei persoane interesate, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 49 din Bazele legislației cu privire la notariat și respectarea normelor APKRumyniyao competența cauzelor către instanța de arbitraj în instanța de arbitraj creditorul ipotecar pentru reprimarea actelor de vânzare a imobilului ipotecat (al treilea paragraf din articolul 12 din Codul civil Federația rusă). Ca parte a examinării cauzei, instanța determină prezența sau absența motivelor de excludere a imobilului ipotecat. În cazul de satisfacție a acțiunii revendicare la excluderea imobilului ipotecat și punerea sa în aplicare nu se realizează, și este permisă disputa dreptul de proprietate asupra bunului promis de către instanța de judecată, în conformitate cu termenii contractului de gaj "

Iar dacă proprietatea percepe un multiple ipotecari?

Cu blocarea pieței simultan pe aceeași proprietate pe cerințele ipotecari ulterioare și precedente (punctul 4 al articolului 342 din Codul civil), care satisfac pretențiile gajist în detrimentul bunului ipotecat fără a merge la instanță este permisă numai cu condiția ca ipotecari, să excludă pe garanției în afara instanței ordinul a fost trimis la anunțul comun pledgor cu privire la deschiderea de blocare a pieței asupra garanției (notificată obligației garantate printr-o ipotecă).

La punctul 25 din Rezoluția prevede: „Pe baza principiilor generale și sensul legislației civile (analogia legii) și cerințele de bună-credință, rezonabilitatea și corectitudine (articolul 6 § 2 din Codul civil) nu pot fi percepute pe bunurile mobile gajate pentru valoarea achiziționată de pe fața gajist care nu au știut și nu trebuia să știe că au cumpărat proprietatea este angajat. Cu toate acestea, instanțele ar trebui să evalueze circumstanțele achiziționarea imobilului ipotecat, baza pe care cumpărătorul a trebuit să se presupună că el dobândește proprietatea situată în gaj. În special, instanțele trebuie să stabilească dacă cumpărătorul a primit exemplarul original al documentului care confirmă dreptul vânzătorului de a vinde proprietatea (de exemplu, documentul de înmatriculare al vehiculului) sau duplicatul acestuia; dacă au existat pe proprietate ipotecat la momentul transferului cumpărătorului semnează angajamentul. "

În cazul în care instanța constată că garanțiile constituite în conformitate cu contractul de gaj a fost în posesia creditorului ipotecar, dar a renunțat din posesia împotriva voinței sale, de a bloca accesul la cererea de proprietate ipotecat ar trebui acordată indiferent de faptul că cumpărătorul nu a știut și nu ar fi trebuit să știu că au cumpărat proprietatea este angajat.

Cum face obiectul gajului?

La o metodă de vânzare a ipotecat imobiliare, recuperarea care sunt aduse în afara instanței, sunt după cum urmează: vanzare la licitație deschisă sau închisă; achiziționarea imobilului ipotecat de către creditorul ipotecar pentru ei înșiși sau de părți terțe, declansand prețul de cumpărare asigurat de revendicările ipotecare creditor ipotecar împotriva debitorului (paragraful 3 al articolului 55 din Legea cu privire la ipoteca).

O indicație a metodei de vânzare a bunului imobil ipotecat este o condiție esențială a acordului de pledgor și gajist de blocare a pieței extra-judiciare a imobilului ipotecat (paragraful 3 al paragrafului 4 al articolului 55 din Legea cu privire la ipoteca).

În cazul în care acordul privind blocarea pieței extrajudiciara a imobilului ipotecat nu precizează condițiile procesului de vânzare a garanției, sau indicată într-o serie de modalități de vânzare extrajudiciar a bunurilor gajate prevăzute de legislația civilă, un astfel de acord nu poate fi încheiat (paragraful 1 al articolului 432 din Codul civil) și să blocheze accesul pe imobilului ipotecat poate fi percepute numai prin hotărâre judecătorească.

Odată ce lista din nou modalitățile de realizare a bunurilor mobile gajate în afara instanței:

vânzarea de garanții de către gajist în licitații deschise sau sigilate;

vânzarea bunurilor mobile gajate la licitație publică sau privată organizată de către Comisie, acționând pe baza unui acord de comision încheiat între creditorul ipotecar și Comisie;

vânzarea de valori mobiliare tranzacționate pe o piață organizată de valori mobiliare, licitația a organizatorului comerțului pe piața valorilor mobiliare a valorilor mobiliare (paragraful 2 al articolului 28.1 din Legea cu privire la ipotecă);

primirea de garanții în blocare a pieței; vânzarea garanției către o terță parte fără licitație competitivă;

vânzarea garanției către o terță parte de către Comisie, acționând pe baza unui contract de comision încheiat între el și gajist, fără licitație (alineatul 3 al articolului 28.1 din Legea cu privire la ipoteca).

Creditorul trebuie să dobândească dreptul de proprietate asupra garanției, care a fost percepută, și care a fost achiziționată de gajist pentru ei înșiși, în momentul intrării în intrarea Registrul de stat al transferului de proprietate Unified. În acest caz, refuzul înregistrării de stat în registratorul bazat pe faptul că o cerere de înregistrare de stat a drepturilor a fost depusă de către gajist, precum și o declarație de transfer de înregistrare a proprietății nu este proprietarul legal nu respectă legea.

Pe scurt vă spun despre noua Rezoluție a Plenului Curții Supreme de Arbitraj din Rusia, înțelegem că, în fiecare caz, veți avea nevoie de mai mult timp să se uite în lege prin re-citit documentul despre care vorbim.

Cel mai important lucru în momentul încheierii contractului de gaj de proprietate pentru a calcula capacitatea sa de a contracta a rămas doar pe hârtie, doar siguranță netă de creditor ipotecar mortgagor abatere.

Se repetă ideea principală a plenului.

Acordul de pledgor și gajist privind blocarea pieței extrajudiciara a bunului ipotecat, încalcă aplicabile la momentul încheierii interdicției de blocare a pieței extrajudiciar pe ipotecare, tranzacția este nulă în temeiul articolului 168 din Codul civil. În cazul în care starea de blocare a pieței extra-judiciare a imobilului ipotecat, incluse în textul unui contract de gaj, contrar prevederilor legii, trece la executarea imobilului ipotecat de către un astfel de tratat, întocmit de către instanțele judecătorești.

În cazul în care gajist în baza unui contract de gaj, fără a avea dreptul la o blocare pe proprietatea ipotecat în afara instanței de a bloca accesul pe garanției și proprietatea ipotecat a fost înstrăinat către un terț, mortgagor are dreptul să ceară de la cumpărătorul bunurilor sale în mod ilegal expropriate de gajist, iar în cazul în care proprietatea este reținut în mod eronat pentru un creditor ipotecar - de creditorului ipotecar. În același timp satisface justificarea cererii de pledgor cumpărătorului garanției nu se opune obligația de a rambursa creditorului ipotecar costurile suplimentare mortgagor asociate cu restabilirea drepturilor încălcate, și alte pierderi.

Ține la curent cu legea - păstrați-l în sus.