Gajul bunurilor 1

Valoarea așa-numitele condiții „esențiale“ ale acordului constă în faptul că nu se poate concluziona în cazul în care părțile nu reușesc să ajungă la un acord pe fiecare dintre ele. La categoria „condiții esențiale“ ale unui contract de gaj, prin lege, să includă subiectul gaj și evaluarea acesteia, fiind dimensiunea și perioada de executare a obligației principale garantate prin gaj, o indicație care este garanție.
Un contract de gaj trebuie să conțină informații care să permită identificarea imobilului ipotecat, și anume, aceasta ar trebui să reflecte caracteristicile individuale ale unui anumit obiect, care să permită izolarea garanției de elemente similare.
Pentru că într-o economie de piață în punerea în aplicare a diferitelor active ale condițiilor lor se pot schimba rapid, valoarea proprietății gajate este întotdeauna mai mare decât valoarea creditelor care urmează să fie acordate. Această situație este descrisă ca „adecvare“ a obiectului de gaj.
În fiecare caz, este determinată de experți (bazate pe riscuri de credit tranzacție) marjă de garanție individuală - diferența dintre valoarea proprietății gajate și datoria debitorului la banca pe împrumut și de interes. Așa cum este arătat, există două opțiuni pentru calcularea marjei de garanție:
determina granița de jos, doar de stabilire în calcule valorice minime pe baza unei condiții gaj colateral de predicție în viitor;
în timp pentru a recalcula maxim, limita superioară a subiectului evaluării prin revizuirea marjelor de împrumut, în scopul de a minimiza riscurile de credit.
Este general acceptat faptul că nivelul marjei - un procent din valoarea imobilului ipotecat - stabilit la încheierea contractului de ipotecă și depinde de calitatea proprietății, cererea pentru aceasta, ordinea de depozitare, tipul de aplicare a garanției.
Mărimea executării obligației principale a bunului gajat se determină prin contract. În cazul în care contractul îndeplinește condițiile de gaj nu conține, se crede că cerința de depozit permite creditorului ipotecar în măsura în care aceasta are în momentul de satisfacție. Astfel, domeniul de aplicare al creditorului necesită-ble, rambursabilă din încasările de vânzare a imobilului ipotecat, în plus față de valoarea reală a datoriei ar trebui să fie inclusă o sumă egală cu dobândă, penalitate (amendă, penalizare), compensații pentru pierderile suferite ca urmare a debitorului a tuturor obligațiilor, precum și costurile suplimentare ale gajist, efectuate în legătură cu executarea silită a imobilului ipotecat.
Cerințele generale pentru forma contractului de gaj este că trebuie să se încheie în scris. În plus, contractul de ipoteca este întotdeauna supusă notarială. În aceeași formă (certificat notarial) trebuie să fie un acord cu privire la gaj de proprietate sau de drepturi de proprietate mobile, deoarece acestea servesc drept obligații de garanție în baza contractului care necesită legalizare. Cu toate acestea, cerințele de înregistrare a contractului de ipotecă nu sunt limitate la: În plus față de faptul că astfel de contracte trebuie să fie certificate de către un notar, acestea sunt, de asemenea, obiectul înregistrării de stat și, la fel ca orice alta afacere cu imobiliare. Nerespectarea forma calificată a contractului de gaj, și anume, reguli sau garanții notariale atunci când este necesar cu privire la înregistrarea de stat a contractului va conduce la anularea sa.
reglementare specială necesită un tip separat de garanție - ipotecare. Dispoziții generale privind înregistrarea garanției imobiliare sunt prezentate în tabelul. 14.2.