Funcția HOA - într-un manager bloc de apartamente, în principal, placa

Transferul fondului de locuințe în proprietatea cetățenilor a ridicat întrebări - și care va fi acum responsabil pentru toate bunurile din casă, cu care să ceară pentru performanța slabă a serviciilor publice și care va face reparația pe hol?

Acest lucru a dus la crearea cetățenilor noului sistem de management - proprietari.

Drepturi și obligații

HOA ca persoană juridică, are dreptul la:

Sarcinile HOA include:

legislație

Proprietarii de case din secțiunea 6 Codul de locuințe.

funcţia HOA

HOA este organizat în scopul de a îndeplini anumite funcții pe care cetățenii care dețin în incinta clădirilor de apartamente privind dreptul de proprietate.

Principalele funcții se aplică HOA:

1. Controlul asupra activităților companiilor care oferă diverse servicii pentru proprietarii de case. Adică, controlul asupra utilităților și întreprinderile publice, care furnizează servicii casnice (cum ar fi colectarea gunoiului sau îndepărtarea zăpezii).
2. Abordarea problemelor legate de repararea și întreținerea casei, și curățarea zonei locale, inclusiv trasee și locuri de joacă, zone de agrement și zone pietonale.
3. Asigurarea performanței diferitelor lucrări, în conformitate cu planul aprobat pentru anul.

Clădirea de apartamente

În plus față de funcțiile de bază pe HOA are o funcție Hoa într-o clădire de apartamente.

• controlul asupra organizațiilor și persoanelor care susțin curățenia și ordinea în holuri, casa scărilor și holurile prikvartirnyh;
• oferind o varietate de servicii către proprietari în casele lor, precum și punerea în aplicare a acestor servicii;
• asigurarea stării sanitare și tehnice a proprietății generale de construcție;
• proprietarii de case care oferă locuri legate de investiții și locuri de joacă, în cazul în care se spune în statut;
• îndeplinește alte funcții, care sunt prevăzute în Carta și aprobate în Hoa adunarea generală.

Documente care reglementează activitatea. Hoa - o cartă de parteneriat și Codul de locuințe.

Interesat de avantajele și dezavantajele HOA? Aflați mai multe despre ele în acest articol.

Manager

Organele de conducere ale HOA sunt:

În cazul în care nu se poate alege un președinte dintre proprietarii spațiilor în casă, să invite managerul. Acesta funcționează în conformitate cu contractul de muncă, angajatorul acționează în care Hoa. Funcțiile președintelui și gestionarea mai multor diferite.

Funcții de control includ:

Consiliul este ales dintre proprietarii de case în această casă.

Acesta îndeplinește următoarele funcții:

1. Raport anual Adunării Generale privind activitatea desfășurată pentru anul /
2. Planurile de lucru pentru anul următor.
3. Dezvoltarea estimărilor de cost pentru anul următor și să-l în discuție, cu o decodare obligatorie element rând.
4. Acesta monitorizează conformitatea cu parteneriatul cu toate reglementările și legile în vigoare.
5. Efectuează controlul asupra membrilor în timp pentru a Hoa face contribuțiile necesare, și că nu au existat datorii pe termen lung.
6. Gestionează acasă sau la încheierea contractului de gestionare.
7. Oportunitati angajarea de angajați și organizații, în scopul de a curăța casa și teritoriile okolodomovyh.
8. Îndeplinească alte funcții cum sunt atribuite la bordul cartei HOA.

Cerințe președintelui

Președinte al Consiliului de HOA aleși de la proprietarii spațiilor rezidențiale casa. Aceasta este o condiție de bază care trebuie să fie urmată în selectarea candidatului pentru funcția.

În conformitate cu articolul 149 din RF LC. El este ales pentru un termen, care este înregistrată în cartă. El acționează în numele parteneriatului fără a emite proxy-uri suplimentare.

președintelui cerințelor de bord precizate în statutul parteneriatului.

• prezența învățământului economic sau juridic superior;
• experiența de muncă economice sau administrative din anii 3-Yoh;
• care deține un vehicul.

Prin cerințele psihologice ale viitorului Președinte includ:

• abilități de comunicare;
• rezistența la stres;
• capacitatea de a realiza calea legală;
• încrederea în sine;
• capacitatea de a rezista la „atacul“ ca membri HOA și părți terțe;
• stare bună de sănătate și un stil de viață activ.

Înainte de a numi pe cineva în postul de președinte, ar trebui să fie familiarizați cu descrierea de locuri de muncă. În acest document sunt înregistrate toate responsabilitățile de bază ale persoanei care se va ține la birou.

De asemenea, cu președintele contractului de muncă semnat de el și salariile plătite, în cazul în care este stipulat în Carta condominii.

Exemple de aplicații să se alăture va ajuta să Hoa emită în mod corect documentul.

Cum să iasă din casă o HOA? A se vedea aici.

responsabilitate

Președintele are dreptul Hoa de a se să recruteze personal care îl va ajuta să facă față cu îndatoririle sale.

Prin urmare, este responsabil pentru:

• livrarea de declarații la biroul fiscal în termenul prevăzut pentru organizațiile non-profit;
• depozitarea și evidența în Hoa;
• contracte.

În cazul în caz de urgență care amenință proprietatea comună la domiciliu, președinte al consiliului are dreptul de a intra în proprietarul apartamentului, în cazul în care este necesar pentru a elimina cea mai mare parte a accidentului sau a cauzei sale. În timpul de penetrare, el nu poate fi tras la răspundere penal.

Crearea de condominii, proprietarii de case să ia „în mâinile lor“ de administrare a proprietății comune, zona locală.

Ei au responsabilități în parteneriat, precum și de parteneriat și are atribuții în raport cu proprietarii.