Frauda în vânzarea de apartamente cum să-l evite

În plus, „sincer“ asigurări vânzător de vânzare imediată a proprietății din cauza mutare neașteptată a pus glonțul și să aducă cumpărător neavizat „până la standardul“.

Și acesta este doar unul dintre înșelăciunea ilustrații, o piață imobiliară prosperă. De fapt, înșelăciune nu este doar vânzătorii, inclusiv cazuri „client“ sunt în continuare acele escroci.

Tipuri de fraudă de către vânzător

Astfel, „antreprenorii“ poate vinde același apartament de cel puțin cinci clienți pe zi, și a luat de la ei un depozit, să dispară într-o direcție necunoscută.

Speculatorii sunt foarte greu de prins, deoarece acestea au mai multe pașapoarte „false“, schimbarea aspectului profesional și de muncă în diferite zone ale orașului.

Închirierea unui apartament decent intr-o zona de prestigiu, ele invită cumpărătorul să mireasa, iar documentele aluneca dintr-un spațiu de locuit complet diferit - „ucis“ camera intr-un apartament comunal la marginea, sau mai rău - apartamentul a suferit un foc, din care au rămas doar pereții.

De obicei, înșelăciune este revelat numai după ce cumpărătorul are în mâinile documentelor înregistrate de proprietate, și încearcă să intre în „apartamentul său frumos.“

Vânzarea de locuințe neprivatizate. O metodă care se elimină ca dispariția apartamentelor „orfane“. Dar până în prezent găsite în vaste întinderi ale carcasei țării privatizate, până atunci, și va folosi această metodă pentru evazioniștilor.

Conducerea câteva dificil și necesită prezența unui pașaport autentic, dar, așa cum sa dovedit, pentru nimic nu este imposibil de profesioniști -zhulikov.

Ideal - Apartament, a părăsit gazdă pentru o perioadă lungă de timp (călătorii în străinătate) și a părăsit casa pașaport intern. Apropo, multe show-o astfel Rumyniyan nepăsare - suficient în străinătate pașaport străin, aici și lasă documentele lor „nativ“ în „sigur“ locație în sertarul dulapului.

Unele evazioniștii prin aducerea de ajutor corespunzător, pentru a primi special în apartament pentru a obține pașaportul proprietarului. Și apoi - totul este ușor și simplu: în loc de imagini lipite stăpânul său, și sa angajat în privatizarea și vânzarea de faptul că, în prezența oficialilor corupți nu este prea dificil și nu ia mult timp.

SFAT: cere întotdeauna vânzătorului o copie a pașaportului. Crooks găsi un motiv pentru a nega această cerere banală, este folosit pentru a spune unul dintre cele mai strălucitoare reprezentanți ai „zmeură“, nu există nici un motiv pentru a lăsa indicii și indicii pentru anchetă.

Advance ca un fel de fraudă. În cazul în care vânzătorul este foarte mult insistă asupra primirea avansului, rezultând într-un argument care câteva mii de dolari avea nevoie pentru a „exploatat“ probleme cu documentația, să renunțe la achiziționarea de bunuri.

În primul rând, punerea în ordine a documentelor nu este în valoare de mult, și în al doilea rând, este interesat în tranzacție vânzătorul păstrează documentele în stare bună din momentul când a anunțat vânzarea de bunuri, al treilea rând, chiar și în caz de forță majoră, în cazul în care documentația ar trebui să refacă pe termen Astfel, și necesită o anumită sumă, vânzătorul utilizează sau banii imprumutati, pe care el ar putea întoarce după finalizarea tranzacției.

Vânzarea de proprietate cu redezvoltarea nelegitim. În acest caz, vânzarea nu poate fi considerată fraudă. Mai degrabă, este ignoranța proprietarilor de apartament sau de eroare.

În cazul în care proprietarul de drept al proprietății este de vânzare un apartament, în care este schimbat, reconstruit sau completat ceva, este necesar să se reconcilieze diferențele în funcție de arhitectură, sau noul proprietar va trebui să plătească un plus de câteva sute de mii, idei creative de proiectare ale proprietarului anterior de proprietate a devenit instituționalizat și cumpărătorul în cele din urmă , a emis documentul de înregistrare.

În plus față de cele de mai sus, sunt considerate afaceri ilegale cu încălcarea drepturilor minorilor, soți, persoanele care, la momentul vânzării sunt în închisoare.

Să acorde o atenție deosebită documentelor furnizate de către vânzător - la curent IT oportunități de a face var, care nu poate fi distins de original, este foarte ușor.

Cu atenție și să cumpere un apartament prin procură. Verificați pe autenticitatea tuturor documentelor, inclusiv o procură, cere soarta anterior în care trăiesc oamenii apartament.

Tipuri și scheme de fraudă în vânzarea

Toate căile de a trișa vânzătorului sunt reduse la un singur scop - pentru a atribui un apartament și a plecat cu banii.

Ca nu excelează numai escroci sub masca de clienți: să respecte sedately toate regulile de tranzacții echitabile până când este finalizată, adică, înainte de transferul de bani vânzătorului. Pentru a evita plata, utilizați metode vechi, dovedite pentru o lungă perioadă de timp și să vină cu altele noi.

Felul meu preferat să plătească dealeri necinstit - vechi, din mână în mână. Aici, ei nu zgârciți la invențiile: în grabă împins vânzătorului „papusa“ sau bancnote contrafăcute. Dar cel mai comun mod - pur și simplu refuză să plătească după înregistrarea drepturilor de proprietate. Pentru a afla cum să efectueze în mod corespunzător plata de cumpărare și vânzare a apartamentului am spus.

Frauda de agenția

Revenind la agenție imobiliară, să fie atent să nu folosească serviciile primul a primit un birou necunoscut. Alegeți o agenție cu o bună reputație și feedback pozitiv din partea reală - oameni (în mod ideal, familiare).

Prin semnarea contractului, să acorde o atenție la detalii. Nu semnați dacă nu înțeleg sensul de fraze sau paragrafe au imprimat caractere prea mici ilizibile.

Meu preferat „truc“ de fraudă de către agenții fără scrupule - clienți părăsesc debitorii lor. De exemplu, opțiunile propuse nu se potrivea cu vânzătorul, așa că durează de la o săptămână la alta până când decide în cele din urmă să rezilieze contractul.

Apoi așteaptă o surpriză neplăcută: se pare, în același paragraf cu litere microscopice scrise că el nu are dreptul de a vinde proprietatea lor, fără participarea unui reprezentant al agenției, sau, în cazul lipsei de cooperare este obligat să plătească agenției o amendă în mărime de la un anumit procent din prețul de cumpărare.

ocolire rutier birouri imobiliare al X-lea, oferind de a vinde un apartament pentru prețul de spațiu.

Șapte moduri de a vă proteja de hoți

1. Studiati cu atentie fiecare document înainte de a semna. Dacă ceva nu este clar în formularea, se referă la un specialist.
2. Cerere, o copie a fiecărui document semnat și vânzătorul pașaport. Refuzul ar trebui să vă avertizăm.
3. Nu te grabi cu achiziționarea, se cântărește fiecare decizie. Vânzător, de altfel, spune-mi ce nu ești pregătit, trebuie să se consulte. Dacă după sentința dvs. începe să convingă sau să se grăbească să șantaj, să renunțe la apartament - să-i că ceva era în neregulă.
4. Adunați cât mai multe informații despre partenerul de tranzacție: Află ce ocupație persoanei. Apel sub control, în cazul în care au un astfel de angajat.
5. Utilizați dreptul de a face publice condițiile contractuale. Dacă vi se refuză, atunci nu vei regreta refuza afacere.
6. Nu da pașaportul în mâini nepotrivite și este mereu prezentă în persoană la semnarea documentelor.
7. Nu merge să semneze documentația singur, întotdeauna aduce martorii.

Procedura de vânzare a unui apartament ar trebui să intereseze pe cineva care vrea să o faci singur. Vom ajuta!

Un alt tip de afacere dubioasă - un contract preliminar. În cazul în care oferta dvs. de constructor nu finalizează participarea principală a contractului de capital, precum și versiunea preliminară, care, desigur, nu ar avea nici un efect juridic, să fie atent - cel mai probabil, pe care încercați să trișeze. Cel mai probabil acest dezvoltator au probleme cu înregistrarea care tratatele cheie nu au posibilitatea.

Cum de a evita fraudele atunci când cumpără - vânzarea de bunuri imobiliare? La vânzarea de terenuri, vile, case, apartamente brokerii sunt rugați să le furnizeze copii ale documentelor pe proprietate.

Cu toate că au fost ori elegant anilor nouăzeci, bani și timp pierderea riscurilor atunci când cumpără un apartament acolo azi. Prin urmare, se procedează la o astfel de afaceri serioase ca cumpararea unei case, trebuie să știți despre toate pericolele care pot ascunde o astfel de tranzacție, și cel mai important, este important să știți despre toate căile de a le evita.

Oh, aceste escroci! Ti-e frica de ele ca de ciuma. Atunci când cumpără un apartament, un prieten invitat un avocat care să mă ajute. Am documentat ceainicul plin, și am încredere în toată lumea te cunosc, deci fără ajutorul ar putea fi lăsat fără bani și bunuri. Vă sfătuiesc pe toți - să fie extrem de vigilent și de a folosi serviciile de oameni care sunt bine versat în această chestiune. Foarte des am auzit povești de groază despre modul în care oamenii se încadrează pentru hype.