Formulare de tranzacții - conceptul și tipurile de tranzacții în drept civil

Forma de tranzacții este vorbită și scrisă. Poate efectua orice oral tranzacție, în cazul în care:

- prin lege sau printr-un acord între părți să nu fie în scris pentru ei;

- tranzacțiile sunt executate cel mult comisiei (cu excepția operațiunilor care necesită formă notarială, precum și tranzacții pentru care nerespectarea formei scrise simplu va conduce la anularea sa;

- tranzacție este făcută în conformitate cu un acord scris și are

acordul părților cu privire la performanța orale (articolul 159 din Codul civil).

Toate tranzacțiile între entitățile în sine și cu cetățenii trebuie să se facă în scris (articolul 161 din Codul civil). Excepția este o tranzacție care necesită formă notarială, precum și tranzacții care pot fi încheiate pe cale orală. Astfel, vânzarea de bunuri în magazin necesită o formă scrisă, pentru că magazinul este o persoană juridică, iar contractul este încheiat cu un cetățean sau o altă entitate juridică. Cu toate acestea, executarea tranzacției, atunci când tranzacția în sine, și anume schimbul de mărfuri pentru bani, permite posibilitatea tranzacției de cumpărare și de vânzare pe cale orală. Nu trebuie să se presupună că numerar sau de vânzare chitanța este forma scrisă a contractului de achiziție. Cecul nu conține informații despre toate afacere, dar numai pe suma plătită de către cumpărător. În plus, nu există nici verificarea semnăturilor părților, pentru a face tranzacții. voucher de numerar poate fi utilizat numai ca o dovadă a tranzacției.

Tranzacții între cetățeni în valoare de cel puțin zece ori mai mare decât salariul minim legal, al doilea grup de tranzacții care necesită o formă simplă scrisă (articolul 161 din Codul civil). Legiuitorul a refuzat să stabilească suma fixată rigid peste care tranzacțiile trebuie să fie în scris. În condițiile economiei inflaționist decizie legislativă pe deplin justificată stabilirea dependența formei tranzacției de salariul minim. Dimensiunea minimă stabilită de către Duma de Stat, și depinde de nivelul inflației, starea de umplere a bugetului și o serie de alți factori. Scopul introducerii unui formular simplu în scris pentru tranzacțiile care depășesc o anumită sumă de drept, este destul de evident - necesitatea de a asigura durabilitatea relațiilor civile pe de o parte, și să nu complice circulația civilă prin introducerea unor cerințe suplimentare pe de altă parte. Deoarece legea se leagă forma unui acord cu salariul minim, iar dimensiunea este schimbat în mod frecvent, trebuie amintit că forma tranzacției este determinată de legea în vigoare la momentul tranzacției. Al treilea grup este format din tranzacția dintre cetățeni, forma scrisă a performanței, care este prevăzută de lege. Cerința de scriere se datorează semnificația specială a acestor tranzacții asupra valorii, momentul tranzacției, sau posibilitatea de abuz în lipsa formei scrise. Acordul privind o penalizare, gaj, garanție, alte modalități de a asigura îndeplinirea obligațiilor, un acord preliminar trebuie să fie în scris, indiferent de valoarea tranzacției (st.331, 339, 380, 329 din Codul civil), cu condiția ca membrii lor sunt cetățeni. În ceea ce privește persoanele juridice, ca regulă generală cu privire la oferte de scris. Consecința principală a încălcări ale cerințelor privind forma scrisă obligatorie ar fi că, dacă există un litigiu cu privire dacă cerințele contrare legii tranzacției încheiate pe cale orală, partidul susține că acest fapt a avut loc, confirmând că are dreptul de a utiliza o gamă limitată de probe. Acesta poate fi orice mijloc de probă cerute de lege (explicațiile părților, scrise sau probe fizice), în plus față de mărturie. Formularul Notarial este necesară pentru operațiunile prevăzute în mod expres de lege, precum și acordul părților, în cazul în care legea pentru tranzacțiile de acest tip, iar această formă nu a fost necesară (articolul 163 din Codul civil).

formă notarială este diferită de forma simplă scrisă numai în faptul că un funcționar special autorizat, - Efectuează notariale de pe documentul scris al etichetei de identificare. În cazurile prevăzute de legislația România, care atestă text are dreptul de a face și alți oficiali: comandanți de unități militare, consulii, etc.

Formularul Notarial este furnizat de obicei pentru tranzacțiile în care voința părților trebuie să fie înregistrate suficient de clar, cum ar fi o voință, fapta de cadou, vânzarea și cumpărarea de locuințe în zonă. Unele operațiuni necesită înregistrare de stat. Obligația de înregistrare de stat este prevăzută pentru tranzacțiile cu terenuri și alte bunuri imobiliare.

Până de curând, statul a fost singurul proprietar al marea majoritate de bunuri imobiliare - terenuri, resursele minerale, rezidențiale și non. Tranzacții imobiliare au fost, în esență, o rearanjare a acestor obiecte din buzunar la același proprietar. Și au fost făcute cu ușurință surprinzătoare prin ordinul Guvernului, ministru, șef al Departamentului. În acest sens, principalul lucru nu a fost înregistrarea drepturilor la aceste obiecte și obiecte de contabilitate, în sensul fizic, descrierea parametrilor lor. Revigorarea economiei de piață și-a pus o nouă sarcină - să ia în considerare nu numai proprietatea ca un obiect fizic, dar, de asemenea, drepturi asupra acesteia.

Legea definește în mod clar că înregistrarea de stat este singura dovadă a existenței dreptului înregistrat. Legea a intrat în vigoare, și trebuie să le îndeplinească.

Notarizare tranzacțiilor imobiliare a fost acum opționale, ceea ce înseamnă că nu există mai mult decât „filtrul primar“, prin care a trecut în prealabil toate documentele legale. contabilitate tehnică a obiectelor este realizat de mai multe agenții, iar regulile sale variază adesea chiar și în cadrul Federației. Ea nu specifică forma certificatului de înregistrare de stat și valoarea maximă a taxei percepute pentru extrădarea lui. Aceasta este o listă parțială a problemelor întâlnite în domeniu.

Este evident că numărul de probleme care apar în cursul înregistrării, în mod disproporționat measly de valabilitate a legii. Putem doar spera că situația se va schimba.

Consecințele nerespectării formularului notarial și cerințele de înregistrare de stat sunt măsuri mai stricte decât nerespectarea formă simplă scrisă. Nerespectarea formei notarială a tranzacției sau înregistrarea de stat atrage după sine nulitatea tranzacției. În practică, există adesea cazuri în care părțile au executat tranzacția, dar nu este formalizat de un notar.

O regulă similară este stabilită pentru abaterea de la stat

Înregistrare. În acest caz, instanța va decide cu privire la înregistrarea tranzacției.

nu este prevăzută o reajustare dublă a unui astfel de tranzacție. În cazul în care o instanță necinstit abatere una dintre părțile la o tranzacție de la înregistrarea corespunzătoare a acestuia sau la starea de înregistrare, se bazează pe cealaltă parte a obligației de a compensa pierderile cauzate de întârzierea (revendicarea 4 articolul 165). Trebuie avut în vedere faptul că faptul că decizia instanței privind recunoașterea tranzacțiilor efectuate sau înregistrarea sa nu dovedește netemeinicia evaziunii pe de altă parte. Evitarea poate fi din motive obiective și prevenirea uneia dintre părțile tranzacției executa în mod corespunzător, de exemplu, boala, lipsa de afaceri.