Facem Dependinte Feriți-vă de capcane!
Ce altceva este important să se cunoască cottagers? Considerăm că cele mai presante probleme cu noua legislație, împreună cu experții noștri din rusă Real Estate: șef al Departamentului de Stat Land Cadastru Sergey Miroshnichenko și de management șef contabil și inventariere tehnică de construcție de capital Vyacheslav SPIRENKOVYM.
Nu comanda certificatul de înmatriculare
Ce este vorba?
În conformitate cu noua Lege „Cu privire la stat Real Estate Cadastru“ document care descrie clădirile rezidențiale, inclusiv case pe terenuri pentru construcția de locuințe individuale și micii proprietari, astăzi este pașaportul cadastral. Că este necesar să se supună autorității de înregistrare pentru înregistrarea dreptului de proprietate al casei.
Ce să fac?
În acest caz, angajații ITO au străpuns. În contractul de executare a lucrărilor indică faptul că clientul trebuie să prezinte documentele necesare pentru înregistrarea clădirilor în proprietate. La momentul finalizării lucrărilor într-un astfel de document este un pașaport cadastru, problema nu este, și certificatul său tehnic învechit poate fi considerată ca fiind executarea necorespunzătoare a contractului. Prin urmare, clientul are dreptul de a solicita o producție liberă a documentului necesar - pașaport cadastru. De referință, ar trebui să fie la stația. „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor Legea 29.
Cine are nevoie de o autorizație de construcție
- Avem o casă pe un teren pentru construcția de locuințe individuale (construcția de locuințe individuale. - AD), - spune cititorul nostru Elena. - La sfârșitul anilor 90 am de fapt, reconstruit: a crescut suprafața podelei, au adăugat o verandă acoperită. Cine ne-am decis toată această chestiune de „amnistie dacha“, datorită căreia, spun ca in alta parte nu sunt necesare autorizația de construcție și punerea în funcțiune. Dar, la ITO au luat prin surprindere: fără autorizație de construire de înregistrare a drepturilor la casa pe care nu straluceasca! Cum poate fi asta?!
Aici se află captura. Normele prevăd că Tehucheta proprietarul unei case rezidențiale trebuie să prezinte rezoluția privind construcția instalației, confirmând legitimitatea construcției sale. În cazul în care un astfel de document nu este prezent, pașaportul cadastral se eliberează, dar are o notă relevante cu privire la absența unei autorizații de construire.
Văzând-o astfel de „marca negru“ în FRS concluzionează: casa construită fără autorizație de construire este de construcție neautorizată, iar la ea în temeiul Codului civil al dreptului de proprietate nu apare (articolul 222 din Codul civil.). Prin urmare, proprietarul casei în înregistrarea drepturilor de proprietate sunt refuzate.
TIPS
- Coastele ÎNTREBARE
- Avem terenuri pentru construirea individuale, va trebui să atragă o casă și un garaj. În Dolgoprudny Înregistrare Camera a spus că este necesar să se meargă în instanță pentru acest lucru. Ar putea încă face fără un proces? - sperăm întreabă cititorul nostru, Sergei Leonidovich. Așa cum am văzut, pentru înclinarea de case pe terenuri pentru construcția de locuințe individuale și a micilor agricultori trebuie să obțină o autorizație de construcție (a se vedea. Mai sus).
Dă acest document autorităților locale, și este mai întâi necesar să se pună de acord asupra parametrilor de construcție în agenții de arhitectură, de inspecție de incendiu și o serie de alte cazuri. Dacă în timpul aprobărilor se dovedește că construcția clădirii nu se potrivește cu normele în vigoare astăzi - constructii, sanitare, foc și așa mai departe. autorizația de construcție se emite.
În acest caz, aveți nevoie pentru a merge la tribunal pentru a legitima de construcție. În cazul în care este în măsură să dovedească faptul că construcția de conservare nu amenință viața și sănătatea atât a proprietarilor și a altor persoane nu încalcă interesele vecinilor și a altor cetățeni, instanța decide cu privire la recunoașterea drepturilor de proprietate la casa construită (pag. 3 al art. 222 din Codul civil ). Pe baza unei astfel de FRS hotărâre este obligat să se înregistreze proprietate proprietar dreptul lui.