Experți de construcție în regiunea Leningrad - o eroare urbană mare
Nu-mi place nici un om
Cele două ramuri sunt pierdute
erori de dezvoltare urbană masive au crescut fundamentul economic și juridic. Teren în regiunea Leningrad - este mai ieftin decât în St. Petersburg, condițiile de lucru pentru activitatea de construcții - mai moale, astfel încât toate de locuințe la prețuri accesibile pentru St. Petersburg este acum construit în regiunea vecină. „Locuințe în zonele de cladiri inalte in apropiere de București, a jucat pe piață ca cel mai ieftin, care este principalul și numai demnitatea, - spune directorul general al Institutului“ Urbanik „Anton Finogenov. - Prin urmare, cea mai mare parte ea are cele mai proaste proprietăți de consum decât carcasa fiind construit in Bucuresti ". Este la fel de important ca, în regiunea Leningrad, în contrast cu St. Petersburg, a împiedicat un control centralizat de construcție - principalele subiecte ale schimbărilor urbane sunt municipii. Până de curând, sa dovedit că fiecare parte a regiunii este o planetă independentă se rotește în direcția planurilor sale de dezvoltare și fără nici o legătură nu este ceva că distribuția locurilor de muncă în regiune, și chiar din planurile de construcție de drumuri. Aspectul proiectului unui complex rezidential pe locul unde noua autostradă planificat, nimeni nu a fost surprins. Mai ales că nu este un secret faptul că autoritățile locale a permis o clădire cu mai multe etaje în cazul în care nu există drumuri sau transportul public nu este, și nu este de așteptat. „Nu cu mult timp în urmă, un număr de așezări rurale și urbane a aprobat planurile de master proprii, fără nici o coordonare cu Guvernul regiunii Leningrad, iar regiunea trebuie să ia măsuri legale dure pentru a le contesta - a spus Anton Finogenov. - Și este deja provocare dificilă a proiectelor de planificare adoptate la zonele de nivel local ". Cea mai ofensiva, potrivit Finogenova, planurile de master municipale adoptate în districtul Tosno, Vsevolozhsk, Lomonosov din regiunea Leningrad, prevede creșterea numărului de locuitori ai unei așezări de 20 de ori. mecanismele de guvernanță existente nu au reușit să-și coordoneze acțiunile celor două ramuri ale guvernului - locale și regionale. Acum zona a adoptat un pachet de documente, care permite regiunii să influențeze dezvoltarea urbană. Acest lucru, mai presus de toate, schema de amenajare a teritoriului - un prototip al unui master plan regional unificat - și standardele regionale pentru design urban (RNGP). schema teritorială creează, în conformitate condiții prealabile Finogenova pentru revizuirea planurilor notorii de master locale și regulamentele regionale definesc parametrii generali pentru toate proiectele de dezvoltare. Potrivit Anzor Bersirova, acești parametri sunt formate în regulamentele regionale suficient de competent pentru a îmbunătăți în mod semnificativ aspectul de dezvoltare urbană a regiunii Leningrad. „Confiscarea setări semnificativ mai umane de dezvoltare rezidențiale decât cele pe care le avem în deja implementate sau începute proiecte“ - este de acord cu Anton Finogenov.
Aceste erori trebuie să învețe
Legea nu este retroactivă: RNGP nu implică demolarea zonelor de locuit inferioare. În plus, în proiecte implementate în prezent, dezvoltatorul are dreptul deplin de a deține numărul maxim de etaje și densitatea - după ce a început să lucreze înainte de standardele. Astfel, în viitorul apropiat, erorile de dezvoltare urbană va fi lăsat liber să-și extindă prezența în zona regiunii Leningrad. Apoi, guvernul regiunii au mai mult de un an pentru a le corecta. Institutul „Urbanik“ împărțit întreaga construcție a regiunii Leningrad în mai multe tipuri. cu mai multe etaje zone ieftine în domeniile menționate mai sus - mai întâi. Una dintre principalele priorități ale politicii urbane a regiunii „Urbanik“, a declarat reabilitarea zonelor rezidențiale - până când acestea devin focare zona lumpenization. „O astfel de zonă artificială, nu legat de o distinctiv centrele urbane și nu au nici un beneficiu de agrement, sunt cele mai problematice“, - spune Anton Finogenov.
Al doilea tip de construcție - continuarea orașelor existente. Această construcție creează, de asemenea, o mulțime de domenii probleme - de exemplu, marginea Vsevolozhsk o dată confortabil și au suferit de pe lângă acestea cartiere cu multe etaje. Cu toate acestea, integrarea cu habitatul viu - mod mai natural și promițătoare de dezvoltare urbană decât dezvoltarea unui câmp curat. Cum de a face această integrare o dezvoltare armonioasă, pur și simplu greu de văzut cu autoritățile regionale, și bine - cu locale. Acesta este un motiv pentru care, în conformitate cu Finogenov insuficient luate în RNGP - necesitatea de a motiva municipalitățile să dezvolte propriile standarde de dezvoltare urbană, nu formală și de fond.
„Relativ vorbind, standardele de lungă durată de decontare poate asigura o creștere treptată a altitudinii - de la un etaj la două sau trei, și apoi de cinci sau șase, peste care, în acest loc special, pentru a construi va fi imposibil, dar în întreaga regiune - este posibil“, - spune Anton Finogenov. „Trebuie să învățăm din greșelile făcute, de adaptare cu atenție de planificare urbană, mai degrabă decât introducerea de restricții draconice, cât mai multe sugerează, - a concluzionat el. - Refuzul de a investițiilor și a satisface nevoile oamenilor într-o casă - este impotenta administrativă ".
Pastorală împotriva zgârie-nori
„Natura nu are nevoie de o poziție dominantă“ - spune Rafael Dayan, care este, de asemenea, inamicul unei clădiri cu mai multe etaje, în regiunea Leningrad. „Noi de multe ori vedem cum de a construi o clădire înaltă, și există servicii concentrate pentru întregul cartier. În schimb, trebuie să creăm în fiecare centru mic complet orașului - strada pietonală, restaurante, birouri centru de divertisment, așa cum se face în Imatra și Lappeenranta, „- spune da și adaugă:“ Apoi, calitatea vieții îmbunătățite, și construirea formează o dezvoltare armonioasă, distribuite pe teren. " O altă prioritate absolută pentru regiunea Leningrad - protecția peisajului, - a spus Rafael Dayan. „Cultura a populației nu este foarte mare, și toată lumea se străduiește să construiască un buncăr cu un turn de mitralieră în cel mai frumos loc, cel mai bun dintre toate - apă, - spune el. - Ca rezultat, vom obține blocat, castele private, construite, lacuri, și admira peisajul du-te în țara vecină, Finlanda, în cazul în care apele să rămână în domeniul public ". „Un alt exemplu - vecinul în satul de vacanță și se taie în jos pe site-ul unui pin vechi - continuă arhitect. - De ce sunt unii oameni se străduiesc să trăiască în natură, dar el nu-i place copaci. Atunci când un prieten de-al meu din Germania a tăiat un copac mesteacăn, la intrarea în site-ul, el a fost forțat să plătească o amendă mare, și a pus aceeași aproape ".
În plus, „dezvoltarea planificării urbane în regiunea Leningrad - este destul de mult dezvoltarea societății și a culturii“, - a spus Rafael Dayan. Orașele și orașele cu o istorie bogata, parcuri vechi și moșii, au devenit centrul de festivaluri și evenimente culturale, nu se află în ruine. Apoi va fi mult mai probabil să se dezvolte în regiunea de clădiri interesante, înscris în contextul istoric și cultural.
În contextul viitorului
Revigorare siturilor istorice - o parte importanta a programului de terapie intensivă a terenurilor, care necesită regiunea Leningrad. „Parc frumos în Ropsha abandonat. loc de lux - Gostilitsy, și acolo domnește pustiire. De ce? Kingisepp, Volkhovstroy, Petrokrepost, Koporje - toate acestea ca și în cazul în care așezările, deși în fiecare dintre aceste locuri - propria lor istorie, mediu potențial foarte interesant pentru viață, evenimente culturale și de educație „, - spune Rafael Dayan.
„Cu toate acestea, 95% din teritoriul regiunii Leningrad nu există nici un context istoric, clădirea veche nu a fost păstrat, - continuă tema Anton Finogenov. - Prin urmare, în regiunea arhitecturii noi adecvate, a subliniat moderne, care creează un fel de mediu în cazul în care acum pur și simplu nu are nici caracteristici de mediu“. „Orice arhitectura de calitate trebuie să ia în considerare contextul - atât naturale și culturale, care tind să integrarea cu ea - adaugă Anton Finogenov. - Evident, utilizarea de materiale naturale, accentul pe caracteristicile peisajului, apropierea de natura sunt mai potrivite în acest caz, construcția turnurilor din beton și sticlă. Dar calitatea ar trebui să se bazeze pe o bază de cost. clădiri rezidențiale în masă clasa economic stabileste rar scena pentru o soluții arhitecturale interesante.
AVIZ EXPERT
Anzor Bersirov, șef de proiecte de dezvoltare integrate ale SA „Building Trust“:
În domeniul, creând o mare de proiecte integrate de dezvoltare, dezvoltatorii nu trebuie să introduceți obiecte în dezvoltare existente, pentru a se adapta la casa existentă, anumite tradiții arhitecturale. Avem capacitatea de a crea spații de locuit inițial confortabil pentru chiriași în viitor, oferindu-le mediu modern, bine conceput. Bună ecologie, arhitectura originală, ușurința de viață - aceste calități disting cele mai bune proiecte sunt acum implementate în regiunea Leningrad, iar acest lucru este avantajul lor de peste complexele rezidențiale din oraș.
Viktor Lebedev, CEO al "LST Management" (inclus în GC "Lenstroytrest"):
Aceste etape se poate spune, prin suferință - acestea sunt cauzate în mare parte admiși în anii precedenți o mare greșeală. Reguli stricte, desigur, nu este ușor pentru dezvoltatori, dar sunt în beneficiul rezidenților. Va trebui să arate talentul și profesionalismul pentru a se potrivi cu spiritul vremurilor și a culturii moderne de planificare urbană.
Inclusiv proiecte de planificare, noi trebuie să respectăm locul special. Fără îndoială, regiunea Leningrad are astfel de caracteristici. Aceasta nu este o capitală culturală, nu grindină Petru și regiunea autosuficient, cu o economie bună, oameni excelente, tradiții puternice. Gatchina, în cazul în care noi implementăm unul dintre proiectele sale - un exemplu viu.
Tradiții și caracteristicile necesare pentru a păstra și de a dezvolta, aducând noi elemente în arhitectura, dar nu ca o construcție de etanșare notoriu. În general, dezvoltatorii au încercat să se mute această dezvoltare în regiune ca un virus, dar nu era necesar să localnici - în cazul în care numai din cauza mentalității. Prin urmare, este mai întâi necesar să se uite la istoria locului, ritmul vieții sale - ar trebui să fie în prima linie în dezvoltarea unui proiect de dezvoltare. Nu ar trebui să fie deranjat de anti-stres echilibrul de viață suburbie. Nu puteți copia rele tendințe care se află în Sankt Petersburg.